BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt steht vor einer tiefgreifenden Transformation. Steigende CO2-Kosten und Wertverluste bei energetisch ineffizienten Gebäuden machen die Sanierung zur wirtschaftlichen Notwendigkeit. Die EU-Gebäuderichtlinie EPBD 2024 setzt neue Standards, die den Druck auf Eigentümer erhöhen.
Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase des Umbruchs, die durch steigende CO2-Kosten und den Wertverlust energetisch ineffizienter Gebäude ausgelöst wird. Diese Entwicklungen machen die energetische Sanierung von Gebäuden nicht nur zu einer ökologischen, sondern auch zu einer wirtschaftlichen Notwendigkeit. Die Einführung der EU-Gebäuderichtlinie Energy Performance of Buildings Directive 2024 (EPBD 2024) wird diesen Trend weiter verstärken, indem sie energetische Nachhaltigkeit von einer freiwilligen Option zu einem verbindlichen Marktstandard erhebt.
Eine aktuelle Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE zeigt, dass der Großteil des deutschen Wohnungsbestandes derzeit der Energieeffizienzklasse D zugeordnet wird. Diese Einstufung basiert auf einer repräsentativen Stichprobe von 2,1 Millionen Wohneinheiten. Der durchschnittliche Primärenergieverbrauch dieser Gebäude liegt bei 124 kWh/m²a. Die Studie hebt hervor, dass es erhebliche regionale Unterschiede gibt: Während im Osten und Süden Deutschlands der Anteil der Gebäude in der Energieklasse E unter 30 Prozent liegt, beträgt dieser im Norden und Westen teilweise über 50 Prozent.
Die EPBD 2024 sieht vor, dass der nationale Durchschnittsverbrauch bis 2030 um 16 Prozent und bis 2035 um 20 bis 22 Prozent gesenkt werden muss. Ein wesentlicher Teil dieser Einsparungen soll durch die Sanierung der energetisch schlechtesten Gebäude erreicht werden. Dr. Thorsten Huff von CBRE betont, dass ineffiziente Bestände nicht nur an Wert verlieren, sondern auch höhere Betriebskosten verursachen. Gleichzeitig führen Mietaufschläge für effiziente Wohnungen und Kaufpreisabschläge für energetische Low Performer zu klaren finanziellen Signalen.
In städtischen Gebieten ist der Gebäudebestand moderner und besser an effiziente Heizsysteme wie Fernwärme angebunden, was zu niedrigeren Energieverbräuchen führt. Auf dem Land hingegen dominieren ältere Ein- und Zweifamilienhäuser, die aus energetisch schwächeren Bauperioden stammen. Die größten Potenziale für Verbesserungen liegen derzeit in den Energieklassen D, E und F. Die Sanierung dieser Bestände könnte den größten Effekt auf die Gesamteffizienz in Deutschland haben.
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