FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der europäische Büromarkt steht vor einem spannenden Jahr 2026, in dem ein Umsatzwachstum von 3 % erwartet wird. Trotz eines Rückgangs im letzten Quartal 2025 bleibt die Nachfrage hoch, insbesondere in Städten wie Frankfurt und Dublin. Experten prognostizieren eine Stabilisierung der Mieten, während die Bautätigkeit gering bleibt.
Der europäische Büromarkt zeigt sich trotz eines Rückgangs im vierten Quartal 2025 robust. Savills prognostiziert für 2026 einen Anstieg des Büroflächenumsatzes um 3 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung wird durch eine anhaltend hohe Nachfrage nach Büroflächen in den europäischen Metropolen getragen, obwohl geopolitische Unsicherheiten und eine gewisse Zurückhaltung der Nutzer die Entscheidungsprozesse verlängern.
Besonders hervorzuheben sind die Märkte in Frankfurt und Dublin, die im vierten Quartal 2025 im Vergleich zu ihren Fünfjahresdurchschnitten ein bemerkenswertes Wachstum von 45 % bzw. 40 % verzeichneten. Diese Dynamik wurde maßgeblich durch großvolumige Abschlüsse von Unternehmen wie der Commerzbank und Workday unterstützt. Auch in Süd- und Osteuropa bleibt die Nachfrage hoch, angetrieben durch starke Binnenkonjunkturen und eine zunehmende Aktivität im Banken- und Technologiesektor.
Die Mietpreise für erstklassige Büroflächen in Europa stiegen bis Ende 2025 im Durchschnitt um 3,4 %, wobei London City, Frankfurt und München die Spitzenreiter waren. Diese Entwicklung ist vor allem auf den Mangel an erstklassigen Flächen zurückzuführen. Für 2026 erwartet Savills ein weiteres Wachstum der Spitzenmieten um durchschnittlich 3,7 %, begleitet von einem langsamen Rückgang der Mietanreize.
In Deutschland zeigten sich die Top-6-Bürovermietungsmärkte 2025 stabil, mit einem Umsatzplus von 2,8 % gegenüber dem Vorjahr. Für 2026 wird ein ähnliches Niveau erwartet, wobei vor allem gut erreichbare und qualitativ hochwertige Gebäude im Fokus der Anmietungen stehen. Periphere Märkte und unsanierte Bestände könnten hingegen stärker vom steigenden Leerstand betroffen sein.
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