LONDON (IT BOLTWISE) – Der europäische Logistikimmobilienmarkt zeigt 2025 eine bemerkenswerte Erholung, trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten und geopolitischer Spannungen. Ein Anstieg der Flächenumsätze um 3 % auf 19,4 Millionen m² verdeutlicht die Rückkehr von Großabschlüssen, während die Mieten in angespannten Märkten weiter steigen.
Im Jahr 2025 erlebte der europäische Logistikimmobilienmarkt eine bemerkenswerte Erholung, trotz eines unsicheren wirtschaftlichen Umfelds und anhaltender geopolitischer Spannungen. Der Flächenumsatz in den sechs Kernmärkten stieg um 3 % auf 19,4 Millionen m², was auf die Rückkehr von Großabschlüssen zurückzuführen ist. Dennoch blieb das Volumen unter dem 10-Jahres-Durchschnitt, was auf die anhaltenden Herausforderungen im Marktumfeld hinweist.
Die Dynamik des Marktes wurde durch mehrere strukturelle Trends geprägt, darunter eine deutliche Zunahme von Transaktionen in der Größenordnung von 20.000 bis 40.000 m². Besonders in stark angespannten Märkten wie Barcelona, Mailand und Prag stiegen die Mieten weiter an. Diese Entwicklung spiegelt die begrenzte Verfügbarkeit von Flächen und die steigenden Anforderungen an Logistikobjekte wider.
In Großbritannien zeigte sich eine hohe Marktdynamik, insbesondere in den Midlands, wo 40 % aller Transaktionen stattfanden. Diese Region profitierte von einer starken Nachfrage aus dem Healthcare- und Verteidigungssektor. In Deutschland stiegen die Transaktionen über 20.000 m² um 30 %, vor allem durch Logistikdienstleister im E-Commerce. Frankreich hingegen verzeichnete einen Rückgang um 4 %, was auf wirtschaftliche und politische Unsicherheiten zurückzuführen ist.
Der Investmentmarkt erholte sich ebenfalls und erreichte mit einem Volumen von knapp 45 Mrd. € wieder das Vorkrisenniveau. Diese Erholung wurde durch ein stabileres Finanzierungsumfeld und das erneute Interesse von Investoren an Logistikimmobilien unterstützt. Besonders der britische Markt zeigte sich dynamisch, wobei ein Drittel aller Investitionen in Europa auf Großbritannien entfielen.
Für das Jahr 2026 wird eine Stabilisierung der Spitzenrenditen erwartet, unterstützt durch ein anhaltendes Mietwachstum. Die Renditen für Logistikimmobilien lagen 2025 zwischen 4,5 % in Deutschland und 5,4 % in Italien. Trotz der Herausforderungen bleibt der europäische Logistikimmobilienmarkt ein attraktives Investitionsziel, das von strukturellen Trends und einem stabilen makroökonomischen Umfeld profitiert.
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