WASHINGTON D.C. / LONDON (IT BOLTWISE) – Fannie Mae hat seine Zinsprognosen für die kommenden Jahre nach oben korrigiert. Der Baufinanzierer erwartet, dass die Zinsen für 30-jährige Hypotheken bis 2027 auf einem hohen Niveau bleiben werden. Trotz der hohen Zinsen steigen die Immobilienpreise weiter, da das Angebot an verfügbaren Häusern knapp ist.
Fannie Mae, einer der führenden Baufinanzierer in den USA, hat seine Prognosen für die Zinsen von 30-jährigen Hypotheken deutlich nach oben korrigiert. Während im März noch ein Rückgang auf 5,7 Prozent bis Ende des Jahres erwartet wurde, geht das Unternehmen nun von einem durchschnittlichen Zins von 6,3 Prozent im zweiten Quartal 2026 aus. Diese Anpassung spiegelt die anhaltenden geopolitischen Spannungen und deren Einfluss auf die Finanzmärkte wider.
Die hohen Zinsen, die normalerweise einen dämpfenden Effekt auf die Immobilienpreise haben, scheinen in der aktuellen Marktlage jedoch wenig Wirkung zu zeigen. Der nationale Preisindex von Fannie Mae stieg im ersten Quartal um 2,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, was die bisherigen Schätzungen übertraf. Ein wesentlicher Treiber dieser Entwicklung ist das knappe Angebot an verfügbaren Häusern, das durch einen Rückgang der Baubeginne um sechs Prozent in den ersten drei Quartalen weiter verschärft wird.
Die Erwartungen von Fannie Mae für die Hauspreise sind entsprechend optimistisch. Für das zweite Quartal wird ein Anstieg um 3,4 Prozent prognostiziert, gefolgt von 3,8 Prozent im dritten und 3,2 Prozent im vierten Quartal. Diese Entwicklung wird durch strenge Kreditregeln und das hohe Eigenkapital der Eigentümer gestützt, was einen Marktcrash unwahrscheinlich macht. Im Durchschnitt halten US-Haushalte fast 300.000 Dollar an Eigenkapital in ihren Immobilien.
Für Investoren stellt sich die Frage, ob ein Einstieg bei Fannie Mae trotz der hohen Zinsen lohnenswert ist. Das Unternehmen muss beweisen, dass es seine Gebührenerträge auch bei einem schwachen Neugeschäft stabil halten kann. Ende 2025 lag das Eigenkapital von Fannie Mae bei 105,5 Milliarden Dollar, und die kommenden Quartalszahlen werden zeigen, ob dieser Trend fortgesetzt werden kann.
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