WIESBADEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Iran-Krieg, Hitzewellen und Waldbrände erhöhen die kurzfristige Planungsunsicherheit – und genau davon profitieren Ferienwohnungen und Ferienhäuser im Inland. Für das vergangene Jahr melden Online-Plattformen laut amtlichen Daten 68,3 Millionen Übernachtungen, ein Plus von 13,0 Prozent. Besonders stark wird die Bewegung durch Wetterextreme und die Sorge vor steigenden Urlaubskosten erklärt. Gleichzeitig zeigt sich: günstig ist Urlaub im Ferienhaus selten pauschal – eher selektiv nach Region und Saison.
Die Lage im Ausland wirkt derzeit wie ein wirtschaftlicher Stabilisator ohne eigene Konjunkturprogramme: Wenn Schlagzeilen über Konflikte, extreme Hitze und Waldbrandrisiken Reisepläne verunsichern, rücken viele Haushalte in Deutschland näherliegende Alternativen in den Fokus. Für Vermieter von Ferienwohnungen und -häusern zählt dabei weniger ein einzelner Auslöser als die Summe aus kurzfristiger Entscheidungsdynamik und dem Wunsch nach kontrollierbaren Rahmenbedingungen vor Ort. In diesem Kontext berichten Verbände und Befragungsinstitute von einer spürbar wachsenden Nachfrage nach klassischen Ferienregionen an der Nord- und Ostsee sowie in den Bergen, während zugleich die Ansprüche der Gäste steigen.
Konkrete Zahlen aus der Statistik stützen diese Entwicklung. Laut Statistischem Bundesamt gab es im vergangenen Jahr insgesamt 68,3 Millionen Übernachtungen allein über die großen Online-Plattformen Airbnb, Booking und Expedia. Das entspricht einem Plus von 13,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr und sogar 83,4 Prozent gegenüber dem Vor-Corona-Jahr 2019 – die gebuchten Nächte über die Plattformen haben sich damit nahezu verdoppelt. Ein wichtiger Hinweis steckt dabei im Datenmodell: Bis 2024 waren noch TripAdvisor-Daten enthalten, der inzwischen den Datenaustausch mit Eurostat beendet hat. Für Zeitreihen bedeutet das, dass Vergleiche in Zukunft noch stärker auf definierte Abdeckung und Methodik achten müssen, auch wenn die Grundrichtung nach oben klar bleibt.
Dass sich das Reiseverhalten gerade im Sommer beschleunigt, erklären Branchenvertreter vor allem mit Wetter und Kalenderlogik. Nach einer gewissen Zurückhaltung zu Jahresbeginn werde in Deutschland zunehmend kurzfristig gebucht, wie auch aus dem Ferienhausmarkt berichtet wird. Hitzewellen gelten dabei als zusätzlicher Buchungsanlass: Städter suchten häufiger naturnahe Unterkünfte, um dem lokalen Belastungsstress zu entkommen. Daneben können stabile Hochdruck-Wetterlagen schnell zu spontanen Zusatzbuchungen führen, was insbesondere für Regionen an der Nordsee relevant ist. Dazu kommt ein zweiter Effekt, der in Umfragen häufig als Motiv auftaucht: steigende Urlaubskosten treiben Reisende stärker zu Inlandsreisen; das Ferienhaus wird dabei als finanzielles „Sicherheitsnetz“ beschrieben, das vor allem Familien nutzen wollen, um internationale Trips durch Reisen innerhalb Deutschlands zu ersetzen.
In der Praxis zeigt sich jedoch, dass „im Inland“ nicht automatisch „günstig“ heißt. Für die Sommermonate Juni bis August nennt HomeToGo einen mittleren Tagespreis (Median) von 160 Euro pro Unterkunft an der Ostsee und 138 Euro an der Nordsee. Auch im Allgäu werden im Median 160 Euro aufgerufen. Etwas entspannter fällt es dagegen bei klassischen Inlandszielen aus: Für Regionen wie Harz, Eifel oder Mosel werden niedrigere Tagespreise in den Such- und Angebotsdaten sichtbar. Gleichzeitig steigt der Anteil, den deutsche Reiseziele in den Suchen einnehmen: Im laufenden Jahr wuchs der Suchanteil für Deutschland auf der Plattform um 5,4 Punkte auf 32,5 Prozent aller Suchanfragen. Mit deutlichem Abstand folgen Italien mit 16 Prozent und Kroatien mit 12 Prozent – der Markt ist also nicht nur „zurück im Inland“, sondern selektiv und international verglichen.
Für die Nachfrageerzählung im Ferienhaussegment spielt zudem das Produktversprechen eine Rolle, das über Lage und Preis hinausgeht. Hunde werden laut Verbandsaussagen im Ferienhausurlaub häufig erlaubt; auch Familien mit kleinen Kindern finden in Ferienhäusern und Ferienwohnungen mehr Freiraum. Ein weiterer Grund ist die einfachere Selbstversorgung: Wer nicht jeden Tagesablauf in Restaurants oder Hotels planen muss, kann Kosten besser steuern. Dass WLAN mittlerweile zum Standard zählt, verschiebt außerdem die Nutzungslogik – ein Teil der Gäste verlegt das Homeoffice an den Urlaubsort. Gerade im Zusammenspiel aus „planbarer Versorgung“ und „digitaler Anschlussfähigkeit“ wirkt das Ferienhaus wie ein hybrides Modell zwischen Freizeit und Alltag, was gerade in unsicheren Zeiten attraktiv erscheint.
Technisch und statistisch relevant ist außerdem, dass der Markt fragmentiert bleibt. Mit Daten von drei großen Internet-Anbietern wird der Ferienhausmarkt längst nicht vollständig abgedeckt; in stark nachgefragten Regionen mischen sich zusätzlich kleinere Agenturen und Plattformen der Fremdenverkehrsverbände ein. Die amtliche Übernachtungsstatistik erfasst zudem nur Betriebe mit mindestens zehn Betten. Genau hier liefert die Plattform-Sicht laut Statistischen Stellen eine wichtige Ergänzung: Im vergangenen Jahr wurden insgesamt knapp 500 Millionen Übernachtungen erfasst – aber von den 68,3 Millionen Plattform-Übernachtungen entfielen 94 Prozent beziehungsweise 64,1 Millionen auf kleinere Einheiten, die in der amtlichen Statistik nicht auftauchen. Der Ferienhausverband schätzt, dass 82 Prozent der insgesamt 2,6 Millionen Ferienhaus-Betten von privaten Gastgebern vermietet werden. Für Unternehmen, die Daten auswerten oder Kapazitäten planen, heißt das: Wer nur auf „amtliche“ Bettenzahlen schaut, unterschätzt den Kern des Ferienhausmarkts; wer nur Plattformdaten betrachtet, sieht nicht die gesamte Landschaft.
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