LENSAHN / LONDON (IT BOLTWISE) – Garbe Industrial hat in Lensahn (Kreis Ostholstein) eine gemanagte Immobilie vollvermietet. Auslöser ist die Erweiterung des Mietvertrags mit dem E-Commerce-Unternehmen Dieseo, das zusätzlich rund 11.700 Quadratmeter für Lagerung und Versand anmietet. Damit umfassen die Mietflächen zusammen etwa 23.400 Quadratmeter. Der Standort profitiert zudem von der Autobahn A 1 sowie perspektivisch von der Anbindung über die Fehmarnbelt-Querung ab 2031.
In Lensahn im Kreis Ostholstein wird Logistik gerade nicht nur neu geplant, sondern konkret mit Flächen aufgefüllt: Die Garbe Industrial Real Estate GmbH meldet die Vollvermietung einer von ihr entwickelten und gemanagten Immobilie. Entscheidend ist dabei die Vertragsausweitung mit Dieseo, einem Kieler E-Commerce-Unternehmen, das den Mietvertrag um eine zusätzliche Fläche von circa 11.700 Quadratmetern erweitert. Rechnet man diese Erweiterung auf die bereits vergebenen Bereiche hoch, landet die Liegenschaft damit insgesamt bei rund 23.400 Quadratmetern, die vollständig an Dieseo vermietet sind.
Für den operativen Betrieb spielt die Größe der zusammenhängenden Fläche eine unmittelbare Rolle. Das Logistikzentrum dient Dieseo zur Lagerung und zum Versand seiner Fashion-Artikel, also für die typische Kette aus Wareneingang, Kommissionierung, Verpackung und Versandlogistik. Durch die Erweiterung kann der Betreiber die Kapazitäten so skalieren, dass das Wachstum ohne neue Standortalternativen auskommt. In der Meldung wird zudem betont, dass die logistischen Prozesse mit der zusätzlichen Fläche optimiert werden sollen und dass sich freie Kapazitäten kurzfristig und flexibel an das Unternehmenswachstum anpassen lassen.
Standortseitig wird Lensahn in der Mitteilung als strategisch beschrieben, weil die Region über die Autobahn A 1 gut angebunden ist. Die Strecke verbindet die Gegend mit Hamburg, Bremen und dem Ruhrgebiet; in nördlicher Richtung folgt die Verbindung zur Fehmarnsundbrücke. Genau solche Knotenpunkte sind für E-Commerce-Logistik häufig mehr als nur Geografie: Sie beeinflussen Fahrzeiten, Routenplanung und damit Kosten im Tagesgeschäft. Zusätzlich wird auf die Fertigstellung des Fehmarnbelt-Tunnels verwiesen, der ab 2031 eine direkte überregionale Anbindung an Dänemark ermöglichen soll. Auch wenn die Entscheidungshorizon in der Realität oft gestaffelt ist, wirkt die perspektivische Anbindung auf die Standortattraktivität, weil sie den möglichen Expansionsraum erweitert.
Das Neubauprojekt in Lensahn besteht aus zwei nahezu gleich großen Einheiten. Dieseo hat laut Meldung bereits die erste Einheit im August des Vorjahres bezogen, die zweite Einheit folgt nun über die Vertragsausweitung. Für das Asset-Management ist diese Reihenfolge relevant: Wer eine Immobilie in Etappen anbindet, reduziert typischerweise das Risiko, dass Flächenentwicklung und Nachfrage auseinanderlaufen. Garbe Industrial verweist in diesem Zusammenhang darauf, dass die erreichte Vollvermietung ein Indikator für effektives Asset-Management sei und die anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien an attraktiven Standorten widerspiegele.
Nicht weniger zentral ist die Nachhaltigkeitskomponente, weil sie im Markt zunehmend Teil des Finanzierung- und Vermietungsnarrativs wird. Die vollvermietete Immobilie ist dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Darüber hinaus haben die Vertragspartner einen sogenannten ESG-Lease vereinbart, der spezifische Regelungen zur nachhaltigen Nutzung und Bewirtschaftung der Liegenschaft enthält. Operativ bedeutet das im aktuellen Fall vor allem eine fossilfreie Energieversorgung und eine Beheizung mittels Wärmepumpensystem. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,9 Megawatt Peak auf dem Dach, die regenerative Energie bereitstellt.
Dass solche Gebäude im E-Commerce-Sektor jetzt besonders stark nachgefragt werden, liegt auch am Wachstumstempo des Mieters. Dieseo nennt mehr als 1,5 Millionen Kundinnen und Kunden und ordnet sich damit klar in der Kategorie skalierender Online-Shops ein. Außerdem wird auf ein Ranking verwiesen, in dem das Unternehmen 2025 als die am schnellsten wachsende E-Commerce-Marke Europas ausgezeichnet worden ist. Für Betreiber bedeutet das: Wenn Umsatz und Bestellvolumen zunehmen, steigt der Bedarf an geeigneten Lager- und Versandflächen meist schneller als die unternehmensinternen Umbauzyklen. Die Erweiterung in Lensahn wirkt deshalb wie eine konkrete Infrastrukturmaßnahme, die Wachstum abfedert, anstatt es mit Kapazitätsengpässen zu bremsen.
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