BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Gewerbe-Immobilienmarkt zeigt 2025 eine klare Tendenz: Qualität ist entscheidend. Während einfache Lagen an Wert verlieren, profitieren hochwertige Büroflächen von steigenden Mieten. Die Nachfrage nach ESG-konformen Immobilien in zentralen Lagen wächst, während ältere Bestände ohne Investitionen in Energieeffizienz und Ausstattung Gefahr laufen, leer zu stehen.
Der deutsche Gewerbe-Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2025 eine deutliche Entwicklung hin zu Qualität und Nachhaltigkeit. Laut dem aktuellen Gewerbe-Preisspiegel des Immobilienverbands Deutschland (IVD) stabilisieren sich die Preise vor allem bei hochwertigen Büroflächen in zentralen Lagen. Diese Entwicklung wird durch die steigende Nachfrage nach modernen, ESG-konformen Immobilien angetrieben, während einfache Lagen an Attraktivität verlieren.
Jeanette Kuhnert, Vizepräsidentin des IVD und Gewerbe-Immobilienmaklerin in Hamburg, betont die Bedeutung von Lage, Ausstattung und Nutzungskonzept für den Wert einer Immobilie. Ihr Kollege Axel Quester aus Duisburg ergänzt, dass die Standortqualität entscheidend ist, insbesondere dort, wo Energie, Mobilität und Umfeldentwicklung zusammengedacht werden. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur Attraktivität eines Standorts bei, insbesondere wenn Eigentümer und Kommunen gemeinsame Ziele verfolgen.
In den Top-8-Städten Deutschlands stiegen die Mieten für Büroflächen mit hohem Nutzungswert um rund sechs Prozent, während der Bundesdurchschnitt bei drei Prozent liegt. Büros mit mittlerem Nutzungswert verzeichneten lediglich einen Anstieg von 0,6 Prozent, was inflationsbereinigt einem realen Rückgang entspricht. Eigentümer älterer Bestände stehen unter Druck, in Energieeffizienz und Ausstattung zu investieren, um strukturellen Leerstand zu vermeiden.
Ein Blick auf die Städte zeigt, dass Frankfurt am Main als einzige Metropole in allen Segmenten Preiszuwächse verzeichnet. München bleibt die teuerste Stadt mit Spitzenmieten von bis zu 50 Euro pro Quadratmeter für hochwertige Büroflächen. Im Gegensatz dazu verzeichnen Städte wie Düsseldorf und Hamburg Rückgänge in den Mietpreisen, insbesondere bei mittleren und guten Flächen.
Auch bei Gewerbegrundstücken zeigt sich eine differenzierte Entwicklung. Während einfache Lagen bundesweit an Wert verlieren, legen Grundstücke in guten Lagen leicht zu. In Großstädten sinken die Preise im mittleren Nutzungswert, während Mittelstädte leichte Zuwächse verzeichnen. München bleibt der teuerste Markt für Gewerbegrundstücke, während Leipzig das untere Ende der Preisskala bildet.
Im Bereich der Einzelhandelsimmobilien wirkt der private Konsum nach Jahren der Zurückhaltung wieder als Stabilitätsfaktor. Trotz eines Rückgangs der Mieten in den 1a-Lagen der Geschäftskerne erholen sich die Besucherfrequenzen der Innenstädte. Entscheidend für gute Innenstadtlagen sind heute Nutzungsmischung, Aufenthaltsqualität und Erlebniswert.
Der IVD sieht in gezielten Förderprogrammen für die Umnutzung nicht mehr benötigter Büroflächen zu Wohnzwecken eine sinnvolle Maßnahme. Das von der Bundesregierung ausgesetzte Programm „Gewerbe zu Wohnen“ soll im kommenden Jahr fortgeführt werden. Noch wichtiger als Fördermittel ist jedoch eine Vereinfachung und Flexibilisierung der Bauvorschriften, um den Wandel zu ermöglichen.
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