MANNHEIM / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Hahn Gruppe hat einen neuen geschlossenen Publikums-AIF aufgelegt, der in ein Fachmarktzentrum in Mannheim investiert. Mit einem Gesamtvolumen von 54 Millionen Euro zielt der Fonds darauf ab, von der stabilen Nachfrage nach Gütern des täglichen Bedarfs zu profitieren. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Verkehrsfrequenz und Synergien mit dem gewerblichen Umfeld aus.
Die Hahn Gruppe hat über ihre Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH einen neuen geschlossenen Publikums-AIF ins Leben gerufen. Der Immobilienfonds mit dem Namen „Hahn Pluswertfonds 185 – Fachmarktzentrum Mannheim“ investiert in eine etablierte Handelsimmobilie in Mannheim, Baden-Württemberg. Mit einem Gesamtvolumen von rund 54 Millionen Euro wird das Fachmarktzentrum zu einem zentralen Anlaufpunkt für den täglichen Einkauf in der Region.
Der Standort des Fachmarktzentrums ist strategisch gewählt. Er befindet sich im Mannheimer Stadtteil Wohlgelegen, nordöstlich der Innenstadt. Diese Lage bietet eine hohe Verkehrsfrequenz und hervorragende Sichtbarkeit, was durch die Nähe zu einem gewerblich geprägten Umfeld verstärkt wird. Mannheim selbst ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands mit rund 2,4 Millionen Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Kaufkraft und positive demographische Kennzahlen aus.
Langfristige Mietverträge mit marktführenden Partnern sichern die Stabilität des Investments. Ankermieter des Standorts ist EDEKA, Deutschlands umsatzstärkster Lebensmittel-Einzelhändler, der einen großflächigen Marktkauf-Lebensmittelmarkt betreibt. Ergänzt wird der Mietermix durch den Discounter ALDI und den Drogeriemarktbetreiber dm. Weitere namhafte Mieter wie JYSK, Takko, Deichmann und Das Futterhaus runden das Angebot ab. Diese Kombination deckt alle wesentlichen Bedarfssegmente des täglichen Einkaufs ab.
Das Fachmarktzentrum, das 2005 errichtet wurde, besteht aus zwei eingeschossigen Gebäudekörpern. Dank fortlaufender Modernisierungen und großzügiger Stellplatzkapazitäten bietet es eine hohe Aufenthaltsqualität. Thomas Kuhlmann, Vorstandsvorsitzender der Hahn Gruppe, betont, dass das Fachmarktzentrum Mannheim auf das Erfolgsrezept des lebensmittelgeankerten Einzelhandels setzt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und einem bonitätsstarken Mieterbesatz macht dieses Beteiligungsangebot für Anleger hochattraktiv.
Der Fonds zielt darauf ab, von der stabilen, konjunkturunabhängigen Nachfrage nach Gütern des täglichen Bedarfs zu profitieren. Rund 80 Prozent der Mieteinnahmen stammen aus diesem Segment, was das Objekt zu einem klassischen Nahversorgungsstandort macht. Die prognostizierte jährliche Ausschüttung beträgt 4,75 Prozent, mit einem Gesamtmittelrückfluss von rund 178 Prozent vor Steuern bis zum Jahr 2040.
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