MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Hammer AG hat im Büro- und Gewerbekomplex Connex im Münchner Norden einen langfristigen Mietvertrag mit CUBOS abgeschlossen. Der Deal umfasst mehr als 850 Quadratmeter Büro- und Technikfläche in verkehrsgünstiger Lage. Für CUBOS ist der Standort ein weiterer Schritt, um B2B-Ladeinfrastruktur, Batteriespeicher und Photovoltaik stärker in ein integriertes Gebäudekonzept einzubinden. Damit geht die Expansion in Süddeutschland über die reine Projektplanung hinaus und verlagert Entwicklung und Betrieb näher an den Markt.
Die Hammer AG setzt bei der Standortpolitik auf Technik- und Entwicklungsflächen statt reiner Bürofläche: Im Büro- und Gewerbekomplex Connex im Münchner Norden vermietet das Unternehmen an CUBOS mehr als 850 Quadratmeter Büro- und Technikfläche im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags. Konkret betrifft die Anmietung Bereiche am Frankfurter Ring 81 sowie an der Taunusstraße 38a. Für Mieter ist das vor allem deshalb relevant, weil die Flächenkategorie „Technik“ in der Praxis häufig näher an die betrieblichen Anforderungen von Infrastrukturprojekten rückt als klassische Verwaltungsräume. Mit der Kombination aus Büro-, Forschungs-, Entwicklungs- und Lagerflächen adressiert Connex genau diese Mischung aus Planung, Umsetzung und Vorhaltung.
CUBOS positioniert sich dabei als Betreiber von B2B-Ladeinfrastruktur und adressiert ein Spektrum von Mittelstand über Corporates bis hin zu öffentlichen Auftraggebern. Das Unternehmen wurde 2018 in Wolfsburg gegründet, entwickelt und produziert laut Vorlage ganzheitliche Energielösungen, in denen Ladeinfrastruktur, Batteriespeicher und Photovoltaik zusammen gedacht werden. Die Einordnung in ein modernes Energie- und Gebäudemanagement ist dabei kein Marketingversprechen „für später“, sondern zielt auf konkrete Betriebslogiken: Wenn Ladepunkte mit PV- und Speicherkomponenten gekoppelt sind, verschieben sich Lastprofile im Tagesverlauf, und es entstehen neue Möglichkeiten, Netzzugänge besser auszunutzen und Betriebskosten zu senken. Genau diese Kopplung wird auch als strategischer Anspruch beschrieben: Ladeinfrastruktur als festen Bestandteil eines integrierten Gebäudekonzepts.
Ein technischer Blick auf die Historie zeigt, warum ein neuer Standort für ein so integriertes Modell mehr ist als nur zusätzlicher Stauraum. CUBOS hat nach den Übernahmen von Ladepunktportfolien von SWARCO und TotalEnergies sowie durch die Integration der Elektromobilitätsmarke ChargeOne von der heinemann Gruppe seine Produkt- und Projektbasis ausgebaut. Dadurch wächst typischerweise der Bedarf an abgestimmten Prozessen zwischen Energieplanung, Hardwarebetrieb und Softwaresteuerung – etwa dann, wenn mehrere Kundenszenarien in einem einheitlichen Betriebskonzept zusammenlaufen. Die Vorlage nennt dafür explizit eine Energiemanagementsoftware als Bestandteil des Ansatzes. In der Logik „Entwicklung und Betrieb am gleichen Ort“ kann eine Mietfläche mit Technikanteil helfen, kurze Wege zwischen Prototyping, Betriebsparametern und Feldtests zu etablieren.
Die Standortqualität im Connex unterstreicht dabei die Vermarktungslogik für technologieorientierte Nutzer. Der Komplex wird als modern beschrieben und bietet neben Büroflächen auch Forschungs-, Entwicklungs- und Lagerflächen in verkehrsgünstiger Lage. Dazu kommt eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr. Gerade für Unternehmen, die nicht nur im „Büro-zu-Büro“-Modus arbeiten, sondern regelmäßig Material, Anlagenkomponenten oder Projektteams bewegen müssen, ist eine solche Erreichbarkeit ein echter Faktor: Sie reduziert Anfahrtszeiten und vereinfacht Abstimmungen mit Lieferketten, Servicepartnern oder Kundenstandorten. Für B2B-Ladeinfrastruktur bedeutet das auch, dass Betriebs- und Wartungsprozesse vor Ort organisatorisch besser mit den Projektzyklen synchronisiert werden können.
Aus Unternehmenssicht ist die Anmietung zugleich ein Signal für die Nachfrage nach flexibel nutzbaren Flächen in gut angebundenen Lagen. Hammer Immobilienmanagement ordnet den Abschluss als Bestätigung der Attraktivität des Standorts ein – insbesondere für technologie- und dienstleistungsorientierte Nutzer. Für CUBOS heißt der Schritt in Richtung München außerdem, die eigene Präsenz in Süddeutschland weiter zu festigen. Das passt zu dem Anspruch, die Ladeinfrastruktur nicht als isoliertes Element zu behandeln, sondern als Baustein eines Energiemanagements, das PV-Anlagen und Batteriespeicher integriert. Damit rückt auch die operative Seite in den Fokus: Moderne Gebäude- und Energiesteuerung hängt nicht nur von Algorithmen ab, sondern auch von der Qualität der Umsetzung, die im Alltag durch Entwicklungsteams und technische Abläufe getragen wird.
Was bedeutet das für den Markt? Der Mietabschluss zeigt, dass der Ausbau von Lade- und Energieinfrastruktur zunehmend in Standortstrategien übersetzt wird: Unternehmen brauchen nicht nur externe Projektflächen, sondern auch eigene Orte für Entwicklung, Testbetrieb, Softwareabstimmung und Teilevorhaltung. Gleichzeitig steigt die Komplexität der Energieflüsse, weil Ladepunkte, Speicher und Erzeugung aus Photovoltaik zusammenwirken sollen. In solchen Szenarien wird die Grenze zwischen „Immobilie“ und „Energieanlage“ in der Wahrnehmung der Betreiber fließender. Wenn CUBOS diese Kopplung mit einem neuen Münchner Standort konsequent ausbaut, ist der Effekt nicht nur eine größere regionale Abdeckung, sondern auch eine potenzielle Beschleunigung von Iterationen im Zusammenspiel aus Hard- und Software.
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