WIEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Ein seltenes Gründerzeit-Zinshaus in Wien-Döbling bietet Investoren eine einzigartige Gelegenheit. Mit stabilen Mieteinnahmen und einer erheblichen Ausbaureserve im Dachgeschoss ist das Objekt besonders attraktiv. Experten erwarten eine hohe Nachfrage nach dieser Immobilie, die in einer der begehrtesten Lagen Wiens liegt.
In Wien-Döbling steht ein außergewöhnliches Gründerzeit-Zinshaus aus dem Jahr 1903 zum Verkauf, das Investoren eine seltene Gelegenheit bietet. Das Gebäude, das sich auf einem 714 Quadratmeter großen Grundstück befindet, verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.242 Quadratmetern. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht es besonders attraktiv für Anleger, die stabile Mieteinnahmen suchen.
Besonders bemerkenswert ist die Lage des Zinshauses in Nußdorf, einem Stadtteil, der für seine urbane Dorfatmosphäre bekannt ist. Die Nähe zur Donau und zum Kahlenberg bietet einen hohen Freizeitwert, während die Infrastruktur rund um den Nußdorfer Platz den Alltag erleichtert. Diese Kombination aus Lebensqualität und Investitionspotenzial macht das Objekt zu einer Rarität auf dem Markt.
Ein weiterer Vorteil des Zinshauses ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Rohdachboden bietet eine Fläche von etwa 375 Quadratmetern, die laut Architektenstudien auf bis zu 420 Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum erweitert werden kann. In einer Stadt wie Wien, wo Bauland knapp ist, stellt diese Reserve einen erheblichen Vermögenswert dar.
Die Vermarktung des Objekts erfolgt exklusiv über Hacker & Partner Immobilien, die mit einer hohen Nachfrage rechnen. Der Verkauf fällt in eine Phase der Marktberuhigung, in der Experten eine Stabilisierung der Preise erwarten. Für 2026 prognostizieren sie sogar leichte Preissteigerungen in Top-Lagen wie Döbling, was das Zinshaus zu einer noch attraktiveren Investition macht.
Der aktuelle Nettoertrag des Objekts beträgt trotz eines Leerstands rund 116.880 Euro jährlich. Bei Vollvermietung könnte dieser auf etwa 162.000 Euro steigen, ohne die potenziellen Erträge aus dem Dachgeschoss-Ausbau zu berücksichtigen. Branchenkreise gehen von einem zügigen Verkaufsprozess aus, der als Preismaßstab für den Döblinger Markt in diesem Jahr dienen könnte.
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