LONG ISLAND CITY, QUEENS / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Holterbosch-Familie hat ein Lagerhaus in Long Island City verkauft. Der Deal mit Ground Lease REIT umfasst eine Immobilie in der 10-01 45th Road mit einem Kaufpreis von 95 Millionen US-Dollar. Käufer ist ein in Dallas ansässiges Unternehmen, das mit der Private-Equity-Immobilienfirma Montgomery Street Partners verbunden ist. Die Lage nahe des Eleventh Street Basin könnte zusätzliches Entwicklungspotenzial im ohnehin im Wandel befindlichen Viertel eröffnen.
Die Holterbosch-Familie stößt nach langjährigem Besitz ein weiteres Stück ihrer Immobilienbasis in New York City ab: In Long Island City (Queens) wurde ein Lagerhaus verkauft, das sich laut öffentlichen Unterlagen seit etwa 1968 im Eigentum des Holterbosch-Clans befand. Der Verkauf erfolgte damit rund ein Jahrzehnt nach dem Tod des Familienpatriarchen H. Dieter Holterbosch, der 2016 im Alter von 95 Jahren starb. Als Käufer tritt Ground Lease REIT auf, ein Unternehmen mit Sitz in Dallas, das mit der Private-Equity-Immobilienfirma Montgomery Street Partners verknüpft ist.
Im Zentrum der Transaktion steht die Immobilie in der 10-01 45th Road am Ufer von Long Island City. Der Kaufpreis liegt bei 95 Millionen US-Dollar, wie Grundbuchunterlagen ausweisen, die am Donnerstag veröffentlicht wurden. Solche Verkäufe sind in den letzten Jahren häufig weniger als „reines“ Immobilieninvestment zu verstehen, sondern als Baustein in breiteren Portfolios: REIT-Strukturen können die Kapitalbereitstellung und das Asset-Management oft stärker standardisieren als rein familiengeführte Haltestrukturen. In diesem Fall ist zudem die zeitliche Einordnung auffällig, weil die Immobilie nachweislich Generationen überdauert hat, während sich die Umgebung im Stadtteil kontinuierlich verändert.
Dass der Holterbosch-Clan über Jahrzehnte hinweg an dem Standort festhielt, verweist auch auf den historischen Geschäftskern der Familie: Die Holterboschs waren früher im Bierimport- und -vertrieb engagiert. Die ursprüngliche Firma „Hans Holterbosch Inc.“ wurde nach dem Gründer benannt, der bereits 1960 verstarb. Ob das Unternehmen heute noch aktiv ist, bleibt laut den vorliegenden Informationen offen. Für Käufer und Projektentwickler ist das relevant, weil sich aus einer früheren Industrienutzung häufig bestimmte bauliche Voraussetzungen ableiten lassen – etwa zur Logistik, zur Erschließung oder zur möglichen Umnutzung, auch wenn der konkrete Zustand des Objekts nicht im Detail beschrieben wurde.
Die Dokumentation zur Eigentumsübertragung wurde über Heidi Holterbosch, die Tochter von Dieter Holterbosch, unterzeichnet. Über die Vermittlung des Geschäfts liegen keine Angaben vor, und auch zur Frage, wie der Prozess ablief, finden sich in den verfügbaren Informationen keine belastbaren Hinweise. Damit bleibt für Marktbeobachter vor allem das operative „Warum“: Familienveräußerungen in zentralen Lagen passieren oft dann, wenn Nachfolge, Liquiditätsbedarf oder die strategische Umstrukturierung der Vermögensverwaltung zusammentreffen. Ground Lease REIT reagierte nicht unmittelbar auf eine Anfrage, sodass die Motive des Käufers vorerst indirekt bleiben – typisch wäre jedoch, dass ein Objekt in einer Lage mit guter Anbindung und laufender Quartiersentwicklung als Kandidat für wertsteigernde Schritte gilt.
Technisch betrachtet dürfte die Standortlogik vor allem aus der Nachbarschaft zum Eleventh Street Basin und der Nähe zum Vernon Boulevard erwachsen: Das Objekt liegt nur wenige Meter vom Einmündungsbereich des East River entfernt. Solche Gewässernähe kann historisch logistische Vorteile mitgebracht haben – etwa im Zusammenspiel von Anlieferung, Transportwegen und Lagerhaltung. Heute zählt aber weniger der Wasserweg als alleiniger Faktor, sondern die Frage, ob das Areal in einer Gegend liegt, die sich weiterentwickelt und in der perspektivisch neue Nutzungsarten nachgefragt werden. Genau diese Dynamik wird im Kontext der Transaktion als mögliches Entwicklungspotenzial beschrieben, weil sich das Viertel „weiterhin stark wandelt“.
Die Veräußerung steht zudem im Zusammenhang mit früheren Immobilientätigkeiten der Familie: Bereits 2017 suchte Heidi Holterbosch nach einem Käufer für ein rund 8 Hektar großes Grundstück am Newtown Creek in der 55-01 Second Street. Dieses Areal war im Zuge städtischer Vorbereitungen für die Sanierung von Hunters Point South als Wohngebiet umgewidmet worden. Der damals mit 350 Millionen US-Dollar gelistete Deal wurde schließlich 2021 umgesetzt, als TF Cornerstone das Grundstück für den Bau von Wohnsiedlungen einplant bzw. dafür vorbereitete. Aus Unternehmenssicht zeigt das Muster: Holterbosch-Grundbesitz wurde nicht nur gehalten, sondern in Phasen, in denen sich die Planungs- und Nutzungslogik im Umfeld drehte, in verwertbare Projekte überführt.
Für den Markt ist der aktuelle Verkauf deshalb mehr als eine einzelne Preiszahl. Er passt in ein größeres Bild aus Kapitalbewegungen in stadtnahen Lagen, in denen REITs und verbundene Private-Equity-Investoren häufig nach Objekten suchen, die sich über Zeit in Cashflow und/oder Entwicklungsmöglichkeiten übersetzen lassen. Gerade in New York City entscheidet am Ende die Umsetzung: Lässt sich das Lager in eine modernisierte Nutzung überführen, oder dient es vor allem als stabiler Bestandsmieter? Welche Rolle der Käuferstrategie dabei konkret spielt, bleibt offen. Klar ist jedoch: Mit 95 Millionen US-Dollar wechselt ein langlebiger Vermögenswert den Eigentümer – und die Quartiersentwicklung in Long Island City dürfte den nächsten Schritt mindestens ebenso stark beeinflussen wie die reine Grundstücksfläche.
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