BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – HOWOGE feiert am Rosenfelder Ring in Lichtenberg Richtfest für ein klimafreundliches Quartier mit 173 Wohnungen. Das Projekt entsteht in Holzhybridbauweise mit hohem Vorfertigungsgrad und setzt auf eine fossilfreie Energieversorgung als Nur-Strom-Haus. Photovoltaik, Wärmepumpen, begrünte Dächer und Regenwasserbewirtschaftung sollen zusammen mit schwellenarmen Grundrissen die ökologische Wirkung verstärken. Der Vermietungsstart ist für Herbst 2026 vorgesehen, mit Angeboten für unterschiedliche WBS-Stufen und barrierefreien Wohnungen.
Am Rosenfelder Ring in Berlin-Lichtenberg ist der nächste Schritt Richtung klimafreundlicher Wohnungsbau konkret geworden: HOWOGE richtet Richtfest für ein Quartier mit insgesamt 173 Wohnungen aus. Gebaut wird auf einem rund 6.000 Quadratmeter großen Grundstück im Ortsteil Friedrichsfelde Ost, realisiert in Holzhybridbauweise und mit einer Fertigstellung, die für Dezember 2026 anvisiert ist. Damit wird nicht nur Wohnraum geschaffen, sondern zugleich ein Skalierungskonzept für serielles Bauen im innerstädtischen Umfeld sichtbar, das bei vielen Wohnungsbauunternehmen derzeit an Bedeutung gewinnt. Politisch und planerisch begleiten mehrere Vertreter aus Senat und Bezirksverwaltung das Projekt, was die strategische Relevanz unterstreicht.
Technisch setzt das Vorhaben auf zwei achtgeschossige Gebäude mit zusammen rund 10.600 Quadratmetern Wohnfläche. Das vordere Gebäude erhält zusätzlich einen zweigeschossigen Vorbau mit 23 Maisonettewohnungen, sodass sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse innerhalb eines klar strukturierten Ensembles abbilden lassen. Vorgesehen sind 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Außensitzbereich; außerdem werden Wohnungen schwellenarm errichtet, wobei 50 Prozent barrierefrei zugänglich sein sollen. Aufzüge sichern die barrierefreie Erreichbarkeit aller Geschosse. Ergänzend entstehen mehr als 300 Stellplätze für Fahrräder und Lastenräder, was zur Verkehrswende im Quartier beiträgt und die Nutzbarkeit für unterschiedliche Mobilitätsprofile erhöht.
Ein zentraler Hebel liegt im Material- und Prozessdesign: HOWOGE plant einen hohen Vorfertigungsgrad mit industriell vorgefertigten Holzfassadenelementen inklusive Fenstern sowie Fertigbädern. Das reduziert typischerweise Bauzeiten vor Ort und kann die Schnittstellenkomplexität zwischen Gewerken senken, weil ein Teil der Taktung bereits in kontrollierten Fertigungsumgebungen erfolgt. In der Praxis ist entscheidend, wie sauber die Anschlussdetails zwischen vorgefertigten Elementen, Haustechnik und Gebäudehülle ausgelegt sind, damit Wärmebrücken minimiert und die Montagequalität reproduzierbar bleibt. Als technische Vergleichslinie gilt dabei häufig die stärker standardisierte Modulbauweise anderer Anbieter, während Holzhybridbau den Mittelweg aus statischer Effizienz und flexibler Grundrissgestaltung adressiert.
Auch die Energiearchitektur ist klar positioniert: Das Quartier erfüllt den Energiestandard EEH 40 und wird als Nur-Strom-Haus umgesetzt. Das bedeutet, dass die Energieversorgung ohne fossile Energieträger erfolgen soll. Auf den begrünten Dächern sind Photovoltaikanlagen vorgesehen, die grünen Strom erzeugen; Wärmepumpen übernehmen die Wärmeversorgung. Ergänzend gehören extensive Dachbegrünungen, Biodiversitätsdächer, Regenwasserbewirtschaftung und neue Baumpflanzungen zum ökologischen Konzept. Aus technischer Sicht ist dieses Zusammenspiel relevant, weil es nicht nur den Betrieb, sondern auch die Resilienz gegen sommerliche Hitzeeffekte stärkt und gleichzeitig Flächen für Insekten- und Artenvielfalt schafft. Zudem sollen die verwendeten Holzbauelemente CO₂ binden.
Für den Marktkontext ist bemerkenswert, wie schnell klimafreundlicher Wohnungsbau inzwischen in die Umsetzung drängt. Viele Berliner und überregionale Wohnungsanbieter arbeiten an Baugeschwindigkeiten, die mit klassischen Bauweisen schwer erreichbar sind, wenn parallel energetische Standards verschärft werden und Fachkräfte knapp bleiben. Branchenbeobachter weisen dabei immer wieder darauf hin, dass serielles Vorfertigen die Grundlage für kalkulierbare Projektlaufzeiten ist, während die eigentliche Wirtschaftlichkeit oft an der Qualität der Lieferketten, an der Planungsreife und an der Wiederholbarkeit von Details hängt. Als Vergleich lässt sich auf die Strategien anderer städtischer Wohnungsunternehmen verweisen, die ebenfalls verstärkt standardisierte Bauteile und digitale Planungsprozesse nutzen. Die Kombination aus Holzhybridbau und Nur-Strom-Ansatz entspricht dabei einem Trend, der zunehmend als „Betriebs- statt Baukosten“-Optimierung verstanden wird.
Auf der Vermietungsseite folgt das Projekt zugleich einer sozialpolitischen Zielsetzung: Von den 173 Wohnungen sollen mindestens 50 Prozent nach den Vorgaben der Kooperationsvereinbarung zwischen den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften und dem Land Berlin mietpreis- und belegungsgebunden vermietet werden. Für die weiteren Angebote gelten Wohnungen für WBS-Stufen 100, 140, 180 und 220. Das adressiert Haushalte mit mittleren Einkommen, etwa indem WBS 220 beispielsweise an Ein-Personen-Haushalte mit einem monatlichen Nettoeinkommen bis zu 2.200 Euro vergeben werden soll. Ob ein Anspruch besteht, entscheidet das zuständige Bezirksamt; als Orientierung dient ein WBS-Rechner des Landes Berlin. Der Vermietungsstart ist für Herbst 2026 vorgesehen, interessierte Personen sollen sich über die HOWOGE-Webseite und den Instagram-Kanal informieren.
Historisch betrachtet war klimafreundlicher Wohnungsbau lange Zeit vor allem ein Thema für Neubaugebiete am Stadtrand oder für einzelne Pilotprojekte. Mit dem wachsenden Sanierungs- und Neubauauftrag in vielen europäischen Städten verschob sich der Fokus jedoch zunehmend auf Bauverfahren, die kurze Taktzeiten ermöglichen und energetische Standards verlässlich einhalten. Holzhybridbauweise und serielle Vorfertigung sind dabei keine völlig neuen Ideen, aber sie haben sich technologisch und industriell weiterentwickelt: Präzisere Produktionsprozesse, besser integrierte Gebäudetechnik und ein gewachsenes Qualitätsmanagement machen Wiederholung inzwischen realistischer. Entscheidend wird nun, wie sich diese Ansätze im Alltag großer Bauportfolios bewähren und welche Lehren sich aus Planungs- und Montagephasen für spätere Projekte ableiten lassen.
Für die zukünftige Entwicklung ergeben sich mehrere Implikationen, die über das einzelne Bauvorhaben hinausgehen. Erstens zeigt das Projekt, dass barrierefreier Wohnungsbau mit hoher Reproduzierbarkeit umgesetzt werden kann, wenn Grundrisse, Erschließung und Aufzugskonzepte frühzeitig fest im Design verankert sind. Zweitens wird die Betriebssicht wichtiger: Ein Nur-Strom-Haus erfordert intelligente Regelung von Wärmepumpen, passende Lastprofile und eine vorausschauende Integration der PV-Erzeugung, damit Komfort und Effizienz zusammenpassen. Drittens sollten Unternehmen und öffentliche Träger auch die digitale Verwaltung von Anfragen, WBS-Nachweisen und Kommunikation datenschutzkonform gestalten, weil dabei häufig personenbezogene Daten verarbeitet werden. Wie Branchenexperten betonen, wird hier Qualität zunehmend zum Wettbewerbsfaktor: Wer Prozesse sauber strukturiert, reduziert Reibungsverluste, ohne die Privatsphäre der Bewerberinnen und Bewerber zu gefährden. Mit Blick auf die Fertigstellung im Dezember 2026 dürfte sich dann zeigen, wie stabil die genannten Ziele von Klimastandard, Serienbau-Workflow und Nutzerakzeptanz zusammenspielen.
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