BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Immobilienpreise in Deutschland steigen weiter, mit einem besonderen Fokus auf Mehrfamilienhäuser und Großstädte. Experten prognostizieren, dass sich dieser Trend auch 2026 fortsetzen wird, was sowohl Käufer als auch Mieter vor neue Herausforderungen stellt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei weitem, was die Preise weiter in die Höhe treibt.
Die Immobilienpreise in Deutschland haben im Jahr 2025 einen deutlichen Anstieg erlebt, der doppelt so hoch ausfiel wie im Vorjahr. Besonders betroffen sind Mehrfamilienhäuser und Großstädte, wo die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt. Experten erwarten, dass dieser Trend auch 2026 anhalten wird, was sowohl für Käufer als auch für Mieter erhebliche Auswirkungen haben könnte.
Eine Analyse des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) zeigt, dass sich die Preise für Wohnimmobilien im Durchschnitt um 4,2 Prozent erhöht haben. Besonders stark war der Anstieg bei Mehrfamilienhäusern mit 5,3 Prozent, während selbst genutztes Wohneigentum wie Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen um 3,0 Prozent teurer wurden. In den größten Metropolen Deutschlands, darunter Berlin, Hamburg und München, stiegen die Preise sogar um 4,7 Prozent.
Trotz dieser Entwicklungen gibt es auch Anzeichen für eine leichte Entspannung. Der Europace-Hauspreisindex verzeichnete im Januar den zweiten monatlichen Rückgang in Folge. Analysten sehen darin jedoch keine Trendwende, sondern lediglich eine kurze Atempause. Der Hauptgrund für die steigenden Preise bleibt der Mangel an Wohnraum, der durch die stabile Nachfrage und die begrenzte Neubautätigkeit verstärkt wird.
Ein weiterer Faktor, der die Preise beeinflusst, ist die Energieeffizienz von Immobilien. Die Anforderungen der EU-Gebäuderichtlinie führen dazu, dass Immobilien mit einer hohen Energieklasse, wie Klasse A, deutliche Preisaufschläge erzielen, während unsanierte Objekte mit Abschlägen rechnen müssen. Käufer kalkulieren die zukünftigen Sanierungskosten bereits in ihre Budgets ein, was den Markt zusätzlich beeinflusst.
Die Bauzinsen haben sich auf einem Niveau von 3,5 bis 4,0 Prozent stabilisiert, was die Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen wiederbelebt hat. Ein Expertenpanel von Interhyp prognostiziert jedoch, dass die Zinsen mittelfristig wieder auf 4 Prozent oder mehr steigen könnten, was durch die steigende Staatsverschuldung und geplante neue Anleihen der Bundesregierung begünstigt wird.
Die Politik fordert unterdessen einen „Bau-Turbo“ zur Schaffung neuen Wohnraums, um das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu verringern. Initiativen wie staatliche Bürgschaften könnten diesen Prozess unterstützen. Auch der Mietmarkt bleibt angespannt, mit einem Anstieg der Neuvertragsmieten um 3,5 Prozent im Bundesschnitt.
Für die Zukunft erwarten Experten ein moderates, aber stabiles Preiswachstum von 3 bis 3,5 Prozent für selbstgenutzte Immobilien. Der Fokus verschiebt sich dabei zunehmend auf die Qualität der Objekte, wobei Lage, Zustand und Energieeffizienz entscheidende Faktoren sind. Die Bautätigkeit, Zinspolitik und Sanierungsvorgaben werden die Weichen für die kommenden Jahre stellen.
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