BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Trotz steigender Immobilienpreise in Deutschland zeigen aktuelle Analysen, dass die Kaufpreisfaktoren leicht nachgeben. Dies führt zu einer Erhöhung der Renditen für Investoren. Die Entwicklung korrespondiert mit den steigenden Zinsen für festverzinsliche Wertpapiere und Hypothekendarlehen, was den Markt für Immobilieninvestments weiterhin attraktiv macht.
Die Immobilienpreise in Deutschland sind im Jahr 2025 leicht gestiegen, was jedoch größtenteils auf Inflationseffekte zurückzuführen ist. Laut Analysen von Aengevelt Immobilien haben sich die Mietniveaus parallel zu den Kaufpreisen erhöht, was die nominalen Preissteigerungen relativiert. Interessanterweise haben die Kaufpreisfaktoren für Immobilieninvestments in vielen Städten moderat nachgegeben, was tendenziell zu steigenden Renditen führt.
Diese Entwicklung steht im Einklang mit den steigenden Zinsniveaus für festverzinsliche Wertpapiere und Hypothekendarlehen. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) berichtet, dass die nominalen Kaufpreise für Immobilien seit Anfang 2024 kontinuierlich steigen. Im vierten Quartal 2025 verzeichneten Wohnimmobilien ein Plus von 4,2 % im Vergleich zum Vorjahresquartal, während Büroimmobilien um 3,9 % und Einzelhandelsimmobilien um 2,3 % zulegten.
Für Investoren sind die Kaufpreisfaktoren und Renditen entscheidend. Der Maklerverbund DIP – Deutsche Immobilien-Partner, mitbegründet von Aengevelt, hat die marktüblichen Einstiegs- und Spitzenfaktoren für verschiedene Assetklassen in 16 deutschen Städten ermittelt. Die meisten Faktoren blieben stabil, mit geringfügigen Veränderungen. Ausnahmen bilden Nürnberg und Freiburg, wo positive Tendenzen beobachtet wurden. Besonders das Segment Industrie/Gewerbe/Logistik schnitt gut ab.
Insgesamt lässt sich eine leicht nachgebende Tendenz der Kaufpreisfaktoren feststellen, was im Umkehrschluss leicht steigende Renditen bedeutet. Diese Entwicklung korrespondiert mit dem Anstieg der Renditen für zehnjährige Bundesanleihen von 2,14 % auf 2,83 % und dem Zinsniveau für Hypothekendarlehen von 3,15 % auf 3,85 %. Die höchsten Renditen bieten derzeit die Assetklassen Industrie/Gewerbe/Logistik und SB-Märkte/Fachmärkte, wo Renditen zwischen 6,0 % und 7,5 %, individuell sogar bis zu 10,0 %, erzielt werden können.
Für das Jahr 2026 erwartet Aengevelt eine Seitwärtsbewegung bei Zinsniveaus, Kaufpreisfaktoren und Renditen. Dr. Wulff Aengevelt betont, dass trotz der Stabilität der Kaufpreise und Renditen regionale Märkte und Mikrostandorte zahlreiche Chancen bieten. Investoren sollten diese Nischen nutzen, da es keinen Grund gibt, Transaktionen aufzuschieben. Historische Buchwerte sollten an aktuelle Verkehrswerte angepasst werden, um von den Marktbedingungen zu profitieren.
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