LONDON (IT BOLTWISE) – Der Iran-Krieg hat weitreichende Auswirkungen auf den deutschen Immobilienmarkt. Während die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser stagnieren, steigen die Mieten in vielen Regionen. Experten des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) sehen in den gestiegenen Energiepreisen und Zinsen die Hauptursachen für diese Entwicklung. Besonders betroffen sind Mieter in Großstädten und deren Umland, wo die Mietpreise deutlich anziehen.
Der Iran-Krieg hat nach Einschätzung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) spürbare Auswirkungen auf den deutschen Immobilienmarkt. Während die Preise für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser im ersten Quartal nur minimal um 0,1 Prozent im Vergleich zum Vorquartal gestiegen sind, zeigt sich bei den Mieten ein anderes Bild. Die Neuvertragsmieten verzeichneten im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 3,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal.
Besonders betroffen sind die Mieter in den Großstädten und deren Umland. In Städten wie Düsseldorf, Köln und Hamburg stiegen die Mieten um mehr als fünf Prozent. Diese Entwicklung wird durch die gestiegenen Energiepreise und die Zinsen für Kredite mit langfristiger Zinsbindung verstärkt, die aufgrund von Inflationsängsten bereits um rund 0,3 Prozentpunkte gestiegen sind.
Die gestiegenen Zinsen und Baukosten, die durch den Nahostkonflikt weiter angeheizt werden, belasten zudem den Neubau von Immobilien. Dies führt zu einem erhöhten Druck auf die Mieten, da das Angebot an neuen Wohnungen begrenzt bleibt. Die Erschwinglichkeit von Immobilien sinkt, was die Nachfrage nach Wohneigentum dämpft und die Spielräume für Preissteigerungen begrenzt.
Im Vergleich zum Ukraine-Krieg im Jahr 2022, der ebenfalls zu einem Rückgang der Immobilienpreise führte, erwarten die Experten des IW jedoch keine scharfe Preiskorrektur. Die Zinsen liegen auf einem deutlich höheren Niveau, und die Energiepreise steigen weniger stark als damals. Dennoch bleibt die Unsicherheit auf dem Markt hoch, und die wirtschaftlichen Auswirkungen des Iran-Kriegs sind noch nicht vollständig absehbar.
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