BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – IREIT Global und Kintyre sichern der Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) einen Standort im Berlin RE(O Campus mit einem 25-jährigen Mietvertrag. Die BVG bezieht rund 40.000 m² Büro- und Arbeitsfläche und wird damit zum Anker auf dem Mixed-Use-Areal. Die Vermietung gilt als größte Bürotransaktion Deutschlands für 2026 und erhöht die erwartete Belegungsquote deutlich. Bislang laufen parallel weitere Flächenvermarktungen für die verbleibenden rund 18.000 m².
Die Neupositionierung des Berlin RE(O Campus bekommt mit einem 25-jährigen Mietvertrag eine neue Leitplanke: Die Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) mieten rund 40.000 m² Flächen im Areal in Berlin-Lichtenberg, unweit des Bahnhofs Ostkreuz. Für den Betreiber bedeutet das nicht nur ein wichtiges Closing, sondern vor allem eine Planungsgrundlage für die nächsten Jahre. In der Mitteilung wird der Vertrag als Ankermandat beschrieben, das den Standort für den BVG-Umzug in Richtung neuer Hauptsitz-Strukturen absichern soll. Damit verschiebt sich der Fokus von einzelnen Projektbausteinen hin zu einem Campus, der langfristig mit einer klaren Nutzergruppe belegt wird.
Mit dem Volumen von etwa 40.000 m² ordnet sich die Transaktion laut den Angaben als größte Bürovermietung in Deutschland für das Jahr 2026 ein. Gleichzeitig soll sie die größte Bürovermietung in Berlin seit 2020 sein. Solche Einordnungen sind für die Marktmechanik relevant, weil sie die Aufmerksamkeit in der Immobilien-Community bündeln und häufig auch die weitere Vermarktung von Randflächen beschleunigen: Wenn ein Projekt durch einen verlässlichen Hauptmieter „stabilisiert“ wirkt, werden Folgegespräche für kleinere Teilflächen oft konkreter. Dass zuvor bereits Mietverträge mit jeweils 20-jähriger Laufzeit mit Premier Inn und STAYERY abgeschlossen wurden, stützt diese Logik und deutet auf ein durchdachtes Mixed-Use-Portfolio innerhalb des Campus hin.
Operativ wirkt der BVG-Deal direkt auf die erwartete Auslastung: Die Belegungsquote soll von circa 25 % auf etwa 75 % steigen. Die Rechnung dahinter folgt dem strukturellen Ansatz, bei dem Büroflächen als Nachfragetreiber fungieren und Hotellerie sowie langfristig gebundene Serviceangebote die Gesamtattraktivität erhöhen. Von den verbleibenden rund 18.000 m² heißt es, dass sie weiterhin aktiv vermarktet werden. Für potenzielle Nachmieter ist das Signal damit eindeutig: Das Objekt befindet sich im Übergang von einer frühen Projektphase hin zu einem durch Nutzungsprofile geprägten Campus, in dem Synergien zwischen Arbeit, Aufenthalt und Dienstleistung realistischer werden.
Auch die Standortwahl ist in der BVG-Funktion plausibel, weil Berlin-Lichtenberg nahe Ostkreuz eine starke Verkehrsdrehscheibe abbildet. Die Anbindung an den Nah-, Regional- und Fernverkehr erleichtert es, Mitarbeitende aus verschiedenen Teilen der Stadt und darüber hinaus an einen festen Arbeitsplatz zu bringen. Für einen langfristigen Ankermieter spielt daneben die Finanzstabilität eine Rolle; in der Mitteilung wird die Bonität der BVG über ein AAA-Rating von Fitch und ein Aa1-Rating von Moody’s mit stabilem Ausblick als sehr hoch eingeordnet. Solche Ratings wirken im Immobilienalltag häufig indirekt: Sie reduzieren die Unsicherheit für Finanzierungspartner und können damit auch die Konditionen entlang der Wertschöpfungskette beeinflussen.
Historisch betrachtet steht der Berlin RE(O Campus für den breiteren Trend, große, ehemals monofunktionale Areale in städtisch integrierte Mixed-Use-Umgebungen zu überführen. Die Transformation wurde im August 2025 initiiert; nach Abschluss soll ein moderner Campus mit zeitgemäßen Arbeitsumfeldern entstehen. Zusätzlich sollen Hotellerie und Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Serviceangebote Platz finden. In dieser Logik ist die BVG als Ankermieter nicht nur „ein weiterer Vertrag“, sondern ein Nutzungsmotor, der die öffentliche Sichtbarkeit und die tägliche Frequenz erhöht. Für die Vermieter- und Projektseite ergibt sich daraus auch eine bessere Verhandlungsposition in der laufenden Vermarktung der noch verfügbaren Flächen.
Der CEO von IREIT Global, Peter Viens, verortet das Closing ausdrücklich als entscheidenden Moment in der Transformation und als Erfolg für IREIT. Inhaltlich lässt sich das in drei Effekte übersetzen: erstens wird die langfristige Planbarkeit der Erträge durch die langfristige Bindung des Nutzers verbessert, zweitens wächst die erwartete Belegungsquote sichtbar, und drittens wird die Neupositionierungsstrategie des Berlin RE(O Campus konkret bestätigt. Für Unternehmen, die an vergleichbaren Umwandlungen beteiligt sind, ist das Ergebnis vor allem ein Hinweis auf die Bedeutung „harte“ Ankermieter: Selbst wenn ein Areal bereits Hotel- oder Servicekomponenten enthält, schafft ein großflächiger, langfristig verlässlicher Nutzer oft die Grundlage, um die Restflächen mit weniger Risiko zu schließen.
Die nächste Phase entscheidet sich daher nicht allein an der BVG-Fläche, sondern an der Vermarktung der verbleibenden rund 18.000 m². Sobald diese Flächen einen klaren Nutzer-Mix erhalten, entsteht aus den einzelnen Mietverträgen ein rundes Betriebskonzept, das über reine Büroauslastung hinausgeht. Gleichzeitig bleibt die zeitliche Klammer entscheidend: Der Vertrag läuft 25 Jahre, und damit verschiebt sich das Bewertungsmodell Richtung langfristiger Cashflows und weniger hin zu kurzfristigen Preisdynamiken. Der BVG-Deal dürfte damit auch in der Gesamtwahrnehmung des Berliner Immobilienmarktes als Beispiel dienen, wie Transformation und Belegungsaufbau in einem Mixed-Use-Projekt synchronisiert werden können.
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