AACHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Aus dem ehemaligen Ford-Forschungszentrum an der Süstermfeldstraße 200 entsteht ab Herbst 2026 das Kompetenzzentrum S200. Die DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung GmbH und die FAMOS Immobilien GmbH setzen dabei auf Bestandstransformation statt Neubau. Geplant sind rund 6.500 Quadratmeter Büroflächen und etwa 2.000 Quadratmeter Hallen für eine langfristige Nutzung durch die RWTH Aachen. Im Fokus stehen Digitalisierung und Robotik im Bauwesen sowie klimaneutrales, ressourceneffizientes Bauen.
Der Standort Aachen bekommt mit dem Kompetenzzentrum S200 ein neues Kapitel, das weniger nach „Neuerfindung“ klingt als nach konsequenter technischer und städtebaulicher Weiterentwicklung. Aus dem früheren Forschungszentrum der Ford Motor Company an der Süstermfeldstraße 200 wird ein Areal, das moderne Forschungs- und Entwicklungsflächen bereitstellen soll. Startpunkt ist eine Immobilie mit Industriehistorie: Ende der 1990er Jahre etablierte Ford dort ein europäisches Forschungszentrum, in dem über viele Jahre Technologien für die Automobilindustrie entstanden – von alternativen Antriebssystemen über Digitalisierung und Fahrerassistenz bis hin zu nachhaltigen Materialien und intelligenten Mobilitätslösungen. Mit der Schließung des Ford-Standorts im Jahr 2024 endet zwar eine Ära, aber die Nutzungsidee bleibt im Kern erhalten: Forschung und Innovation sollen am Standort dauerhaft weiterlaufen.
Technisch und organisatorisch ist dabei vor allem die Entscheidung für eine nachhaltige Bestandstransformation interessant. Das Projekt setzt nicht auf einen kompletten Neubau, sondern auf die Revitalisierung eines bestehenden Gebäudekomplexes – ein Ansatz, der in Zeiten steigender Flächennachfrage und knapper Bauressourcen zunehmend an Zugkraft gewinnt. Das rund 11.300 Quadratmeter große Grundstück soll nach dem Umbau etwa 6.500 Quadratmeter Büroflächen und rund 2.000 Quadratmeter Hallenfl ächen umfassen. Dieser Zuschnitt ist mehr als Architektur: Hallenflächen sind für viele Forschungsaufgaben essenziell, weil dort Prototypen montiert, getestet und in einer Arbeitsumgebung aufgebaut werden können, die Technik- und Sicherheitsanforderungen besser abbildet als reine Büros. Gleichzeitig zielt das Vorhaben darauf, große Mengen „grauer Energie“ zu bewahren und damit Flächenverbrauch sowie Materialeinsatz zu reduzieren.
Für die inhaltliche Ausrichtung ist die langfristige Nutzung durch die RWTH Aachen University der zentrale Hebel. Die Hochschule erhält eine Kombination aus modernen Büroeinheiten und flexibel nutzbaren Hallen, die sich typischerweise für Forschung, Weiterbildung und Technologietransfer eignet. Besonders deutlich wird die Schwerpunktssetzung: Die RWTH konzentriert die Nutzung auf Digitalisierung und Robotik im Bauwesen, auf klimaneutrales und ressourceneffizientes Bauen sowie auf Kommunikations- und Medientechnologien. Gerade die Schnittstelle aus Robotik und Bauwesen ist seit einigen Jahren ein strategisches Feld, weil sich dort digitale Planung, Sensorik und Automatisierung besonders konkret in Arbeitsprozesse übersetzen lassen. Kommunikations- und Medientechnologien ergänzen das, indem sie Kollaboration, Visualisierung und die Dokumentation von Versuchs- und Entwicklungsständen in den Forschungsalltag integrieren.
Markt- und Ökosystemlogik kommt zusätzlich über den Zeitplan und die Rolle des Projekts im lokalen Innovationsnetzwerk. Das Kompetenzzentrum S200 soll ab Herbst 2026 bezugsbereit sein und damit in einer Phase starten, in der viele Einrichtungen ihre Infrastruktur modernisieren müssen, um neue Themen zügig in den Betrieb zu bringen. In Aachen treffen dafür traditionell Hochschule, Forschungseinrichtungen und Unternehmen eng aufeinander; das Projekt knüpft an genau diese Interaktionsdichte an. Aus Unternehmenssicht ist das relevant, weil Raum für Labore, Werkstatt- und Testumgebungen häufig der Engpass ist – nicht das fachliche Know-how. Wenn die Infrastruktur stimmt, können Projekte schneller vom Prototyp in den Transfer gelangen und lassen sich auch für neue Kooperationen skalieren.
Auch die Partnerstruktur signalisiert Kontinuität statt kurzfristiger Standortpolitik. Das Kompetenzzentrum S200 ist das zweite gemeinschaftliche Projekt der DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung GmbH und der FAMOS Immobilien GmbH in Aachen. Nach dem Neubauprojekt „Office West“, das sich vis-à-vis zum Kompetenzzentrum S200 befindet und ebenfalls von der RWTH Aachen University genutzt wird, führen die Projektpartner ihre Zusammenarbeit fort und untermauern damit ihr Engagement für den Standort. Dr. Achim Buschmeyer, Geschäftsführer der DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung GmbH, ordnet das Vorhaben als Beispiel dafür ein, wie aus einer Bestandsimmobilie ein zukunftsfähiger Innovationsstandort entsteht. Damit ist der Kern der Botschaft klar: Nachhaltige Stadt- und Projektentwicklung muss nicht zwingend bei neuen Flächen beginnen, sondern kann vorhandene Potenziale technisch und organisatorisch so weiterentwickeln, dass sie heutigen Forschungsanforderungen gerecht werden.
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