LAUDERHILL / LONDON (IT BOLTWISE) – Krea USA erhält von Abanca Bank einen Baukredit über 62 Millionen US-Dollar für das Mietprojekt „Le Parc at Lauderhill“. Das Vorhaben umfasst 385 Wohneinheiten in drei achtstöckigen Gebäuden und soll Anfang des kommenden Jahres fertiggestellt werden. Besonderheit ist eine im Erdgeschoss integrierte Kindertagesstätte, die von einer gemeinnützigen Organisation betrieben wird. Gleichzeitig bleiben 9,1 Millionen US-Dollar an Steuervergünstigungen über zehn Jahre bestehen.
Der nächste Entwicklungsschritt für den US-Immobilienmarkt in Florida steht bereits auf dem Bauplan: Krea USA hat einen von Abanca Bank finanzierten Baukredit in Höhe von 62 Millionen US-Dollar für das Mietobjekt „Le Parc at Lauderhill“ gesichert. Geplant sind insgesamt 385 Wohneinheiten auf einem rund 4 Hektar großen Areal an der Adresse 3831 Northwest 13th Street, östlich der Lauderhill Mall und der North State Road 7. Der Spatenstich erfolgte im März, die Fertigstellung erwartet der Projektträger für das kommende Jahr.
Technisch und organisatorisch ist das Vorhaben vor allem durch seine Gebäudestruktur geprägt: Das Areal soll drei achtstöckige Gebäude umfassen, die als kompakte Mehrfamilienanlage auf einem zusammenhängenden Grundstück wachsen. Für die Mischung aus Wohn- und Gemeinwohlbedarf sorgt dabei eine Kindertagesstätte, die im Erdgeschoss integriert und von einer gemeinnützigen Organisation betrieben wird. Gleichzeitig nennt die Projektbeschreibung keine vorgesehenen zusätzlichen Gewerbeflächen, was die Flächenbilanz klar auf Wohnnutzung fokussiert und die interne Logistik der Anlage entsprechend auslegt.
Die Finanzierung ist dabei nicht isoliert zu sehen, weil sich das Projekt seit seiner ersten Vorstellung im Jahr 2020 mehrfach verändert hat. Ursprünglich sollte es als Wohnanlage für Arbeitnehmer geplant werden, unter anderem mit Bayshore Capital Grove als Partner. Wie Krea USA die Rahmenbedingungen nun umgestellt hat, zeigt sich daran, dass der Entwickler künftig keine Mietbeschränkungen mehr vorsehen will, während zugleich die Anteile von Bayshore Capital Grove übernommen wurden. Trotz dieser Anpassungen bleibt jedoch ein steuerlicher Hebel bestehen: Die Stadt Lauderhill genehmigte 2022 Steuervergünstigungen in Höhe von 9,1 Millionen US-Dollar über einen Zeitraum von zehn Jahren.
Auch die Zielkalkulation für den Wohnraum ist in der Projektplanung bereits greifbar: Die Mieten sollen voraussichtlich zwischen 100 und 120 Prozent des Median-Einkommens der Region liegen. Damit bewegt sich „Le Parc at Lauderhill“ im Grenzbereich zwischen klassischer Einkommensmischung und marktnahem Mietniveau, was für die Vermietungsstrategie ebenso relevant ist wie für die langfristige Wirtschaftlichkeit der Finanzierung. Ergänzend nennt der Entwickler eine Verpflichtung zum Bau einer öffentlichen Straße, womit die Erschließung und der Anschluss an das lokale Verkehrsnetz bereits als Teil des Projektpakets adressiert werden.
Zur Einordnung lohnt sich ein Blick auf die Ausrichtung des Unternehmens: Krea USA mit Sitz in Miami, geführt vom Gründer und CEO Mauricio Girault, ist auf Mehrfamilienhäuser mit gemischtem Einkommen spezialisiert. Im Januar hatte das Unternehmen in Miami zudem den Bau einer Eigentumswohnung für bezahlbaren Wohnraum im Viertel Overtown vorgeschlagen, und zwar auf einem Grundstück, das der Stadt gehört. Als Reaktion auf Anfragen nach einer Stellungnahme blieb ein Vertreter von Bayshore Capital Grove allerdings ohne Rückmeldung, was den Fokus auf den Entwickler und dessen aktuell kommunizierte Anpassungen lenkt.
Für Marktteilnehmer ist vor allem die Kombination aus großem Baukredit, steuerlichem Anreiz und geänderter Mietlogik interessant: Wenn ein Projekt wie dieses Mietbeschränkungen ausklammert, verändern sich häufig auch die Annahmen zu Zielgruppen, Vermarktung und Cashflow-Planung. Gleichzeitig stabilisiert die genehmigte Steuervergünstigung über zehn Jahre einen Teil der wirtschaftlichen Basis, sodass die Finanzierung weniger stark von kurzfristigen Marktschwankungen abhängt. In der Praxis bedeutet das für ähnliche Projekte, dass Stakeholder nicht nur auf die Höhe des Kredits schauen, sondern auch auf die institutionellen Rahmenbedingungen wie lokale Genehmigungen, Infrastrukturbestandteile und die konkrete Definition von Einkommens- und Mietbandbreiten.
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