POTSDAM-BABELSBERG / LONDON (IT BOLTWISE) – KWD-Development legt den Grundstein für „Wohnen am Filmpark Babelsberg“ und schafft auf rund 11.200 m² insgesamt 565 Mietwohnungen. Das Projekt soll bis 2028 bezugsfertig sein und kombiniert barrierefreien Wohnraum mit mietpreis- und belegungsgebundenen Anteilen. Städtebau und Nachhaltigkeit greifen dabei zusammen: Die Gebäude werden im Effizienzhaus-40-Standard geplant, mit Wärmepumpen und Photovoltaik auf den Dachflächen. Für den lokalen Wohnungsmarkt ist der Zeitplan zugleich ein Signal, wie schnell Kapazitäten in der wachsenden Medienstadt entstehen können.
In Potsdam-Babelsberg ist der Wohnungsdruck längst Teil des Alltags, und genau an dieser Stelle setzt das Neubauprojekt „Wohnen am Filmpark Babelsberg“ an: KWD-Development startet mit dem Grundstein für ein Quartier direkt neben dem Filmpark und liefert damit einen konkreten Beitrag zur Wohnraumversorgung in der Landeshauptstadt. Zur Einordnung: Ein Vorhaben dieser Größenordnung gilt in Wachstumsregionen nicht nur als städtebauliche Maßnahme, sondern auch als Taktgeber für Folgebedarfe wie Kita-, Schul- und Nahversorgungsstrukturen. Dass der Projektstart bereits im Januar 2026 erfolgte und bis 2028 die Fertigstellung anvisiert wird, unterstreicht den ambitionierten Umsetzungsansatz.
Technisch betrachtet beginnt die Qualität im Neubau bereits bei der Energie- und Wärmeversorgung. Die Gebäude werden als klimafreundlicher Neubau im Effizienzhaus-40-Standard realisiert, was gegenüber einem gesetzlich definierten Referenzgebäude einen um rund 60 Prozent geringeren Energiebedarf bedeutet. Zentral ist dabei ein Wärmepumpensystem, das über 114 Erdbohrungen gespeist werden soll. Flankiert wird das Konzept durch Photovoltaikanlagen auf den Flachdächern, die den Strombedarf anteilig vor Ort decken. Zusätzlich wird eine Zertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) angestrebt, was die geplante Nachhaltigkeitslogik über reine Kennwerte hinaus in einen bewertbaren Rahmen übersetzt.
Der Entwurf des Architekturbüros CKSA setzt auf eine klare städtebauliche Linie: Zwei längliche Gebäuderiegel entlang der Großenbeerenstraße prägen das Bild. Zwischen den Baukörpern entstehen ruhige, begrünte Innenhöfe, die als geschützte Aufenthaltsbereiche für künftige Bewohnerinnen und Bewohner gedacht sind, inklusive Kinderspielplätzen. Gerade für Familien und Mobilitätsbedarfe sind solche Mikrostrukturen im Quartier entscheidend, weil sie den Alltag ohne lange Wege strukturieren helfen. Ergänzend sind barrierefreie Wohnungen vorgesehen, und zudem soll ein Anteil mietpreis- und belegungsgebunden realisiert werden, wobei die finalen Quoten mit der Stadt Potsdam noch abgestimmt werden.
Für den Marktkontext lohnt sich der Blick auf Zeitplan und Standortlogik. Das Projekt entsteht auf einem Grundstück von über 11.200 m² in direkter Nachbarschaft zum Filmpark Babelsberg, wodurch Wohnen, Freizeit und mediennahe Arbeitswelten stärker miteinander verknüpft werden. Laut Projektangaben sind ein Regionalbahnhof mit Anbindung nach Berlin sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote fußläufig erreichbar; auch Neubauten für Kita, Schule und Nahversorgung sind bereits in der Umgebung umgesetzt. Damit konkurriert das Vorhaben nicht nur mit anderen Neubauflächen, sondern schafft eine Standort-„Klammer“, die für Mietergruppen attraktiv sein kann, die schnelle Pendelwege und Lebensqualität kombinieren wollen.
Auch wenn das Quartier nicht als digitale Plattform vermarktet wird, lässt sich ein indirekter Technologiebezug erkennen: Energieeffizienz und nachhaltige Gebäudetechnik hängen in der Praxis stark von Planungstiefe, Bauausführung und späterem Betrieb ab. Effizienzhaus-Standards verlangen saubere Thermikberechnungen, hochwertige Dämmkonzepte und eine präzise Auslegung der Heiz- und Lüftungsketten. Die Entscheidung für Erdwärme und Photovoltaik bedeutet außerdem, dass Schnittstellen im Betrieb—etwa zwischen Wärmepumpe, Stromerzeugung und Lastprofilen—verlässlich funktionieren müssen. Branchenexperten berichten, dass gerade in den ersten Betriebsjahren die tatsächlichen Verbrauchswerte oft erst durch fein abgestimmte Inbetriebnahme und Monitoring nahe an die Planwerte heranrücken.
In der Wohnungsarchitektur spiegelt sich die Zielgruppenorientierung in der großen Spannbreite der Grundrisse. Auf über 28.000 m² entstehen 565 Mietwohnungen mit Größen zwischen ca. 16 m² und 147 m², verteilt über ein bis fünf Zimmer. Neben einer Einbauküche sowie einem Kellerraum verfügen viele Wohnungen über Balkon oder Terrasse—ein Detail, das in Regionen mit hohen Mieten häufig über die reine Wohnfläche hinaus zur Nutzungsqualität beiträgt. Für Mobilität sind eine Tiefgarage mit rund 210 Stellplätzen und eine ausreichende Zahl an Fahrradstellplätzen vorgesehen, ergänzt durch ein Bike-Sharing-Angebot. Damit reagiert das Projekt auf den Strukturwandel hin zu multimodalen Alltagswegen.
Historisch lässt sich das Vorhaben als Fortsetzung der sogenannten Medienstadt-Strategie lesen: KWD-Development gestaltet seit mehr als zehn Jahren aktiv die Zukunft Babelsbergs und hat in diesem Zusammenhang bereits mehrere Wohn- und Infrastrukturprojekte realisiert, darunter „The Seven“ sowie „Villen am Filmpark“. Hinzu kommen öffentlichkeitsnahe Komponenten wie eine Michael-Ende-Grundschule, das Archiv für das Filmmuseum sowie der Umbau von Studio Five. Für den Standort ist das relevant, weil solche Maßnahmen Wohnraum, kulturelle Angebote und Bildungsinfrastruktur in einem Zusammenhang adressieren. In der Städtebau-Praxis wirkt das wie ein Standort-Narrativ: Wer sich an einem Ort langfristig niederlässt, bewertet nicht nur das einzelne Gebäude, sondern das erreichbare Ökosystem.
Der Ausblick bis 2028 ist ambitioniert und dürfte in der Branche genau beobachtet werden. Zwar ist die Baugenehmigung bereits im Herbst 2025 erteilt worden und der Spatenstich im Januar 2026 erfolgt, doch die zweite Phase—Bau- und Gewerkeorganisation bis zur Bezugsfertigkeit—entscheidet über Termin- und Qualitätsstabilität. Für Wettbewerber in der Region ist der Projektstart damit ein Vergleichsmaßstab: Andere Vorhaben müssen sich entweder in der Umsetzungsdynamik, in der nachhaltigen technischen Ausrichtung oder im Zielgruppenmix beweisen. Regulatorisch bewegt sich das Projekt im Rahmen energie- und bauplanungsrechtlicher Anforderungen; sobald digitale Nebenprozesse im Betrieb hinzukommen, etwa beim Zugang zu Services oder bei Bewohneranfragen, gewinnen Datenschutz und Datensparsamkeit zusätzlich an Bedeutung. Wenn KWD die Effizienz- und Nachhaltigkeitsziele planmäßig in Betrieb überführt, kann das Quartier zum Referenzfall für die nächste Generation wohnungsnaher Infrastruktur in Potsdam-Babelsberg werden.
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