BERLIN-LICHTENBERG / LONDON (IT BOLTWISE) – Livory hat in der Siegfriedstraße 191 in Lichtenberg ein weiteres Grundstück erworben. Ziel ist die Entwicklung von insgesamt 9.515 m² Mietfläche, die sich auf Wohn- und Gewerbenutzung verteilt. Geplant sind 7.065 m² für Wohnungen sowie 2.450 m² für gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss. Für den Bezirk unterstreicht der Erwerb den Fokus auf langfristig nachgefragten, gut angebundenen Wohnraum.
Der nächste Baustein in der Lichtenberger Wohnstrategie von Livory entsteht nicht im luftleeren Raum, sondern auf einem klar umrissenen Grundstück: In der Siegfriedstraße 191 hat die Immobiliengesellschaft ein Areal mit 5.000 m² Fläche erworben. Aus dem Kauf wird laut Planung ein Projekt mit insgesamt 9.515 m² Mietfläche, verteilt auf Wohn- und Gewerbenutzung. Besonders auffällig ist dabei die Größenordnung der Wohneinheiten: Auf 7.065 m² sollen Wohnungen entstehen, während 2.450 m² für gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss reserviert sind.
Damit bleibt das Vorhaben im wirtschaftlichen Kern eng mit der Frage verknüpft, wie stark ein Standort auch ohne einzelne Leuchtturmprojekte Nachfrage generiert. Livory positioniert sich in Lichtenberg bereits mit dem Wohnprojekt YUNA, das 124 Mietwohnungen in der Lückstraße sowie 90 Einheiten in der Eitelstraße umfasst. Die neue Akquisition setzt diesen Schwerpunkt fort und zielt zugleich auf ein Umfeld, das laut Angaben des Unternehmens durch etablierte Quartiersstrukturen und eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage geprägt sei. Für die Projektlogik ist das relevant, weil eine Mischung aus planbaren Mieterprofilen und robusten Mikro-Lagen die Auslastung in der Vermietungsphase stützen kann – gerade dann, wenn Bau- und Vermarktungszyklen länger werden.
Technisch und gestalterisch soll der Neubau mit einer Keramikfassade ausgerüstet werden. Solche Fassaden werden in der Praxis häufig gewählt, wenn langfristige Witterungsbeständigkeit und wartungsarme Oberflächen im Vordergrund stehen; außerdem lassen sich mit keramischen Materialien Fassadentexturen vergleichsweise konsistent über mehrere Jahre erhalten. Hinzu kommt ein Dachgarten oberhalb der Gewerbeflächen, der als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich gedacht ist. Beim Wohnungszuschnitt setzt das Projekt vor allem auf Zwei- bis Drei-Zimmer-Einheiten: Diese sollen rund 80 Prozent des Angebots ausmachen, ergänzt durch Ein- und Vier-Zimmer-Wohnungen. Für die Barrierefreiheit ist ein konkretes Ziel vorgesehen: Über 70 Prozent der Wohneinheiten sollen entsprechend barrierefrei gestaltet werden. Praktisch bedeutet das unter anderem, dass sich Grundrisse und Erschließungen so auslegen lassen müssen, dass Nutzerinnen und Nutzer mit unterschiedlichen Mobilitätsanforderungen ohne größere Hürden in den Alltag gelangen.
Ein zentraler Hebel für die Attraktivität ist auch die Lage im Stadtnetz. Die Siegfriedstraße profitiert von einer direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle Siegfriedstraße/Josef-Orlopp-Straße wird von den Straßenbahnlinien 21 und 37 sowie den Buslinien 240 und 256 bedient. Zusätzlich liegt der S+U-Bahnhof Lichtenberg in fußläufiger Nähe und bindet das Quartier an S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr an. Für künftige Standortqualitäten kommen laut Planung Verbesserungen der Straßenbahninfrastruktur im Umfeld hinzu, was typischerweise nicht nur die Reisezeiten, sondern auch die Taktstabilität für Pendler erhöht. Dass der Bezirk perspektivisch weiter wächst, untermauert zudem die Bevölkerungsprognose des Berliner Senats: Bis 2040 soll Lichtenberg um rund acht Prozent beziehungsweise etwa 25.000 Personen zulegen.
Finanziell und organisatorisch ist der Erwerb als Transaktion eingebettet, bei der mehrere Rollen zusammenwirken. Livory agiert im Rahmen eines Investorenmandats von Henderson Park als Investment- und Development Manager. Auf Käuferseite übernimmt POELLATH die juristische Begleitung des Transaktionsprozesses; auf Verkäuferseite ist Dentons mit der rechtlichen Betreuung betraut. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Parteien Stillschweigen vereinbart. Für Projektentwicklungen ist diese Gemengelage aus Mandatsstruktur und rechtlicher Aufstellung nicht nur formaler Aufwand: Sie entscheidet mit darüber, wie schnell ein Grundstück in die Planungs- und Genehmigungsphase überführt werden kann und wie klar die Verantwortlichkeiten im Projektverlauf definiert sind.
In der Summe zeigt der Grundstückskauf in Lichtenberg vor allem eines: Livory versucht, Nachfrage nicht allein zu behaupten, sondern über ein wiederholbares Standortmuster umzusetzen. Mit rund 9.515 m² geplanter Mietfläche, dem klaren Wohn-/Gewerbe-Split und einem Konzept, das Barrierefreiheit, Balkone oder Terrassen und attraktive gemeinschaftliche Außenbereiche adressiert, wird das Projekt auf mehrere Nutzergruppen gleichzeitig ausgerichtet. Gleichzeitig bleibt spannend, wie sich die Vermietung zeitlich mit den infrastrukturellen Verbesserungen im Umfeld und dem Bevölkerungswachstum des Bezirks synchronisieren lässt. Für den Markt in Berlin-Lichtenberg bedeutet das jedenfalls: weitere Neubauvolumen treffen auf ein Quartier, in dem die öffentliche Verkehrsanbindung bereits heute ein starkes Fundament liefert – und in dem die nächsten Jahre eher nach „nachhaltig skalieren“ als nach „neue Großidee aus dem Nichts“ aussehen.
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