ASTORIA, QUEENS / LONDON (IT BOLTWISE) – LMXD und BedRock Real Estate Partners haben eine Finanzierung über 250 Millionen US-Dollar für ein Wohnbauprojekt in Astoria finalisiert. Das Darlehen von New York Life Investment Management soll den Ankauf und die Errichtung von 560 Wohneinheiten mit gemischtem Einkommen ermöglichen. Geplant sind zudem neue Einzelhandelsflächen für ein P.C. Richard & Son Geschäft in der Steinway Street. Ein wichtiger technischer und städtebaulicher Bezugspunkt ist die zuvor im Rahmen von ULURP umgewidmete Fläche aus dem Projekt Innovation QNS.
In Astoria, Queens, bekommt der nächste Abschnitt einer groß dimensionierten Wohn- und Quartiersentwicklung konkrete Finanzierungskonturen: LMXD und BedRock Real Estate Partners haben eine Kapitalzusage in Höhe von 250 Millionen US-Dollar für den Ankauf und die Errichtung eines Projekts mit 560 Wohneinheiten abgeschlossen. Damit rückt ein Mischkonzept aus Wohnen und Handel in den Vordergrund, das nicht nur neue Adressen schafft, sondern auch die bestehende Einzelhandelsstruktur in der Steinway Street gezielt ergänzt. Zentral ist, dass das Darlehen von New York Life Investment Management die Entwicklung vom Grundstücksdeal bis zur Bauphase abdeckt und damit einen durchgängigen Finanzierungsstrang für ein mehrjähriges Vorhaben ermöglicht.
Für die technische Ausgestaltung spielt dabei weniger die reine Zahl der Wohnungen als die definierte Verteilung der sozialen Ziele eine Rolle. Der Plan sieht Einheiten von Studios bis hin zu Apartments mit bis zu drei Zimmern vor. 25 Prozent der Wohnungen sollen dauerhaft als bezahlbarer Wohnraum dienen; als Referenz nennt der Projektkontext Haushalte, die 60 Prozent des Medianeinkommens der Region erreichen. Zusätzlich wird das Gebäude von Beyer Blinder Belle Architects & Planners entworfen und soll über eine vollständig elektrische Infrastruktur verfügen. Für Betreiber, Bau und spätere Bewirtschaftung ist das ein relevanter Hebel: Elektrische Systeme beeinflussen den Energie- und Lastgang deutlich, erfordern sauber geplante Leitungs- und Netzdimensionierung und verschieben den Schwerpunkt im Betrieb von Wärmeerzeugung und Lüftung auf effiziente Elektrokomponenten.
Auch der Standortkontext zeigt, warum die Entwicklung städtebaulich mehr ist als ein einzelnes Bauprojekt. LMXD und BedRock erwarben das Areal, das neben der Steinway Street 35-10 auch die Adresse Steinway Street 35-18 umfasst, im vergangenen Jahr für 47,7 Millionen US-Dollar. JLL vermittelte dabei die Finanzierung für die Transaktion. Der Umgebungshintergrund ist besonders: Das Gebiet wurde 2022 im Rahmen eines Uniform Land Use Review Procedure (ULURP) umgewidmet. Diese Umwidmung geht auf das frühere Innovation QNS Projekt von Silverstein Properties zurück, das ursprünglich als Mischnutzungsplanung mit fünf Häuserblocks und rund 2 Milliarden US-Dollar Budget an 3.200 neuen Einheiten gekoppelt war. Nachdem Silverstein aus dem Deal ausgestiegen war, übernahmen BedRock und L+M Development Partners, die Muttergesellschaft von LMXD, die Weiterentwicklung. Dass ein neuer Investor nach einer formalen Planänderung den Faden wieder aufnimmt, ist in Urban-Development-Projekten üblich, macht aber auch deutlich, wie stark Genehmigungs- und Planungsentscheidungen den späteren Projektumfang prägen.
Gerade im Verhältnis zu früheren Projektbestandteilen wird sichtbar, welche Logik die neue Planung verfolgt. Silverstein hatte im Zusammenhang mit den Kaufman Astoria Studios auch eine Aufwertung von Studio- und Theaterflächen vorgesehen. Entsprechend wurden die Rahmenbedingungen für ein Quartier nicht bei Null gestartet, sondern auf bestehende Ziele und Flächennutzungen Bezug genommen. Die beiden verbliebenen Partner kündigten im September 2025 an, das Projekt mit einem stärker etappenweisen Ansatz fortzusetzen. Damit folgt das Vorhaben typischen Risiko- und Cashflow-Prinzipien im Immobiliengeschäft: Statt alle Funktionen gleichzeitig zu realisieren, wird die Umsetzung in Phasen organisiert, sodass sich Finanzierung, Bauabschnitte und Marktanpassungen über die Zeit besser steuern lassen.
Ergänzend zur Wohnnutzung plant das Projekt auch einen neuen Einzelhandelsstandort für ein P.C. Richard & Son Geschäft in der Nachbarschaft. Für die lokale Ökonomie ist das mehr als eine Randnotiz: Einzelhandel wirkt häufig als Frequenzgenerator, der die langfristige Vermietungsattraktivität stabilisieren kann. Gleichzeitig verknüpft der Plan den Wohn- und Branchenmix in der Steinway Street, sodass sich die Entwicklung nicht nur auf die Fertigstellung neuer Gebäude beschränkt, sondern auch auf Nutzungsebene und Nutzerströme zielt. Im Zeitplan wird der Bau als nächster Schritt adressiert: Der Baubeginn ist für diesen Monat angesetzt, die Fertigstellung wird für 2029 erwartet. In so einem Zeitfenster ist die technische Planung – vor allem bei vollständig elektrischer Infrastruktur – entscheidend, weil spätere Korrekturen im Bauverlauf häufig teuer werden.
Für Unternehmen und Finanzierungspartner lässt sich aus der Meldung ein breiterer Markt- und Technologietrend ableiten: Die Kombination aus gemischt genutztem Quartier, klar definierten Anteilen für bezahlbaren Wohnraum und konsequent elektrischer Gebäudetechnik zeigt, wie Immobilienentwicklungen in vielen US-Märkten versuchen, regulatorische und gesellschaftliche Erwartungen mit baulicher Umsetzung zu verbinden. Auch die ULURP-Historie macht deutlich, dass Genehmigungsfähigkeit und städtebauliche Anschlusslogik langfristig Wirkung entfalten. Wenn ein früherer Mischnutzungsplan nach dem Ausstieg eines Partners neu getaktet wird, entscheidet die Detailtiefe der Umwidmung darüber, was später überhaupt wirtschaftlich und baubar bleibt. So entsteht aus einem Projekt, das heute auf 560 Einheiten reduziert wirkt, trotzdem ein komplexes Zusammenspiel aus Finanzierung, Genehmigungsrealität, Infrastrukturplanung und Nachbarschaftseffekten.
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