LONDON (IT BOLTWISE) – Der Logistikimmobilienmarkt steht vor großen Herausforderungen, da die Nachfrage nach modernen und ESG-konformen Flächen steigt, während das Angebot oft hinterherhinkt.
Der Logistikimmobilienmarkt bleibt auch im Jahr 2025 eine der dynamischsten Anlageklassen, doch die Kluft zwischen der Nachfrage nach modernen, ESG-konformen Flächen und dem oft unzureichenden Angebot wächst. Branchenexperten diskutierten kürzlich über zentrale Fragen und Strategien zur Zukunftssicherung des Marktes. Im Fokus standen dabei Brownfield- und Revitalisierungsstrategien, einheitliche Baustandards sowie die Planbarkeit in der Förderlandschaft. Diese Diskussion wurde von der Kommunikationsberatung Feldhoff & Cie. (FCI) organisiert und brachte Experten wie Janica Gerecke von Logicor und Christian Meister von Hines zusammen.
In den Kernregionen zeigt sich der Markt stabil, während abseits der Top-Lagen die Vermietung zäher verläuft. Mietvertragsverlängerungen nehmen zu, da viele Unternehmen eine langfristige Bindung an neue Immobilien scheuen. Gleichzeitig sind spekulative Entwicklungen in ausgewählten Lagen wieder möglich. Janica Gerecke betont, dass die Nachfrage in den Kernregionen robust bleibt, jedoch selektiver geworden ist. Stefan Weyrauch von NAI apollo bestätigt diese Beobachtungen und hebt die Präferenz der Nutzer für moderne, ESG-konforme Flächen hervor.
Beim Thema Nachhaltigkeit herrscht Einigkeit über die Relevanz, jedoch gibt es eine Lücke zwischen Anspruch und Realität. Photovoltaik und zirkuläre Bauweisen gelten als Standards der Zukunft, werden jedoch durch Netzanschlusskapazitäten und komplexe Genehmigungsverfahren gebremst. Brownfields bieten eine starke Wirkung pro investiertem Euro, da sie Flächenversiegelung vermeiden und Stoffkreisläufe ermöglichen. Dr. Christoph Wiechmann von der OFB Projektentwicklung sieht in der Diskrepanz zwischen Anspruch und Wirklichkeit sowohl Risiko als auch Chance.
Die Experten fordern mehr Planbarkeit in der Förderlandschaft, eine konsequente Digitalisierung der Verwaltungsprozesse und einheitliche Baustandards. Christian Meister von Hines betont die Notwendigkeit klarer Energiepfade und digitalisierter Genehmigungsprozesse, um Investitionen zu beschleunigen. Der Kapitalmarkt zeigt weiterhin internationales Interesse an deutschen Logistikimmobilien, insbesondere an Core-Plus und Value-Add Produkten. Die Diskussion verdeutlicht, dass die Logistik ihr ‘New Normal’ gefunden hat, nun aber die Umsetzung folgen muss.
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