STUTTGART / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Region Stuttgart zieht weiterhin viele Menschen an, doch die Wohnpräferenzen verschieben sich zunehmend ins Umland. Eine aktuelle Analyse zeigt, dass sich die Marktdynamiken in den letzten Jahren stark verändert haben.
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Die Region Stuttgart bleibt ein attraktiver Lebensraum, doch immer mehr Menschen zieht es ins Umland. Eine aktuelle Analyse von Wüest Partner beleuchtet die Entwicklungen in 25 Umlandgemeinden und zeigt, dass die Bevölkerungszahlen dort zwischen 2018 und 2023 um durchschnittlich 1,6 Prozent gestiegen sind. Im Gegensatz dazu verzeichnete Stuttgart selbst einen leichten Rückgang von 0,2 Prozent. Besonders Neuhausen auf den Fildern, Böblingen und Korntal-Münchingen konnten starke Zuwächse verzeichnen.
Der Wohnungsbestand im Umland hat sich ebenfalls dynamisch entwickelt. Während Stuttgart ein Plus von 2,0 Prozent verzeichnete, lag der Zuwachs im Umland bei durchschnittlich 2,7 Prozent. Neuhausen auf den Fildern und Asperg führten die Liste der Gemeinden mit den höchsten Zuwächsen an. Diese Entwicklungen zeigen, dass der Druck auf den Wohnungsmarkt in der Region Stuttgart unvermindert hoch bleibt.
Die Mietpreise im Umland stiegen zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025 um durchschnittlich 14,0 Prozent, während Stuttgart einen Anstieg von 18,2 Prozent verzeichnete. Esslingen am Neckar, Magstadt und Sindelfingen meldeten die höchsten Mietpreissteigerungen. Diese Gemeinden profitieren von ihrer Nähe zu wirtschaftlich starken Standorten und einer guten Verkehrsanbindung, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter anheizt.
Im Gegensatz dazu sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Umland um durchschnittlich 15,5 Prozent gesunken. Besonders stark betroffen waren Kernen im Remstal, Gerlingen und Weinstadt. In Stuttgart selbst fiel der Rückgang mit 14,9 Prozent ebenfalls spürbar aus. Diese Entwicklung zeigt, dass sich der Markt für Eigentumswohnungen in einer Phase der Preiskorrektur befindet, während die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter steigt.
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