HALLBERGMOOS / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Munich Airport Business Park (MABP) hat im Vermietungsgeschäft mit rund 11.700 Quadratmetern an neu- und nachvermieteten Büro-, Labor- und Gewerbeflächen einen starken Jahresabschluss erzielt. Besonders aus Life Science, Informationstechnologie, Logistik sowie Business Services kam Nachfrage in mehreren Objekten. Große Abschlüsse konzentrierten sich unter anderem auf das Gebäude Aero49, während am SKYGATE-Standort Hightech-Flächen durch Neuvermietungen und Erweiterungen belegt wurden. Insgesamt wird der Standort damit als vielseitige Wachstumsplattform im Großraum München sichtbar, unterstützt durch aktive Wirtschaftsförderung vor Ort.
Der Munich Airport Business Park (MABP) liefert zum Geschäftsjahresende ein Signal, das über eine reine Leerstandsstatistik hinausgeht: In Summe wurden in verschiedenen Objekten des Parks etwa 11.700 Quadratmeter an Büro-, Labor- und Gewerbeflächen neu- und nachvermietet. Dahinter steckt keine einseitige Branchenwette, sondern eine Nachfragebreite, die Life Science ebenso umfasst wie Informationstechnologie, Logistik, Business Services sowie Unternehmen aus der Luftfahrt. Genau diese Mischung ist für viele Standorte entscheidend, weil sie die Vermietbarkeit in unterschiedlichen Marktphasen stabilisieren kann, statt sich auf ein einzelnes Konjunkturthema zu verengen.
Beim Blick auf die Typen der Flächen zeigt sich außerdem, dass der MABP nicht nur „klassische“ Büroflächen adressiert. Die Vermietungen reichen von hochspezialisierten Laboren bis hin zu flexiblen Büro- und New-Work-Konzepten. Für Unternehmen bedeutet das: Ein Ausbaupfad ist leichter, wenn der Standort sowohl regulierte oder experimentorientierte Nutzungen (etwa im Laborumfeld) als auch eine stärker variable Arbeitsorganisation abbildet. Damit wird der Business Park im Großraum München als dynamische Plattform positioniert, die unterschiedliche Betriebsmodelle unter einem Dach oder zumindest im gleichen Quartier zusammenführt.
Die größten Zahlen kommen dabei aus einzelnen Gebäudekomplexen. Besonders prägend war das Objekt Aero49: Dort wurden rund 6.100 Quadratmeter vermietet. Ein wesentlicher Abschluss war die Nachvermietung von etwa 5.000 Quadratmetern an die SupplyOn AG; ergänzt wurde das Paket durch die Gewinnung der WISAG Business Catering als neuer Gastronomiepartner für rund 1.100 Quadratmeter. Diese Kombination ist bemerkenswert, weil sie zwei Ebenen abdeckt: Zum einen wächst die Zahl der belegten Arbeits- und Betriebsflächen, zum anderen wird die Infrastruktur für den Alltag der Mitarbeitenden mitgedacht. In Business Parks wirkt das häufig stärker als erwartet, weil Service- und Verpflegungsangebote die Attraktivität im Standortwettbewerb erhöhen.
Parallel dazu setzt der MABP am Hightech-Standort SKYGATE der Rock Capital Group auf eine technologiegetriebene Flächendynamik. Laut Ergebnisbericht wurden durch Neuvermietungen und Flächenerweiterungen etwa 3.200 Quadratmeter belegt. Dazu zählt die Ansiedlung eines Innovationszentrums des RFID-Unternehmens Tageos sowie die Expansion etablierter Wachstumswerte wie Plectonic Biotech. Auch hier lässt sich der rote Faden erkennen: Technologiecluster benötigen nicht nur Raum, sondern eine Umgebung, in der Entwicklung, Test und Zusammenarbeit stattfinden können. RFID- und Biotech-Ökosysteme stehen dabei zwar für unterschiedliche fachliche Anforderungen, nutzen aber oft ähnliche Muster bei der Standortwahl – etwa Nähe zu Mobilitätsachsen, internationale Anbindung und das Vorhandensein passender Infrastruktur.
Für die Stabilität des Gesamtresultats ist neben Großabschlüssen auch das mittlere und kleinere Segment entscheidend. Das Objekt #FourtyFive verzeichnete Neuvermietungen für rund 400 Quadratmeter; Vermieter im #FourtyFive hoben die Attraktivität flexibler Büroflächen für kleinere Unternehmen hervor. Im Airport Business Centre (ABC) setzte sich die positive Entwicklung fort: vier Neuvermietungen und zusätzliche Flächenerweiterungen brachten rund 500 Quadratmeter. Zudem wird ein steigendes Interesse aus dem Medizinsektor erwartet, was die bereits beobachtete Nähe zu Life-Science-Nachfrage bestätigt. Das Sirius Office Center steuerte mit mehreren Neuvermietungen insgesamt rund 1.500 Quadratmetern bei, womit der Vermietungsmix breit genug bleibt, um nicht ausschließlich von wenigen, sehr großen Verträgen abhängig zu sein.
Alexander Mademann, Wirtschaftsförderer der Gemeinde Hallbergmoos, ordnet die Vermietungszahlen explizit in strukturelle Standortstärken ein. Genannt werden die Nähe zum Flughafen München und die internationale Anbindung, dazu die Branchenvielfalt sowie eine Infrastruktur, die Büro-, Labor- und Servicedienstleistungen bündelt. Interessant ist außerdem, dass infrastrukturelle und soziale Faktoren zunehmend mitgedacht werden: Gastronomieangebote und neue Nutzungskonzepte sollen den Business Park als lebendigen Arbeitsort in der Metropolregion München positionieren. In der Praxis entscheidet diese „Alltagsfähigkeit“ oft darüber, ob sich ein Standort nicht nur als Büroadresse, sondern als dauerhaft tragfähige Betriebsumgebung etabliert.
Dass solche Ergebnisse nicht nur dem Objektportfolio, sondern auch der aktiven Vermittlungsarbeit geschuldet sind, wird durch das Info-Office der Wirtschaftsförderung in Hallbergmoos unterstrichen. Alexander Mademann und Doris Thalmeier koordinieren Mietanfragen, erstellen passgenaue Angebote auf Basis der Anforderungen, die von Investoren und Immobilienverwaltungen des MABP bereitgestellt werden, und organisieren Besichtigungstouren. Für Unternehmen macht das vor allem den Unterschied bei der Skalierung: Laut Angaben können sowohl kleinere Einzelbüros ab 20 Quadratmetern als auch großflächige Anmietungen von über 1.000 Quadratmetern bedient werden. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage besonders für Laborflächen im Bereich Forschung und Entwicklung sowie für klassische Büroflächen stark.
Für Beobachter ist an dieser Entwicklung vor allem die Kombination aus Standortlogik und Flächenprofil relevant. Rund 11.700 Quadratmeter Neubelegung und Nachvermietung zeigen, dass der MABP nicht in erster Linie „Restflächen“ vermarktet, sondern die reale Nutzungsnachfrage in unterschiedlichen Branchen aufgreift. Gleichzeitig wird sichtbar, wie wichtig eine klare Mischung aus großen Ankerflächen (wie Aero49 oder SKYGATE) und vielen kleineren sowie mittleren Abschlüssen für die Resilienz im Vermietungsmarkt ist. Wenn sich diese Nachfrage im Verlauf weiterer Quartale bestätigt, könnte der Business Park im Wettbewerb um technologie- und servicegetriebene Unternehmen im Raum München eine noch festere Rolle spielen – insbesondere dort, wo Laboranforderungen und moderne Arbeitsmodelle zusammenkommen.
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