MANHATTAN / LONDON (IT BOLTWISE) – MAC Cosmetics verlagert seinen SoHo-Flagship-Store auf 5.325 Quadratfuß am 579 Broadway zwischen Prince und East Houston Streets. Damit vergrößert sich die repräsentative Verkaufsfläche gegenüber dem bisherigen Standort 506 Broadway um zwei Blocks. Die Marke übernimmt die Fläche bereits im Januar, während AllSaints das Ladenlokal bis zum Jahresende nutzt. Offengelegt wurden Mietlaufzeit und Konditionen nicht, genannt wird aber die geplante Aufteilung auf Erdgeschoss und Untergeschoss.
MAC Cosmetics setzt im New Yorker SoHo-Viertel auf eine sichtbare Neupositionierung: Die Marke hat einen Mietvertrag über 5.325 Quadratfuß am 579 Broadway zwischen Prince und East Houston Streets unterzeichnet. Der neue Standort soll als nächster Flagship-Store der US-Kosmetikmarke in diesem Einkaufsareal dienen und damit die Anziehungskraft einer der meistfrequentierten Fußgängerzonen mit Markenmix ergänzen. Dass es sich dabei nicht um einen kompletten Standortwechsel über die Stadtgrenzen hinweg handelt, macht die Strategie besonders klar: Es bleibt bei einer Verlagerung um zwei Blocks – von 506 Broadway in unmittelbarer Nähe von Bloomingdale’s.
Für die Ladenfläche plant MAC eine Aufteilung, die zur typischen Flagship-Logik passt: Rund 3.825 Quadratfuß sollen im Erdgeschoss entstehen, weitere 1.500 Quadratfuß im Untergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes. Operativ bedeutet das für ein Beauty-Format meistens mehr Raum für Key-Visuals, Beratung und Laufkundschaft im Frontbereich, während der Untergeschoss-Anteil häufig für Back-of-House-nahe Zonen oder zusätzliche Produktpräsentation genutzt wird. Der Umzug soll bereits im Januar erfolgen; damit trifft MAC den Zeitpunkt so, dass die Nachbarschaftsfrequenz im Jahresverlauf weiter hoch bleibt, ohne auf ein langes Übergangsszenario angewiesen zu sein.
Zum Zeitpunkt der Anmietung ist in der Meldung der 25. August 2026 genannt. Gleichzeitig bleiben die Kerndaten des Vertrags wie Mietlaufzeit und Höhe der Mietforderungen bewusst offen, was bei Gewerbeimmobilien-Deals in dieser Größenordnung häufig vorkommt, wenn nicht explizit veröffentlichte Konditionen vorliegen. Als Einordnung liefert ein Bericht von CBRE jedoch einen belastbaren Marktanker: Für SoHo nahe der Prince Street lagen die Einzelhandelsmieten im zweiten Quartal 2026 im Durchschnitt bei 1.408 $ pro Quadratfuß. Auch wenn daraus kein automatischer Schluss auf die individuellen Konditionen gezogen werden kann, zeigt die Zahl zumindest, in welchem Preiskorridor sich MAC mit dem neuen Flagship bewegt.
Die Standortwahl wird zudem mit der unmittelbaren Umgebung begründet. In einer Erklärung des Verhandlungsführers Michael Paster wird der neue Platz als „natürliche Ergänzung“ für MAC Cosmetics beschrieben, weil die Fläche von Marken wie Pandora sowie dem Bekleidungsgeschäft Free People Movement umgeben ist. Genau diese Art von Synergie ist im Retail entscheidend: Fußgänger kaufen selten nur „Produkt“, sondern folgen vor allem einem Erlebnis- und Markenpfad. Für MAC heißt das, dass sich die Zielgruppe am Broadway-Abschnitt eher durch sichtbare Store-Konzepte und wiederkehrende Impulskäufe abholt, statt erst über weite Wege oder sehr spezielle Suchanlässe zu kommen.
Die Transaktion wurde über mehrere Parteien strukturiert: Vermieterseitig wird Lord Shivas Properties genannt, im Deal vertreten durch Newmark. Auf der Mieter-Seite verhandelten Mike O’Neill, Jason Greenstone und Taylor Reynolds von Cushman & Wakefield. O’Neill betont in der Mitteilung vor allem den Nutzen der Fußgängerzone: Der Vertrag habe MAC die Möglichkeit gegeben, einen gut sichtbaren Standort zu sichern, der sich an den langfristigen Einzelhandelszielen der Marke orientiert. Gleichzeitig ist der Zeitplan bereits in die Nutzung des bisherigen Mieters eingebettet: AllSaints bleibt bis zum Jahresende im Ladenlokal, während MAC im Januar übernimmt.
Für die Immobilien- und Retail-Branche sind solche Verschiebungen ein Signal, dass Flagship-Flächen im besten Lagenprofil weiterhin aktiv nachgefragt werden. Interessant ist dabei die Mischung aus Präzision und Offenheit: Auf der einen Seite nennt die Meldung konkrete Quadratfußzahlen und die geplante Flächenverteilung, auf der anderen Seite werden Mietlaufzeit und Konditionen nicht beziffert. Genau das passt zu einer Phase, in der sich Marken zwar neu ausrichten, aber Risiken über standardisierte Prozesse im Leasing- und Flächenmanagement reduzieren wollen. Auch die Tatsache, dass Lord Shivas Properties bereits ein angrenzendes Ladenlokal an der 152 Mercer Street besitzt, wo Extreme Cashmere seinen US-Flagship-Store betreibt, unterstreicht zudem, dass hier offenbar ein zusammenhängender Mietermix mit starken Retail-Marken im Quartier gepflegt wird.
In der Praxis wird MAC mit dem neuen Flagship vor allem drei Dinge gleichzeitig adressieren: Sichtbarkeit, Flächenlogik und Timing. Der Umzug um nur zwei Blocks senkt das Risiko, dass Kunden den Store als „neu“ wahrnehmen müssen, während die größere Gesamtfläche dem Konzept mehr Spielraum gibt. Wenn die Übergabe im Januar planmäßig klappt, kann die Marke die neue Aufteilung direkt in den operativen Kalender integrieren. Für die Nachbarschaft bleibt damit SoHo weiterhin eine Bühne, auf der Marken nicht nur investieren, sondern ihren Standort als strategischen Hebel für Beratung, Markenpräsenz und Umsatzdynamik einsetzen.
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