LONDON (IT BOLTWISE) – Der Deutsche Mieterbund warnt vor einer verfestigten Mietkrise und fordert schärfere Eingriffe in den Mietmarkt. Laut einer Forsa-Umfrage unter 1.021 Mietern mussten 58 Prozent in den letzten zwölf Monaten höhere Wohnkosten tragen. Vor dem Hintergrund eines Fehlbestands von 1,4 Millionen Wohnungen kritisiert der Verband vor allem Ausnahmen bei der Mietpreisbremse und will zudem einen zeitlich begrenzten bundesweiten Mietenstopp. Gleichzeitig stellt er die Frage, ob staatliche Wohnungsgesellschaften schneller und günstiger bauen können als private Investoren.
Die Debatte um die Mietpreisbremse verschiebt sich zunehmend von Paragrafen auf die Frage, wie viel Wohnungsbau der Markt in den kommenden Jahren überhaupt liefern kann. Der Deutsche Mieterbund verweist dafür auf eine Kombination aus Umfragewerten, strukturellem Mangel und politischen Regelungsverschärfungen. Im Zentrum steht die These, dass Mietkrise und Knappheit nicht trotz Regulierung entstehen, sondern gerade dadurch, dass sich Neubau und Zuzug ausbremsen lassen. Während in Deutschland vielerorts über weitere Eingriffe diskutiert wird, betont der Verband einen konkreten Engpass: Es fehlen 1,4 Millionen Wohnungen.
Die Stimmung in der Bevölkerung spiegelt diese Entwicklung nach Darstellung des Mieterbunds bereits wider. Die dem Mietenreport 2026 zugrunde gelegte Forsa-Umfrage unter 1.021 Mietern kommt auf 58 Prozent, die in den letzten zwölf Monaten höhere Wohnkosten gezahlt haben. Zusätzlich nennen 29 Prozent die Sorge, ihre Miete künftig nicht mehr stemmen zu können. Interessant ist dabei weniger der einzelne Prozentwert als die Verknüpfung aus steigenden Belastungen und Erwartungsunsicherheit: Wer seine Kostenentwicklung als dauerhaft wahrnimmt, fragt früher nach politischen Stellschrauben, auch wenn diese erst mit Verzögerung wirken.
Technisch-ökonomisch argumentiert der Verband dann gegen eine Logik, die in der Wohnungspolitik immer wieder auftaucht: Wenn Preiskontrollen die Renditeerwartungen senken oder das Risiko für Vermieter erhöhen, sinken Investitionsanreize, während gleichzeitig die Nachfrage weiterläuft. Der Mieterbund macht dafür vor allem drei Treiber aus, die sich gegenseitig verstärken: jahrzehntelange Regulierung, Mietpreisbremsen und Bauauflagen, die Neubau verteuern und verzögern. Genau an dieser Stelle wird die Forderung des Verbands schärfer: Nicht nur soll die Mietpreisbremse enger wirken, sondern zudem soll sie Ausnahmen weniger stark ausnutzen lassen, weil sonst der Zielmechanismus über Umgehungswege an Wirkung verliert.
Aktuell gilt die Mietpreisbremse laut dem Bericht nur in ausgewiesenen angespannten Gebieten. Dort darf die Neuvermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Der Mieterbund kritisiert insbesondere die Ausnahmen, etwa bei Neubauten und umfassenden Modernisierungen, und fordert stattdessen Bußgelder für „Wuchermieten“ sowie einen zeitlich begrenzten bundesweiten Mietenstopp. Diese Kombination zielt weniger auf eine einzelne Lücke ab als auf das Gesamtbild: Wenn zentrale Preisanker nur in bestimmten Regionen und mit vielfältigen Sondertatbeständen greifen, werden Mietsteigerungen zur Standortfrage statt zu einem bundesweit begrenzbaren Effekt.
Parallel dazu geht es um die politische Umsetzungsschiene. Im April hat das Kabinett weitere Verschärfungen beschlossen, darunter strengere Regeln für möblierte Wohnungen, Schutz vor starken Indexmietsteigerungen und eine Begrenzung von Kurzzeitmietverträgen auf maximal sechs Monate. Der Bundestag muss dem Vorhaben noch zustimmen; bis dahin bleibt die Wirkung vor allem programmatisch und hängt von der finalen Gesetzesform ab. Der Mieterbund bewertet die Maßnahmen dennoch als nicht ausreichend und drängt auf zusätzliche Eingriffe, weil er die Knappheits- und Kostenproblematik als fortdauernd ansieht.
Auch der Blick auf die Angebotsseite bleibt dabei zentral, denn ohne mehr Wohnungen wird jede Preispolitik schnell zum Reparaturmodus. Die Bundesregierung will zudem eine Bundesgesellschaft gründen, um mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Ob eine staatliche Lösung schneller und günstiger baut als private Investoren, lässt der Bericht bewusst offen. Aus Sicht des Mieterbunds sind die bisherigen Erfahrungen mit staatlichen Eingriffen im Wohnungsbau vor allem durch Bürokratie und Kostenrisiken geprägt gewesen, nicht durch zusätzliche Wohneinheiten.
Am Ende verknüpft der Verband Markt- und Systemargumente: Der Steuerzahler und der private Investor zahlten die Rechnung, weil jede zusätzliche Regulierung das Risiko für Vermieter erhöhe, das Kapital verteuere und das Angebot reduziere. Wer tatsächlich mehr Wohnungen will, müsse deshalb an den Bau- und Genehmigungshebeln ansetzen: Baukosten senken, Genehmigungsverfahren beschleunigen und Preiskontrollen nicht ausweiten, sondern abbauen. Für Unternehmen und Bestandshalter heißt das übersetzt, dass wohnungspolitische Entscheidungen nicht nur Mieterhöhungen betreffen, sondern unmittelbar Investitionsentscheidungen, Finanzierungskonditionen und die Geschwindigkeit von Bauprojekten.
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