BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Büromarkt zeigt 2025 einen moderaten Anstieg des Büroflächenumsatzes, trotz einer steigenden Leerstandsquote. Während moderne Büroflächen in zentralen Lagen weiterhin gefragt sind, geraten ältere Gebäude unter Druck. Die Spitzenmieten steigen leicht, was auf die wachsenden ESG-Anforderungen und die damit verbundenen Sanierungskosten zurückzuführen ist.
Der deutsche Büromarkt hat im Jahr 2025 einen moderaten Anstieg des Büroflächenumsatzes verzeichnet, wie aus einer umfassenden Analyse von DIP – Deutsche Immobilien-Partner hervorgeht. Insgesamt wurden rund 3,26 Millionen Quadratmeter Bürofläche umgesetzt, was einem Anstieg von knapp 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dennoch liegt dieser Wert 21 % unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre. Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt zwar stabil bleibt, jedoch unter dem langfristigen Durchschnitt operiert.
Ein bemerkenswerter Trend ist der Anstieg der Leerstandsquote, die sich von 6,7 % auf 7,8 % erhöht hat. Dies ist vor allem auf die wachsende Angebotsreserve zurückzuführen, die bis Ende 2025 auf rund 9,8 Millionen Quadratmeter gestiegen ist. Besonders betroffen sind ältere Bürogebäude, die den steigenden ESG- und Nachhaltigkeitsanforderungen nicht gerecht werden. Diese Gebäude verlieren zunehmend an Attraktivität, während moderne Büroflächen in zentralen Lagen weiterhin stark nachgefragt sind und neue Spitzenmietwerte erzielen.
Die durchschnittliche gewichtete Spitzenmiete in den analysierten Märkten stieg leicht von 39,90 Euro auf 40,50 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung ist auf die gestiegenen Anforderungen an die Qualität der Büroflächen zurückzuführen, die insbesondere durch ESG-Kriterien beeinflusst werden. Die Sanierungskosten für ältere Gebäude steigen, was sich auf die Mietpreise auswirkt. Gleichzeitig gab es in den Citylagen einen leichten Rückgang des durchschnittlichen Mietniveaus auf 26,00 Euro pro Quadratmeter.
In den sieben größten deutschen Büromärkten, den sogenannten „Big Seven“, stieg der Büroflächenumsatz um rund 3 % auf 2,6 Millionen Quadratmeter. Besonders hervorzuheben sind die Umsatzanstiege in Frankfurt und Köln, während andere Städte wie Berlin und München Rückgänge verzeichneten. Diese Entwicklungen spiegeln die unterschiedlichen Dynamiken innerhalb der deutschen Büromärkte wider und zeigen, dass der Markt trotz Herausforderungen weiterhin Potenzial für Wachstum bietet.
Für das Jahr 2026 prognostiziert DIP eine weitere Erholung des Büroflächenumsatzes auf rund 3,4 Millionen Quadratmeter. Diese Erholung könnte sich bei optimalen gesamtpolitischen und -wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in den Folgejahren fortsetzen und beschleunigen. Die steigenden ESG-Anforderungen und die damit verbundenen Sanierungskosten werden jedoch weiterhin eine zentrale Rolle spielen und den Markt beeinflussen.
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