BERLIN / DÜSSELDORF / FRANKFURT / HAMBURG / MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Büroimmobilienmarkt in Deutschland zeigt im dritten Quartal 2025 ein moderates Wachstum. Der Victor Prime Office Indikator stieg um 0,8 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Trotz einer längeren Sommerpause und wenigen Großdeals erreichte das Transaktionsvolumen mit 1,5 Milliarden Euro das beste Ergebnis der letzten drei Jahre. Die Spitzenmieten steigen weiter, während die Bauaktivität auf einem historischen Tiefpunkt bleibt.
Der deutsche Büroimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 ein moderates Wachstum, das sich im Victor Prime Office Indikator widerspiegelt. Mit einem Anstieg von 0,8 Prozent im Vergleich zum Vorquartal bleibt der Aufwärtstrend bestehen, auch wenn das Wachstum im zweiten Quartal mit 1,2 Prozent stärker ausfiel. Der Indikatorstand für die Toplagen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München liegt Ende September 2025 bei 171,2 Punkten, wobei alle Städte eine positive Performance aufweisen.
Ralf Kemper, Head of Value and Risk Advisory bei JLL Germany, kommentiert, dass die Sommerpause länger als erwartet andauerte und sich am Investmentmarkt relativ wenig bewegte. Nach den Kompressionen der Spitzenrenditen im zweiten Quartal blieben diese im dritten Quartal stabil. Trotz der Herausforderungen erreichte das Transaktionsvolumen am Büroinvestmentmarkt in den fünf betrachteten Städten mit rund 1,5 Milliarden Euro das beste Quartalsergebnis der letzten drei Jahre.
Der Investmentmarkt in Hamburg übertraf die Märkte mit großen Transaktionen spürbar, da viel qualitativ hochwertiges Produkt im kleinen bis mittleren Segment verfügbar war. Internationale Investoren zeigen Interesse, was zu einer weiteren Renditekompression führen könnte. Auf der Fremdkapitalseite ist das Angebot von Banken und alternativen Kreditgebern hoch, während die Aufnahme von Eigenkapital, insbesondere für große Dealvolumina, herausfordernd bleibt.
Die Büroflächennachfrage war im dritten Quartal von Zurückhaltung geprägt, doch der kumulierte Flächenumsatz in den fünf Metropolen zeigt mit rund 1,73 Millionen m² ein kleines Plus gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Aufgrund der Knappheit an Topflächen in bester Lage steigen die Spitzenmieten weiter. Die Bauaktivität von Büroflächen befindet sich auf einem historisch niedrigen Niveau, was die Preisstabilität hochwertiger Bestandsobjekte stützt.
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