MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Mietpreise in München haben 2025 neue Rekordhöhen erreicht. Besonders betroffen sind Neubauwohnungen, deren Quadratmeterpreise die 25-Euro-Marke überschritten haben. Trotz eines leichten Rückgangs bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen bleibt der Druck auf dem Mietmarkt hoch.
Die Mietpreise in München haben im Jahr 2025 einen neuen Höchststand erreicht, was den ohnehin angespannten Wohnungsmarkt weiter belastet. Besonders Neubauwohnungen sind von dieser Entwicklung betroffen, da die durchschnittlichen Mietpreise auf 25,93 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind. Dies entspricht einem Anstieg von 4,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, was die ohnehin hohen Lebenshaltungskosten in der bayerischen Landeshauptstadt weiter in die Höhe treibt.
Ein besonders teures Pflaster stellt die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt dar, wo die Mietpreise für Neubauten im Durchschnitt bei 30,32 Euro pro Quadratmeter liegen. Im Gegensatz dazu sind die Mietpreise in Laim mit 22,67 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise moderat. Diese Unterschiede verdeutlichen die starke Abhängigkeit der Mietpreise von der Lage innerhalb der Stadt.
Auch bei Bestandswohnungen sind die Mietpreise gestiegen. Im Jahr 2025 verzeichneten Wiedervermietungsmieten einen Anstieg von 5,1 Prozent und erreichten durchschnittlich 22,52 Euro pro Quadratmeter. Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt führt auch hier die Liste mit 25,53 Euro pro Quadratmeter an, während in Feldmoching-Hasenbergl die Preise mit 19,66 Euro pro Quadratmeter am niedrigsten sind.
Auf dem Kaufmarkt zeigt sich ein leicht entspannteres Bild. Die Preise für neu gebaute Eigentumswohnungen sind im Jahr 2025 leicht gesunken, was auf ein stabiles Zinsniveau zurückzuführen sein könnte. Dennoch bleibt der Markt angespannt, da die Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien weiterhin hoch ist. So liegen die Quadratmeterpreise im Lehel bei 19.500 Euro, während sie in Aubing-Lochhausen-Langwied bei rund 9.700 Euro liegen.
Die Prognosen für die kommenden Jahre sind wenig optimistisch. Experten gehen davon aus, dass die Mietpreise weiter steigen werden, da das Wohnungsangebot nicht mit der hohen Nachfrage Schritt halten kann. Besonders Neubauwohnungen könnten von dieser Entwicklung betroffen sein, was den Druck auf den Münchner Wohnungsmarkt weiter erhöhen dürfte.
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