MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Münchner Büromarkt zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Die Spitzenmieten haben die 60-Euro-Marke überschritten. Trotz eines leichten Rückgangs des Flächenumsatzes im Jahr 2025 bleibt die Nachfrage in den zentralen Lagen hoch, während Randgebiete mit Leerstand kämpfen.
Der Münchner Büromarkt hat im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Trotz eines leichten Rückgangs des Flächenumsatzes um fünf Prozent im Vergleich zum Vorjahr, haben die Spitzenmieten die 60-Euro-Marke überschritten. Diese Entwicklung ist vor allem auf die hohe Nachfrage in den zentralen Lagen der Stadt zurückzuführen, während Randgebiete mit strukturellem Leerstand zu kämpfen haben.
Im Jahr 2025 wurden insgesamt 589.300 m² Bürofläche vermietet, was einem Rückgang von fünf Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Besonders gefragt waren die Innenstadt, der Osten und das Westend von München. Diese Teilmärkte verzeichneten die höchsten Umsätze, während Gebiete außerhalb der S-Bahn-Stammstrecke mit einer hohen Leerstandsquote zu kämpfen hatten.
Die Leerstandsquote im Gesamtmarkt beträgt 8,5 Prozent, wobei die höchsten Werte in den Teilmärkten Umland-Nord und Umland-Ost mit 16 Prozent bzw. 13,2 Prozent zu verzeichnen sind. In den sehr guten Innenstadtlagen sind verfügbare Flächen rar, was den Druck auf die Spitzenmieten weiter erhöht. Diese sind im Laufe des Jahres um mehr als fünf Euro gestiegen und haben die Schwelle von 60 Euro pro Quadratmeter erreicht.
Für das Jahr 2026 wird ein weiterer Anstieg der Spitzenmieten auf 62 Euro pro Quadratmeter erwartet. Der Flächenumsatz soll sich auf 680.000 m² belaufen. Trotz eines erwarteten Rückgangs der Fertigstellungen von 296.000 m² im Jahr 2025 auf 190.400 m² im Jahr 2026 bleibt die Nachfrage in den zentralen Lagen hoch. Diese Entwicklungen zeigen, dass der Münchner Büromarkt weiterhin dynamisch bleibt, mit einer starken Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in zentralen Lagen.
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