BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Umwandlung von leerstehenden Gewerbeimmobilien in Wohnraum wird ab 2026 mit einem Zuschuss von bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit gefördert. Dies soll nicht nur den Leerstand reduzieren, sondern auch dringend benötigten Wohnraum schaffen. Doch Experten warnen vor den hohen planungsrechtlichen Hürden, die den Erfolg des Programms gefährden könnten.
Die jüngste Ankündigung des Bundesbauministeriums zur Neuauflage des Programms „Gewerbe zu Wohnen“ hat in der Immobilienbranche für Aufsehen gesorgt. Ab dem 1. Juli 2026 sollen Umbauten von leerstehenden Gewerbeimmobilien in Wohnraum mit bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit gefördert werden. Dieses Programm zielt darauf ab, den Leerstand zu verringern und gleichzeitig neuen Wohnraum zu schaffen, indem bestehende Gebäude umgenutzt werden. Dies könnte nicht nur zur Entlastung des Wohnungsmarktes beitragen, sondern auch Ressourcen schonen.
Aygül Özkan, Hauptgeschäftsführerin des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA), begrüßt die Initiative grundsätzlich, äußert jedoch Bedenken hinsichtlich der tatsächlichen Effekte des Programms. Sie weist darauf hin, dass die bereitgestellten 300 Millionen Euro Fördermittel in diesem Jahr lediglich für die Schaffung von 10.000 Wohnungen ausreichen würden. Dies verdeutlicht die begrenzte Reichweite des Programms angesichts der aktuellen Wohnungsbaukrise, insbesondere in den Metropolregionen.
Ein zentrales Problem, das Özkan anspricht, sind die hohen planungsrechtlichen Hürden und langen Genehmigungsprozesse, die eine erfolgreiche Umwidmung oft verhindern. Die Immobilienwirtschaft unterstützt zwar die Idee, durch Umnutzung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, doch ohne Erleichterungen in den rechtlichen Rahmenbedingungen könnte das Programm an Effektivität verlieren. Die finanzielle Förderung allein reicht nicht aus, um die strukturellen Hindernisse zu überwinden, die den Wohnungsbau in Deutschland hemmen.
Während das Programm einzelne Projekte erleichtern könnte, bleibt das grundlegende Problem der Wohnungsbaukrise ungelöst. Die Nachfrage nach Wohnraum in den Ballungszentren übersteigt weiterhin das Angebot, was zu steigenden Mieten und einem angespannten Immobilienmarkt führt. Um die Wohnungsnot nachhaltig zu bekämpfen, sind umfassendere Maßnahmen erforderlich, die über finanzielle Anreize hinausgehen und auch die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen verbessern.
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