OEDHEIM BEI HEILBRONN / LONDON (IT BOLTWISE) – Neufeld Immobilien und Ten Brinke übertragen ein Wohnquartier mit 63 Mietwohnungen an den Asset Manager PIER Investment Partner. Die Finanzierung erfolgt als Forward Deal für einen institutionellen Investor, während der Baubeginn bereits im laufenden Monat starten soll. Besonders auffällig ist der hohe Anteil geförderter Wohnungen: 47 Einheiten entsprechen rund 80 Prozent der Wohnfläche. Fertigstellung ist für Juli 2028 geplant.
Neufeld Immobilien GmbH und Ten Brinke verkaufen gemeinsam entwickeltes Wohnprojekt bei Heilbronn an die Pier Investment Partner-Umgebung, konkret an die Pier GmbH als Asset Manager. Der Standort liegt in Oedheim, an der Sophie-Scholl-Straße, auf einem rund 4.900 Quadratmeter großen Grundstück. Der Vertragsabschluss erfolgt im Rahmen eines Forward Deals für einen institutionellen Investor, wodurch die Parteien Entwicklung und Investitionszeitpunkt stärker entkoppeln: Der Investor geht früh in die Planung hinein, während die Umsetzung zeitlich gestaffelt erfolgt. Damit steht weniger die kurzfristige Vermarktung im Vordergrund, sondern ein planbarer Übergang in ein langfristig betriebenes Mietportfolio.
Das Projekt umfasst insgesamt 63 Mietwohnungen mit rund 5.100 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Gebäude mit jeweils drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Die Flächen schlagen sich in einer breiten Spanne der Grundrisse nieder: Die Wohnungen sind zwischen 54 und 110 Quadratmeter groß und adressieren damit sowohl kleinere Haushalte als auch Familien. Für die Sozialstruktur ist entscheidend, dass 47 Wohneinheiten im geförderten Wohnungsbau entstehen sollen. Das entspricht laut Projektbeschreibung rund 80 Prozent der gesamten Wohnfläche. Unterstützt wird dieser geförderte Anteil durch Programme der staatlichen L-Bank sowie durch Maßnahmen des Landkreises Heilbronn und der Gemeinde Oedheim.
Bautechnisch setzt das Quartier auf einen Energiestandard nach KfW-40 und wird über Luft-Wasser-Wärmepumpen beheizt. Für die technische Planung ist das relevant, weil Wärmepumpen im Bestand und im Neubau typischerweise ein Zusammenspiel aus Hydraulik, Betriebsstrategie und Gebäudehülle erfordern, um Effizienz und Raumkomfort über den gesamten Lebenszyklus sicherzustellen. Dass der KfW-40-Standard explizit genannt wird, signalisiert außerdem eine Auslegung, die auf niedrige Heizlasten und entsprechend dimensionierte Heizflächen abzielt. Im Außenbereich und in einer Tiefgarage entstehen insgesamt 82 Stellplätze, womit das Projekt neben der Wohnnutzung auch die Mobilitätsanforderungen der späteren Bewohner abdeckt.
Der zeitliche Ablauf ist klar terminiert: In diesem Monat startet Ten Brinke mit dem Bau, die Fertigstellung ist für Juli 2028 vorgesehen. Damit folgt das Vorhaben einem typischen, im Wohnimmobilienmarkt etablierten Planungspfad, bei dem Entwicklung, Genehmigung und Bauausführung in einer für die Finanzierung abgestimmten Reihenfolge laufen. In solchen Konstruktionen spielt der Forward Deal eine zentrale Rolle, weil er dem institutionellen Investor die wirtschaftliche Beteiligung sichert, ohne dass bereits alle Bauleistungen abgeschlossen sein müssen. Neufeld und Ten Brinke positionieren sich dabei als Entwicklungspartner mit eigener Baukompetenz, während der Käufer die Assets anschließend in seine Portfoliostrategie integriert.
Aus Unternehmenssicht wird die Transaktion als Zusammenspiel von regionaler Marktkenntnis und integrierter Umsetzung beschrieben. Arthur Neufeld, Geschäftsführer der Neufeld Immobilien GmbH, hebt dabei den dringend benötigten Wohnraum in der Region hervor und stellt den hohen Anteil geförderter Wohnungen als wichtigen Bestandteil des Konzepts heraus. Gleichzeitig betont er, dass regionale Marktkenntnis und Baukompetenz nicht nur organisatorisch zusammenpassen, sondern wirtschaftlich und qualitativ Wirkung entfalten. Diese Argumentation passt zu einem Markt, in dem gerade bezahlbare Einheiten zunehmend als strategischer Engpass gelten und in dem institutionelle Investoren stärker auf langfristige Mietstabilität achten als auf reine Wertsteigerungsstorys.
Auch Ten Brinke beschreibt das Projekt in einem Modell, in dem Projektentwicklung und Generalunternehmerrolle in einer Hand zusammenlaufen. Mirco Strauch, Prokurist bei Ten Brinke, ordnet die Stärke des Ansatzes entsprechend ein: Die Umsetzung soll aus einer Hand gesteuert werden, um Qualität und Termintreue besser abzusichern. Gleichzeitig soll die Zusammenarbeit mit PIER den Zugang zu institutionellen Investoren erweitern und die Voraussetzungen schaffen, das Wohnbauprojekt wirtschaftlich tragfähig und planbar zu realisieren. Markus Ofschonka, Geschäftsführer der Pier GmbH, sieht in der wachsenden Region mit steigender Nachfrage nach Wohnraum eine Kombination aus nachhaltigem Wohnungsbau, langfristig stabilen Erträgen und hoher sozialer Relevanz.
Für die Branche ist die Meldung vor allem deshalb interessant, weil sie zeigt, wie sich Finanzierung und Bauausführung in Wohnportfolios zunehmend verzahnen. Der institutionelle Blick auf langfristige Erträge trifft auf einen Neubau, der energetisch (KfW-40) und sozial (rund 80 Prozent geförderte Fläche) ausgerichtet ist. Gleichzeitig bleibt ein wesentlicher Teil der Details – etwa die konkrete Vertragsstruktur oder die genaue Ausgestaltung der Fördermechanismen im Zusammenspiel mit den lokalen Akteuren – in der Kommunikation bewusst auf der sachlichen Ebene. Unterm Strich entsteht so ein Quartier, das in mehreren Dimensionen gleichzeitig adressiert: Wohnraumbedarf, Förderlogik, Energieeffizienz und eine baulich sowie terminlich eingehegte Realisierung bis Juli 2028.
💳 Amazon-Kreditkarte mit 2.000 Euro Limit bestellen!
🔥 Heutige Hot Deals bei Amazon: Bis zu 80% Rabatte!
🎉 Amazon Haul-Store für absolute Schnäppchenjäger!
- ★ 23-stufiges KI-Go-Training – Für Spieler mit Grundkenntnissen der Regeln – Entwickelt als intelligenter Trainingspartner passt sich die KI Spielern von 18K bis 9D an. Ideal für alle, die die Grundregeln bereits beherrschen und ihr Spiel verbessern möchten.
- IHR EMOTIONALER AI-BEGLEITER: Eiliko ist mehr als nur ein Anhänger, es ist ein charismatischer KI-Freund. Mit einem dynamischen LED-Bildschirm, der eine Vielzahl von animierten Gesichtern und Ausdrucksformen anzeigt, reagiert er auf Ihre Interaktionen mit einzigartiger Persönlichkeit und Charme.
- NIEDLICHER BEGLEITER: Eilik ist der ideale Begleiter für Kinder und Erwachsene, die Haustiere, Spiele und intelligente Roboter lieben. Mit vielen Emotionen, Bewegungen und interaktiven Funktionen.
- 【XL-Größe für gedeihende Pflanzen】Geben Sie Ihren Pflanzen den Raum, den sie verdienen! Unser verbessertes, großes 13,7 cm großes Design bietet Platz für Pflanzen mit einem Durchmesser von bis zu 8,9 cm und damit deutlich mehr Platz für Wurzelwachstum und Pflanzengesundheit im Vergleich zu kleineren, veralteten Modellen. Die Produktabmessungen betragen 13,6 x 13,6 x 13,2 cm und das Gerät wiegt nur 355 g.
- V28 Update - JETZT MIT NEUEN FUNKTIONEN! Als Reaktion auf das Ladeproblem von Loona haben wir das automatische Aufladen 2.0 verbessert. Diese Optimierung hilft Loona, die Ladewege in verschiedenen Szenarien zu erkennen und anzupassen, um die Erfolgsquote beim automatischen Aufladen zu erhöhen. Mobile Hotspots können sich mit Loona verbinden und überwinden WLAN-Einschränkungen, sodass Sie jederzeit und überall mit Loona interagieren können.
- Die besten Bücher rund um KI & Robotik!
- Die besten KI-News kostenlos per eMail erhalten!
- Zur Startseite von IT BOLTWISE® für aktuelle KI-News!
- IT BOLTWISE® kostenlos auf Patreon unterstützen!
- Aktuelle KI-Jobs auf StepStone finden und bewerben!
- Künstliche Intelligenz: Dem Menschen überlegen – wie KI uns rettet und bedroht | Der Neurowissenschaftler, Psychiater und SPIEGEL-Bestsellerautor von »Digitale Demenz«
Du hast einen wertvollen Beitrag oder Kommentar zum Artikel "Neufeld und Ten Brinke verkaufen Wohnprojekt bei Heilbronn an PIER" für unsere Leser?
#Sophos
#AmazonPrime
#Bestseller
Es werden alle Kommentare moderiert!
Für eine offene Diskussion behalten wir uns vor, jeden Kommentar zu löschen, der nicht direkt auf das Thema abzielt oder nur den Zweck hat, Leser oder Autoren herabzuwürdigen.
Wir möchten, dass respektvoll miteinander kommuniziert wird, so als ob die Diskussion mit real anwesenden Personen geführt wird. Dies machen wir für den Großteil unserer Leser, der sachlich und konstruktiv über ein Thema sprechen möchte.
Du willst nichts verpassen?
Du möchtest über ähnliche News und Beiträge wie "Neufeld und Ten Brinke verkaufen Wohnprojekt bei Heilbronn an PIER" informiert werden? Neben der E-Mail-Benachrichtigung habt ihr auch die Möglichkeit, den Feed dieses Beitrags zu abonnieren. Wer natürlich alles lesen möchte, der sollte den RSS-Hauptfeed oder IT BOLTWISE® bei Google News wie auch bei Bing News abonnieren.
Nutze die Google-Suchmaschine für eine weitere Themenrecherche: »Neufeld und Ten Brinke verkaufen Wohnprojekt bei Heilbronn an PIER« bei Google Deutschland suchen, bei Bing oder Google News!