MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Niersberger, ein Spezialist für nachhaltige Baulösungen, hat das Richtfest für ein denkmalgeschütztes Objekt in der Residenzstraße gefeiert. Der Jugendstilbau von 1907 wird bis 2026 vollständig saniert und seiner ursprünglichen Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus zugeführt. Die Sanierung umfasst auch einen zweigeschossigen Dachausbau zur Schaffung neuen Wohnraums.
Niersberger, ein Unternehmen, das sich auf nachhaltige Baulösungen spezialisiert hat, hat kürzlich das Richtfest für ein bedeutendes Sanierungsprojekt in München gefeiert. Im Fokus steht ein denkmalgeschütztes Gebäude in der Residenzstraße, das ursprünglich 1907 von Heilmann & Littmann entworfen wurde. Dieses Projekt ist ein Paradebeispiel dafür, wie historische Bauten durch moderne Baukonzepte revitalisiert werden können, ohne ihren architektonischen Charme zu verlieren.
Die Sanierung des Jugendstilbaus umfasst nicht nur die Wiederherstellung der ursprünglichen Fassade, sondern auch die Erweiterung des Dachstuhls, der im Zweiten Weltkrieg zerstört wurde. Ein zweigeschossiger Dachausbau wird zusätzlichen Wohnraum von etwa 240 Quadratmetern schaffen. Diese Maßnahmen sind Teil eines umfassenden Plans, das Gebäude bis 2026 wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen.
Ein bemerkenswerter Aspekt dieses Projekts ist die Nutzung des Erbbaurechts, das Niersberger im August 2023 übernommen hat. Dieses Modell ermöglicht es, Immobilien umfassend zu sanieren und aufzuwerten, während das Eigentum bei der ursprünglichen Besitzerin, der Marianne Schmidbauer-Landes-Stiftung, verbleibt. Diese Stiftung, eine Treuhandstiftung der Ludwig-Maximilians-Universität München, widmet sich der Betreuung schwerstkranker Kinder.
Die Sanierung des Gebäudes ist nicht nur ein architektonisches Unterfangen, sondern auch ein wirtschaftliches. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind bereits an die Home & Living Marke Westwing vermietet, die ihre Präsenz in München deutlich ausbauen wird. Zudem werden neue Büroflächen für Unternehmen wie die Marcel Keller GmbH & Co. KG und Donhauser Law Rechtsanwälte geschaffen, die insgesamt 400 Quadratmeter umfassen.
René Fabian, Geschäftsführer von Niersberger, betont die Vorteile des Erbbaurechtsmodells: „Es bietet sowohl Pächtern als auch Eigentümern attraktive Möglichkeiten, Immobilien nachhaltig zu entwickeln.“ Diese Strategie ermöglicht es, auch in hochpreisigen Innenstadtlagen wirtschaftlich zu agieren, indem sie den Fokus auf die Sanierung und Aufwertung von Bestandsimmobilien legt. Besonders bei denkmalgeschützten Gebäuden kann so der historische Charakter bewahrt und gleichzeitig moderne Nutzungskonzepte integriert werden.
Insgesamt zeigt das Projekt, wie Denkmalschutz, moderne Baukonzepte und gesellschaftliches Engagement erfolgreich kombiniert werden können. Es ist ein Beispiel dafür, wie historische Gebäude in das moderne Stadtbild integriert werden können, ohne ihren kulturellen Wert zu verlieren. Die Sanierung in der Residenzstraße könnte somit als Modell für zukünftige Projekte in anderen Städten dienen.
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