FLÖRSHEIM AM MAIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die REALOGIS Immobilien Frankfurt GmbH hat im Rhein-Main-Gebiet rund 3.200 Quadratmeter Hallen- und Bürofläche im Gewerbepark Flörsheim am Main an die OneWave GmbH vermittelt. Die Fläche verteilt sich auf etwa 2.700 Quadratmeter Lager- und Hallenkapazität sowie rund 500 Quadratmeter Bürofläche. Damit ist die betreffende Immobilie nun vollständig vermietet. OneWave erweitert so seine operativen Prozesse und schafft zusätzliche Logistik-Reserven für das geplante Wachstum.
Wenn ein Gewerbepark eine Immobilie vollständig vermietet, ist das mehr als nur ein einzelner Vertragsabschluss. Für die beteiligten Parteien wirkt der Schritt wie ein klarer Wachstumsanker in einer Region, in der Logistik- und Büroflächen gerade bei schnell skalierenden Marken oft knapp werden. Im konkreten Fall ging es im Rhein-Main-Gebiet um die Vergabe von circa 3.200 Quadratmetern Hallen- und Bürofläche im Gewerbepark in Flörsheim am Main, adressiert an der Mariechen-Graulich-Straße 10–14a. Die REALOGIS Immobilien Frankfurt GmbH, ein Unternehmen der REALOGIS Gruppe, brachte dabei die Nutzung zwischen Mieter und Eigentümer auf eine neue, vollständig belegte Basis.
Die neu vereinbarte Nutzung konzentriert sich auf ein klar umrissenes Betriebsmodell: OneWave wird zukünftig rund 2.700 Quadratmeter Hallenfläche sowie etwa 500 Quadratmeter Bürofläche in diesem Gewerbepark nutzen. Damit verschiebt sich die interne Kapazitätslogik hin zu einer stärkeren Bündelung von Lager- und operativen Abläufen. Gerade bei Geschäftsmodellen, die Distribution und Umsetzung von Markenstrategien verbinden, entscheidet die konkrete Flächeneffizienz darüber, wie schnell Unternehmen neue Produkte in den Handel bringen können. OneWave positioniert sich dafür als Spezialist und strategischer Wachstumspartner für koreanische Beauty- und Skincare-Marken.
Unternehmensseitig ist dafür eine Kombination aus Handelspartnern, Distribution und Aktivierung entscheidend. OneWave nennt hierfür ein breites Spektrum an Dienstleistungen: von der Rolle als Distributor und Brand Builder über strategische Partnerschaften bis hin zur Begleitung von Marken von Markteintritt und Distribution bis zu Marketing, Education und Retail Activation. Praktisch bedeutet das häufig, dass Produkte nicht nur gelagert, sondern auch in Prozesse rund um Bestandsführung, Versandvorbereitung, Retourenabwicklung und Vermarktungslogik eingebettet werden müssen. Die zusätzlichen Mietflächen in Flörsheim am Main sollen genau diese logistische Basis verbreitern und so eine operative Konsolidierung ermöglichen, ohne dass das Wachstum an Flächenengpässen „hängenbleibt“.
Auch die Standortwahl ist dabei nicht zufällig: Die Immobilie wurde im Jahr 2015 errichtet und kombiniert nach Angaben aus dem Vertrag eine Gesamtmietfläche von rund 17.800 Quadratmetern. Darin liegen moderne Logistik- und Büroflächen, die in der Praxis häufig den Vorteil bieten, unterschiedliche Teams und Prozesse räumlich zusammenzuführen. Flörsheim am Main liegt zudem in der Metropolregion FrankfurtRheinMain, im Dreieck zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Für Logistikoperationen ist diese Lage vorteilhaft, weil Laufzeiten und Umschlagpunkte aus dem regionalen Netzwerk heraus planbarer werden, insbesondere wenn Transporte täglich oder in kurzen Zyklen stattfinden.
Im Alltag entscheidet dann vor allem die Erreichbarkeit: Der Gewerbestandort an der Mariechen-Graulich-Straße profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Laut den Angaben aus der Vermietungsnotiz liegen die Autobahnen A66, A3 und A671 in der Nähe, wodurch sich regionale und überregionale Routen flexibel nutzen lassen. Zusätzlich ist der Flughafen Frankfurt am Main nur circa 15 Kilometer entfernt. Für international agierende Unternehmen wie OneWave kann das die Zeit bis zur Abfertigung relevanter Warenströme verkürzen und damit die Steuerung von Liefer- und Kampagnenzyklen verbessern, insbesondere wenn Produkte aus dem Ausland in relativ engem Zeitfenster in den Markt gebracht werden.
Hinter dem Abschluss steht auch eine klare Eigentümerperspektive: Als Eigentümer der Anlage wird Boreal IM genannt, ein paneuropäischer Industrieimmobilien-Investmentmanager. Für solche Player ist eine vollständige Vermietung häufig ein Signal für die Qualität des Assets und die Passfähigkeit zum Marktbedarf. Für die OneWave GmbH wiederum schafft die Erweiterung in Flörsheim am Main eine verlässlichere Grundlage, um Lager- und Betriebsprozesse effizienter zu bündeln und die Skalierbarkeit abzusichern. Damit wird der Gewerbepark nicht nur zum Logistikstandort, sondern auch zu einem operativen Rückgrat für eine Wachstumsstrategie, die stationären Handel sowie digitale Kanäle eng verzahnen möchte.
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