MÜNCHEN-SÜDOST / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Deutsche Pfandbriefbank (pbb) stellt 48,83 Millionen Euro für die Umwandlung eines Bürokomplexes in ein Serviced-Apartment-Objekt bereit. Das Projekt liegt im Weißen Quartier im Süden der Stadt und umfasst rund 11.000 Quadratmeter. ESR Europe verwaltet die beteiligten Fondseinheiten, während Staycity nach Fertigstellung mit 255 voll ausgestatteten Zimmern an den Start geht. Die Finanzierung treibt damit den Ausbau des Vorhabens und eine neue Nutzungsstrategie für Serviced Living in München an.
Im Weißen Quartier im Südosten von München wird aus einer Büroimmobilie Schritt für Schritt ein Aparthotel-Produkt mit Serviced-Living-Fokus: Die Deutsche Pfandbriefbank (pbb) hat dafür eine Finanzierung in Höhe von 48,83 Millionen Euro bereitgestellt. Finanziert wird die Transformation eines bereits weit vorangeschrittenen Projekts, bei dem der Rohausbau abgeschlossen ist. Damit verschiebt sich der Schwerpunkt vom Baufortschritt hin zur finalen Ausgestaltung der nutzbaren Flächen und zur betriebsnahen Umsetzung eines klar definierten Standortkonzepts.
Technisch und wirtschaftlich relevant ist dabei die Dimension des Projekts: Die Immobilie bringt rund 11.000 Quadratmeter Fläche auf die Waage. In der Logik solcher Umwidmungen ist das nicht nur eine Frage der baulichen Hülle, sondern auch der Grundrisslogik, der Erschließung, der Haustechnik und der Umstellung von Bürostandards auf Wohn-/Service-Standards. Der nächste Realisierungsschritt knüpft folgerichtig an den abgeschlossenen Rohbau an: Die von der pbb gewährte Finanzierung soll den Ausbau ermöglichen und damit die Realisierung des Vorhabens absichern, bevor operative Prozesse wie Einrichtung, Möblierung und Inbetriebnahme in den Vordergrund rücken.
Bei der Kapitalstruktur kommt zusätzlich eine Fonds-Komponente ins Spiel. Laut Angaben im Kontext der Transaktion stammen die betreffenden Fondseinheiten aus dem Umfeld von ESR Europe, die die Fondseinheiten verwaltet. Für die pbb ist die Begleitung eines solchen Projekts im Segment Serviced Living laut Darstellung zudem ein weiterer Schritt im Engagement in diesem Bereich. Entscheidend für Marktteilnehmer ist dabei oft die Signalwirkung: Wenn eine Finanzierung in einer konkreten Umwandlung bereits in einem späten Projektstadium steht, reduziert das zwar nicht automatisch bauliche Rest- und Marktrisiken, macht aber den Weg in Richtung Nutzungsaufnahme grundsätzlich planbarer.
Operativ ist das Projekt an eine langfristige Miete gekoppelt: Die irische Staycity Group hat einen entsprechenden Mietvertrag für die Immobilie unterzeichnet. Nach Fertigstellung soll Staycity hier den ersten Standort in München unter der Marke Staycity Aparthotel etablieren. Mit 255 voll ausgestatteten Zimmern adressiert das Konzept sowohl Geschäftsreisende als auch Touristen und zielt damit auf eine Diversifizierung des Beherbergungsangebots in der Metropolregion ab. Gerade in urbanen Zentren mit hoher Nachfrage nach flexiblen Wohnformen wird die Umwandlung von Büroflächen in Wohn- oder Mixed-Use-Konzepte zudem als zunehmend beobachtete Entwicklung eingeordnet.
Für den Immobilienmarkt rund um München-Südost steckt in dieser Konstellation gleich mehrfacher Nutzen: Erstens wird vorhandene Bausubstanz mit einem neuen Use Case bespielt, was den klassischen Weg „bauen statt umbauen“ verkürzt und damit die Zeit bis zur tatsächlichen Verfügbarkeit von Zimmerkontingenten verkürzen kann. Zweitens entsteht mit Serviced Living ein Format, das in vielen Städten zwischen Hotelbetrieb und längerfristiger Wohnnutzung vermittelt und deshalb häufig unterschiedliche Nachfrageprofile bedienen soll. Drittens stärkt die konkrete Objekt-Finanzierung die Austauschbeziehungen zwischen Kapitalgebern, Asset-Managern und Betreibern, weil sie nicht bei der Idee stehen bleibt, sondern auf die Inbetriebnahme im Projektkontext abzielt.
Aus Sicht der pbb lässt sich die Transaktion in den größeren Markttrend einordnen, dass sich Finanzierungen zunehmend stärker an betrieblichen Nutzungskonzepten orientieren. Der im Text genannte Hinweis von Gerhard Meitinger, Head of Real Estate Finance Germany bei der pbb, unterstreicht genau diese Perspektive: Die Bank versteht die Begleitung als Teil ihres strategischen Engagements im Sektor Serviced-Living-Anlagen. Für Stakeholder wie Projektentwickler, Betreiber und institutionelle Investoren wird damit auch sichtbar, wie wichtig belastbare Projektmeilensteine sind. Wenn der Rohausbau bereits abgeschlossen ist und ein Betreiber mit langfristigem Mietvertrag eingebunden wird, können Finanzierungs- und Umsetzungsrisiken deutlich konkreter bewertet werden als in frühen Planungsphasen.
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