ALTEA / LONDON (IT BOLTWISE) – Eine rund 120 Quadratmeter große Duplex-Wohnung in Altea war früher zwar funktional, aber zu neutral geplant. Das Renovierungsduo Puerta und Daroz hat die Grundrisse so umgestellt, dass der Blick nicht mehr im langen Gang endet, sondern im Alltag unmittelbar mit dem Mittelmeer in Dialog tritt. Statt typischer Blautöne und maritimer Klischees setzen die Architekt:innen auf eine eigene Material- und Farbdramaturgie mit Holz und farbigen Fliesen. Entstanden ist ein Wohnbereich, der räumlich wie emotional das Zentrum bildet – und Nebenräume stärker zurücknimmt.
Wer eine Immobilie am Mittelmeer kauft, kauft selten nur Quadratmeter. In der Praxis geht es um den Rhythmus aus Licht, Proportionen und Blickachsen – und genau an dieser Stelle hakte es bei der rund 120 Quadratmeter großen Duplex-Wohnung in Altea. Ursprünglich war das Apartment in einem neutral-minimalistischen Stil gehalten: Die Architekt:innen beschrieben es als ordentlich und „technisch im Grunde einwandfrei“, aber ohne die Besonderheit des Ortes wirklich zu vermitteln. Besonders irritierend war, dass eine Wohnung direkt vor einer großartigen Küstenlandschaft kaum sichtbar mit ihr „sprach“.
Der Auslöser lag weniger im Material, sondern in der Dramaturgie des Grundrisses. Der Zugang führte damals über einen langen, fast rührenseitigen Gang, der den Blick konsequent nach vorn drängte. Gleichzeitig blockierte eine Wand eines Nebenraums Querblicke und schränkte damit die Raumwahrnehmung ein. Dazu kamen zwei strukturelle Entscheidungen, die den Alltag stärker beeinflussten als beabsichtigt: Zum einen nahm die zentrale Treppe viel Raum im Vordergrund ein. Zum anderen lagen Küche und Esszimmer in einer Ecke – ein Setting, das den wichtigsten Momenten des gemeinsamen Lebens den direkten Bezug zur Landschaft entzog.
„Paradox“ nannten Puerta und Daroz den Effekt: Zwei Räume, die täglich genutzt werden, waren vom prägendsten Merkmal der Wohnung abgeschnitten. Die Lösung bestand deshalb nicht in einer reinen Dekorationskorrektur, sondern in einer Neuanordnung der Funktionen. Heute übernimmt der Wohnbereich eine zentrale Rolle – räumlich und im Tagesablauf. Die Nebenräume sind in einen ruhigeren, zurückgezogenen Bereich der Ferienwohnung verschoben, sodass der aktivste Teil des Apartments stärker an den Blick ins Freie gekoppelt ist. Damit verschiebt sich das Gefühl vom „Durchgang“ zum „Ankommen“.
Damit ein solcher Umbau gelingt, braucht es eine zweite Ebene: gestalterische Entscheidungen müssen zur Umgebung passen, dürfen sie aber nicht einfach nachahmen. Als historischer Bezugspunkt lässt sich hier Antoni Gaudí nennen, der für die Sagrada Família in Barcelona die Natur – insbesondere den Berg Montserrat – als Vorbild verstand. Gaudí ging davon aus, dass Architektur im Dialog mit der Natur stehen sollte, statt gegen sie anzukonkurrieren. Ähnlich argumentiert das Gründer-Duo von Viruta Lab: Jede Entscheidung müsse aus der Landschaft rund um das Haus entwickelt werden. Für das konkrete Projekt bedeutete das eine genaue Betrachtung der Steilküsten, der Gesteinsschichten und vor allem der Art, wie das Licht die Oberflächen ständig neu inszeniert.
Genau hier setzt auch der Materialmix des Projekts an. Die Architekt:innen wollten das Mittelmeer spürbar machen, ohne auf typische Routinen zurückzufallen. In vielen Zweitwohnsitzen dominieren seit Jahrzehnten auffällige Blautöne und standardisierte Motive: nautische Anspielungen, gebleichte Hölzer, maritime Stoffe und dekorative Verweise, die eine stereotype Bildsprache erzeugen können. Der Umbau grenzt sich davon ab, indem er die „Vielschichtigkeit“ des Ortes nicht auf wiedererkennbare Symbole reduziert. Holz steht dabei nicht nur für Wärme, sondern auch für Struktur und Alterungsfähigkeit. Farbige Fliesen übernehmen die Rolle einer sichtbaren, aber kontrollierten Stimmung – sie tragen die Energie der Küste ins Innere, ohne in reine Kopie zu kippen.
Im technischen Sinne lässt sich der Umbau als ein Wechsel von „formaler Neutralität“ zu „intentionaler Orientierung“ beschreiben. Entscheidend ist die neue Kopplung von Blickachsen und Nutzungszonen: Wenn der Wohnbereich die zentrale Position einnimmt, muss die Lichtführung so mitgedacht werden, dass Tageszeiten nicht nur Helligkeit, sondern Atmosphäre verändern. Gleichzeitig werden Barrieren aus dem Grundriss entfernt oder entlastet, etwa dort, wo früher Nebenraumwände Querblicke blockierten. Im Vergleich zu typischen Renovierungen, die häufig bei Möbeln, Textilien oder Oberflächen starten, passiert hier der größte Hebel bereits in der Architektur selbst.
Marktseitig lässt sich das Vorhaben in einen breiteren Trend einordnen: In Premium-Regionen verschiebt sich die Nachfrage von „Urlaubsoptik“ hin zu dauerhafter Wohnqualität. Wer heute in Küstenlagen investiert, erwartet häufig ein Layout, das den Blick nicht nur einmal am Tag „trifft“, sondern ihn in den Alltag einwebt. Branchenbeobachter berichten zudem von einer wachsenden Bereitschaft, in den Grundriss zu investieren, obwohl das oft aufwendiger ist als kosmetische Maßnahmen. In diesem Kontext wirkt der Ansatz von Puerta und Daroz wie eine Antwort auf einen Qualitätsstandard, der sich auch durch Wettbewerber in der Design- und Architekturbranche zunehmend angleicht: Der Unterschied entsteht weniger im Stilvokabular, sondern im Verständnis für räumliche Wirkung.
Auch wenn das Projekt nicht aus dem KI-Umfeld stammt, lohnt ein Vergleich in einem anderen Punkt: KI-Projekte werden häufig danach bewertet, ob sie ein „System“ statt Einzelkomponenten optimieren. Genau dieses Prinzip greift der Umbau an – nur eben analog. Die „Pipeline“ zwischen Ankommen, Wohnen, Essen und Blickbezug wurde neu gebaut. Während Wettbewerber oft einzelne Elemente verbessern, priorisiert die hier beschriebene Umsetzung die Reihenfolge der Erlebnisse: Gang, Barrieren, Treppenwirkung und Zonierung werden als Ganzes betrachtet. Experten aus dem Architekturhandwerk betonen in solchen Fällen regelmäßig, dass sich Zufriedenheit selten aus einem einzigen Highlight ergibt, sondern aus der Kette stimmiger Entscheidungen.
Regulatorisch und in Bezug auf Sicherheit ist bei Innenausbauten zwar nicht die gleiche KI-Logik relevant, aber es bleiben praktische Pflichtpunkte: Materialien sollten heute häufig emissionsarm sein, etwa über gängige VOC-Kriterien oder entsprechende Herstellerangaben, damit Wohnkomfort nicht durch Gerüche oder Schadstoffe leidet. Zudem müssen Eingriffe in Leitungswege, Brandschutzanforderungen und die Standsicherheit bei Treppen und Tragdetails sauber geplant werden. Bei Renovierungen in bestehenden Gebäuden kommen oft weitere Themen hinzu, etwa Energieeffizienz im Bestand, Dämmkonzept und die Frage, ob sich Belüftung und Feuchtemanagement anpassen lassen. Das Projekt adressiert diese Dimension indirekt, weil die Neuanordnung typischerweise auch das Zusammenspiel von Technik und Raum neu austariert.
Blickt man nach vorn, wird der Ansatz mit hoher Wahrscheinlichkeit weitere Nachahmer finden. Viele Eigentümer stehen vor einem ähnlichen Dilemma: Wohnungen wirken im Erstzustand korrekt, aber die „Seele“ bleibt aus. Wer künftig renoviert, dürfte stärker prüfen, wie Blickachsen, Nutzungszentren und Materialstimmungen zusammenwirken. Für Entwickler und Planer bedeutet das: Der wertschöpfende Hebel liegt häufiger im Entwurf und weniger in der Oberflächenmodernisierung. Gleichzeitig schafft die Abkehr von klischeehaften Blautönen und maritimen Symbolen eine Art neues Markenversprechen im Premium-Segment: weniger Copy-Paste, mehr Ortsspezifik. So wird das Mittelmeer nicht nur sichtbar, sondern spürbar – und genau darauf zielt die heutige Erwartungshaltung an hochwertige Interieurs.
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