BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Markt für Einzelhandelsimmobilien zeigt sich auch im Jahr 2025 äußerst widerstandsfähig. Trotz einer geringeren Anzahl von Großtransaktionen im Vergleich zum Vorjahr konnte das Transaktionsvolumen durch mittelgroße und kleinere Abschlüsse ausgeglichen werden. Fachmärkte dominieren weiterhin den Markt und ziehen über ein Drittel der Investitionen auf sich.
Der deutsche Investmentmarkt für Einzelhandelsimmobilien hat sich im Jahr 2025 als bemerkenswert stabil erwiesen. Trotz einer geringeren Anzahl von Großabschlüssen im Vergleich zum Vorjahr konnte das Transaktionsvolumen durch eine Zunahme von mittelgroßen und kleineren Abschlüssen ausgeglichen werden. Mit einem Quartalsvolumen von über 1,3 Milliarden Euro im dritten Quartal erreichte der Markt ein Gesamtvolumen von 4,2 Milliarden Euro, was die Vergleichszeiträume der letzten beiden Jahre um etwa zehn Prozent übertrifft.
Fachmärkte haben sich als dominierende Nutzungsart etabliert und ziehen mehr als ein Drittel der Investitionen auf sich. Mit einem Anteil von 29 Prozent führen sie das Feld an, gefolgt von Supermärkten mit 27 Prozent und Fachmarktzentren mit zwölf Prozent. Insgesamt machen Fachmarktprodukte somit 68 Prozent des Transaktionsvolumens aus. Shopping-Center und Geschäftshäuser folgen mit 17 beziehungsweise zwölf Prozent, während Warenhäuser nur drei Prozent des Marktanteils ausmachen.
Ein bemerkenswerter Trend ist die starke Aktivität privater Investoren am Markt. Diese machen auf der Verkäuferseite 28 Prozent des Volumens aus und auf der Käuferseite neun Prozent. Besonders hervorzuheben ist die Transaktion des renommierten Sporthauses Schuster in der Münchener Innenstadt, bei der sowohl auf der Verkäufer- als auch auf der Käuferseite Family Offices beteiligt waren.
Die Spitzenrenditen in den zentralen Toplagen bleiben konstant. Geschäftshäuser in München verzeichnen mit 3,2 Prozent die niedrigste Spitzenrendite, gefolgt von Berlin und Hamburg mit 3,4 Prozent. Auch andere Nutzungsarten wie Shoppingcenter und Fachmärkte zeigen stabile Renditen. Sarah Hoffmann von JLL Germany erwartet ein starkes letztes Quartal, da sich zahlreiche Transaktionen in der Pipeline befinden, die noch in diesem Jahr abgeschlossen werden könnten.
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