BREMEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Im Technologiepark Bremen hat Justus Grosse das Richtfest für das erste von vier Bürogebäuden des Ensembles „TECHNIQUE“ gefeiert. Nur elf Monate nach der Grundsteinlegung entsteht ein sechsgeschossiges Gebäude mit rund 2.800 Quadratmetern Mietfläche, das bereits vollständig und langfristig vermietet ist. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für 2027 vorgesehen. Der Campus soll später einen IT-Hub schaffen, der auch Künstliche Intelligenz, Systemintegration und SAP näher zusammenbringt.
Das Richtfest für das erste Gebäude im Ensemble „TECHNIQUE“ im Technologiepark Bremen ist mehr als ein formales Bau-Event: In der Praxis zeigt sich daran, wie schnell ein moderner Bürostandort von der Rohbauphase in Richtung produktiver Nutzung rutschen kann. Justus Grosse nennt nur elf Monate zwischen Grundsteinlegung und Richtfest, während das sechsgeschossige Gebäude künftig rund 2.800 Quadratmeter Mietfläche bereitstellen wird. Entscheidend für die wirtschaftliche Einordnung ist dabei die bereits vollständige, langfristige Vermietung an die Uzuner Unternehmensgruppe – das reduziert für den weiteren Projektverlauf das Risiko leerstehender Flächen und beschleunigt interne Entscheidungen zu Ausbau, IT-Ausstattung und Betriebsprozessen.
Technisch und organisatorisch lohnt der Blick auf das Gesamtdesign: Das Projekt umfasst vier Bürogebäude mit einer Gesamtmietfläche von über 12.100 Quadratmetern, realisiert durch den Generalunternehmer Alfred Döpker GmbH & Co. KG. Den architektonischen Entwurf liefert Johannes Schneider Architekt BDA Bremen. Damit verschiebt sich der Fokus vom reinen „Bauen“ hin zu einem Standortkonzept, das flexible Grundrisse, eine fortschrittliche technische Infrastruktur und hochwertige Aufenthaltsbereiche zusammenführen will. Für den späteren Betrieb ist gerade diese Kombination relevant, weil sie die Anpassung an wechselnde Arbeitsmodelle erleichtert – von Projekt-Teams bis hin zu IT- und Consulting-Organisationen, die je nach Kundenzyklus unterschiedliche Kapazitäten benötigen.
Die Uzuner Unternehmensgruppe, international ausgerichtet in den Bereichen Digitalisierung, Künstliche Intelligenz, Systemintegration sowie SAP und darüber hinaus in Prozess- und Projektmanagement, will das erste Gebäude als neuen Standort nutzen. Laut Angaben des Unternehmens werden innerhalb der Uzuner Competence Group mehrere Bremer Gesellschaften räumlich zusammengeführt, um Synergien zu schaffen. Dazu passt die Zielsetzung, den Standort gemeinsam mit Partnern zu einem IT-Hub im Technologiepark weiterzuentwickeln: Das bedeutet im Kern, dass die Architektur nicht nur Arbeitsplätze, sondern auch Schnittstellen zwischen Teams adressieren soll – etwa für gemeinsame Entwicklungs- und Integrationsarbeiten, für Wissenstransfer mit Forschungspartnern und für die Bereitstellung von Kompetenzen rund um KI-gestützte Anwendungen.
Auch die Rahmenbedingungen rund um den Standort sind darauf ausgelegt, Kooperationen zu fördern. „TECHNIQUE“ liegt nahe der Universität Bremen sowie bei Forschungseinrichtungen und Technologieunternehmen, was die Kooperationsdichte typischerweise erhöht und kurze Wege für Abstimmungen ermöglicht. Verkehrsseitig nennt der Projektkontext eine Anbindung über die Autobahn A27 sowie den öffentlichen Nahverkehr, konkret an der Ecke Lise-Meitner-Straße und Hildegard-von-Bingen-Straße. Auf politischer Ebene betont Kristina Vogt, Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation, dass die Entwicklung einen Impuls für die wirtschaftliche Entwicklung Bremens setze und den Wirtschaftsstandort stärke. Solche Signale sind für Unternehmen relevant, weil sie mittelbar auf die Infrastruktur-Planung, die Attraktivität für Talente und die Priorisierung von Folgeinvestitionen einzahlen.
Beim Nachhaltigkeitsprofil setzt das Ensemble auf messbare Standards statt nur auf Programmsprache: Das Büroensemble wird nach dem Effizienzhausstandard EH 40 QNG Plus errichtet und strebt die DGNB-Gold-Zertifizierung an. Inhaltlich nennt das Konzept Photovoltaikanlagen, Gründächer, energieeffiziente Gebäudetechnik sowie den Einsatz ressourcenschonender Baustoffe, einschließlich Recyclingbeton. Für die Nutzerseite ist außerdem die Kombination aus Energieeffizienz und vernetzter Infrastruktur interessant: Wer IT-Hardware betreibt, braucht planbare Rahmenbedingungen für Strom- und Kühlbedarf, und solche Anforderungen lassen sich in Neubauten typischerweise systematisch integrieren. Hinzu kommt eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse für die drei weiteren Bürogebäude, während ein Mobilitätshaus mit über 160 Stellplätzen, Ladepunkten für Elektrofahrzeuge und großzügigen Fahrradabstellmöglichkeiten die urbane Anbindung in den Alltag übersetzt.
Die nächsten Schritte im Projektplan sind ebenso praxisnah: Justus Grosse investiert rund 45 Millionen Euro in die Gesamtentwicklung von „TECHNIQUE“. Nach dem Abschluss des wichtigen Bauabschnitts des Rohbaus konzentrieren sich die Arbeiten nun auf den Innenausbau des ersten Gebäudes, während die Fertigstellung des gesamten Ensembles bis Ende 2028 geplant ist. Für das Unternehmen Uzuner ist damit ein enges Zeitfenster gesetzt, um Standort-IT, Betriebskonzepte und eventuell auch gemeinschaftsorientierte IT-Partnerschaften in den Ausbauplan zu integrieren. Die Auszeichnung durch Özlem Ünsal, Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung, verweist zudem auf den Anspruch, dass hier Architektur und konsequent nachhaltiges Gebäudekonzept zusammen gedacht werden – ein Signal, das gerade in Zeiten knapper Flächen und steigender Energiekosten zunehmend marktrelevant wird.
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