BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Finanzaufsicht Bafin hat Bedenken hinsichtlich der Stabilität offener Immobilienfonds geäußert. Angesichts steigender Zinsen und eines schwankenden Immobilienmarktes könnten weitere Fondsschließungen drohen. Besonders kleinere Fonds sind gefährdet, was Privatanleger in eine schwierige Lage bringen könnte.
Die Finanzaufsicht Bafin hat kürzlich ihre Besorgnis über die Stabilität offener Immobilienfonds zum Ausdruck gebracht. Diese Fonds, die lange als sichere Anlage galten, stehen nun unter Druck, da steigende Zinsen und Veränderungen am Immobilienmarkt ihre Renditen beeinträchtigen. Bafin-Chef Mark Branson betonte, dass die richtige und faire Beratung beim Verkauf dieser Produkte entscheidend sei, da oft ein vertriebsgetriebener Ansatz verfolgt werde.
Offene Immobilienfonds investieren typischerweise in Gewerbeimmobilien wie Büro- und Handelsobjekte. Der Trend zum Home-Office und die damit verbundenen Umbrüche haben die Bewertungen dieser Objekte in den letzten Jahren unter Druck gesetzt. Dies hat dazu geführt, dass Anleger seit Januar 2025 per Saldo rund zehn Milliarden Euro aus diesen Fonds abgezogen haben, wie der Geldratgeber Finanztip unter Berufung auf die Deutsche Bundesbank berichtet.
Ein weiteres Problem ist die Risikoeinstufung dieser Fonds. Branson äußerte Zweifel daran, dass offene Immobilienfonds zu Recht in die niedrigste Risikokategorie eingestuft werden. Er argumentierte, dass ein Portfolio aus Gewerbeimmobilien nicht weniger riskant sei als eines aus Bundesanleihen. Diese Einschätzung könnte zu einer Neubewertung der Risikoklassen führen, was wiederum Auswirkungen auf die Attraktivität dieser Anlageform haben könnte.
Die Bafin sieht ein erhöhtes Risiko bei kleineren Immobilienfonds, die möglicherweise nicht in der Lage sind, die Rücknahme von Anteilen zu gewährleisten. In solchen Fällen bleibt den Anlegern oft nur die Möglichkeit, ihre Anteile an der Börse zu verkaufen, was jedoch mit erheblichen Verlusten verbunden sein kann. Diese Unsicherheiten könnten dazu führen, dass weitere Fonds geschlossen werden müssen, was die Stabilität des gesamten Marktes gefährden könnte.
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