Stabilisierungstendenzen auf dem deutschen Immobilienmarkt im Jahr 2025

BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 erste Anzeichen einer Stabilisierung. Trotz anhaltender gesamtwirtschaftlicher Unsicherheiten verbessern sich die Stimmung und die Finanzierungsbedingungen allmählich. Investitionen in gewerbliche Immobilien ziehen langsam an, bleiben jedoch unter den langjährigen Durchschnittswerten.

Der deutsche Immobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 erste Anzeichen einer Stabilisierung, wie aus einem aktuellen Bericht von Branchenexperten hervorgeht. Trotz der anhaltenden Unsicherheiten in der gesamtwirtschaftlichen Lage gibt es positive Signale, die auf eine allmähliche Verbesserung der Marktbedingungen hindeuten. Die Finanzierungsbedingungen haben sich verbessert, was zu einer leichten Belebung des Investitionsgeschehens führt, auch wenn das Transaktionsvolumen noch unter den langjährigen Durchschnittswerten liegt.

Die Büromärkte in Deutschland spiegeln weiterhin die konjunkturelle Schwäche wider. Die Nachfrage nach neuen Mietverträgen bleibt verhalten, und die Leerstandsquoten steigen. Besonders in Städten wie Düsseldorf zeigt sich ein Auseinanderklaffen der Qualitäten: Während die Leerstandsquote hoch ist, steigen die Spitzenmieten für hochwertige Objekte in guten Lagen weiter an. Dies verdeutlicht den Druck auf Bestandsobjekte ohne klare ESG-Strategie, die zunehmend an Attraktivität verlieren.

Im Bereich der Investitionen zeigt sich eine schrittweise Aufhellung der Marktstimmung. Mehr Liquidität ist vorhanden, und der Wettbewerb um Core-Produkte nimmt zu. Dennoch bleibt die Finanzierung außerhalb dieses Segments herausfordernd. Experten betonen, dass für eine echte Belebung des Marktes mehr Dynamik in den Vermietungsmärkten und eine Reduzierung der gesamtwirtschaftlichen Unsicherheit notwendig sind.

Die makroökonomische Perspektive für 2025 sieht ein Mini-Wachstum vor, während für 2026 eine Annäherung an den langfristigen Trend mit einem BIP-Zuwachs von rund 1,2 Prozent erwartet wird. Die langfristigen Finanzierungszinsen dürften leicht ansteigen, was zu einer steileren Zinskurve führen könnte. Diese Entwicklungen könnten sich positiv auf die Marktbedingungen auswirken und zu einer moderaten Erholung führen.

Insgesamt zeigt der Bericht, dass trotz der verhaltenen Entwicklung Anzeichen einer Stabilisierung erkennbar sind. Die verbesserte Finanzierungsstimmung, steigende Marktaktivitäten und die hohe Bedeutung Deutschlands als Logistikdrehscheibe sind positive Signale. Experten erwarten keine schnelle Trendwende, aber eine fortgesetzte moderate Erholung des Marktes.

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