MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Retail-Investmentmarkt konnte 2025 mit einem beeindruckenden Transaktionsvolumen von 6,5 Milliarden Euro abschließen, was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders das Schlussquartal trug mit fast 2,4 Milliarden Euro maßgeblich zu diesem Erfolg bei. Große Deals wie der Verkauf von Signa-Objekten in München und Berlin waren entscheidend für das starke Ergebnis.
Der Retail-Investmentmarkt hat das Jahr 2025 mit einem soliden Ergebnis abgeschlossen. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 6,5 Milliarden Euro konnte ein Plus von 3 % im Vergleich zum Vorjahr erzielt werden. Besonders das vierte Quartal stach hervor, da es mit fast 2,4 Milliarden Euro das beste Quartalsergebnis seit dem dritten Quartal 2022 markierte. Dies war vor allem auf umsatztreibende Sondereffekte zurückzuführen, darunter der Verkauf von drei großen Signa-Objekten in München und Berlin.
Die Nachfrage nach Investments in kleineren Shoppingcentern und Fachmarktzentren war 2025 besonders hoch. Diese Objekte boten attraktive Risiko-Rendite-Profile und zogen Investitionen im Wert von rund 1,2 Milliarden Euro an, was einem Anstieg von 83 % gegenüber 2024 entspricht. Die Analyse von BNP Paribas Real Estate zeigt, dass alle Objektarten von Verkäufen im dreistelligen Millionenbereich profitierten.
Der Fachmarktsektor behauptete seine Spitzenposition mit einem Anteil von gut 48 % am Gesamtvolumen. Besonders die Übernahme der Porta-Gruppe durch XXXLutz sowie größere Food- und FMZ-Portfolios trugen zu diesem Ergebnis bei. Auch im Bereich der Kaufhäuser und Shoppingcenter gab es bedeutende Transaktionen, die das Marktgeschehen prägten.
In den Top-Märkten wie München, Berlin, Düsseldorf und Hamburg wurde ein Großteil des Umsatzes erzielt, während andere Städte wie Frankfurt, Stuttgart und Köln nur kleinteilige Investments verzeichneten. Die hohen Preise in Highstreet-Lagen konnten nur schwer gehalten werden, was zu einem leichten Anstieg der Spitzenrenditen führte. Für 2026 wird erwartet, dass der Fokus weiterhin auf Fachmarkt- und Food-Investments liegt, während sich die Preisvorstellungen im Shoppingcenter-Segment angleichen.
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