BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Immobilienbesitzer in Deutschland können sich auf neue steuerliche Regelungen freuen, die seit Dezember 2025 in Kraft sind. Diese Änderungen ermöglichen kürzere Abschreibungszeiträume für Gebäude, was potenziell erhebliche finanzielle Vorteile mit sich bringt. Trotz der Lockerungen bleiben die Anforderungen an die Qualität der Gutachten hoch, was eine sorgfältige Vorbereitung erfordert.
Die neuen steuerlichen Regelungen, die seit Dezember 2025 in Deutschland gelten, bringen für Immobilienbesitzer bedeutende Änderungen mit sich. Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) hat die Vorgaben für die steuerliche Abschreibung von Gebäuden gelockert, was insbesondere Investoren zugutekommt, die ihre jährliche Absetzung für Abnutzung (AfA) erhöhen möchten. Die Möglichkeit, die Restnutzungsdauer (RND) eines Gebäudes ohne umfassenden Bausubstanzbericht zu verkürzen, dürfte viele Eigentümer erfreuen.
Allerdings bleibt die Qualität der eingereichten Gutachten ein kritischer Punkt. Die Steuerberaterkammer Bayern schätzt, dass bis zu 70 Prozent der Gutachten weiterhin abgelehnt werden könnten. Der Fokus liegt nun auf einer wirtschaftlichen Bewertung der Restlebensdauer, wobei konkrete Bauschäden nachgewiesen und Vergleiche mit mindestens drei ähnlichen Objekten angestellt werden müssen. Diese Anforderungen erfordern eine sorgfältige Vorbereitung und fundierte Kenntnisse der aktuellen Marktbedingungen.
Während die steuerlichen Erleichterungen für Immobilienbesitzer positiv aufgenommen werden, gibt es auch kritische Stimmen aus dem Mittelstand. Der Zentralverband des Deutschen Handwerks (ZDH) warnt davor, dass viele Familienunternehmen und Personengesellschaften von den geplanten Steuererleichterungen für Konzerne nicht profitieren werden. Die wirtschaftliche Belastung könnte für den Mittelstand sogar steigen, was in Zeiten verhaltener Konjunkturerwartungen eine zusätzliche Herausforderung darstellt.
Ein weiterer Aspekt der neuen Regelungen betrifft die energetische Sanierung von Gebäuden. Maßnahmen, die den Energieverbrauch um mindestens 30 Prozent reduzieren, werden von der Finanzverwaltung als Herstellungskosten eingestuft, was bedeutet, dass der Steuervorteil über die gesamte Restnutzungsdauer verteilt wird. Dennoch gibt es Erleichterungen für geringwertige Wirtschaftsgüter und Investitionen in Photovoltaikanlagen, die steuerlich begünstigt werden.
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