BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die steuerliche Behandlung des anschaffungsnahen Erhaltungsaufwands stellt ein erhebliches Hindernis für die Modernisierung des Wohnungsbestands dar. Dies betrifft insbesondere energetische Sanierungen, die aus Klimaschutzgründen dringend erforderlich sind. Die aktuelle Regelung führt dazu, dass notwendige Investitionen oft hinausgezögert werden, um steuerliche Nachteile zu vermeiden.
Die steuerliche Behandlung des anschaffungsnahen Erhaltungsaufwands bleibt ein zentrales Hindernis für die Modernisierung des Wohnungsbestands in Deutschland. Nach der geltenden Regelung werden Aufwendungen für Instandsetzung und Modernisierung, die innerhalb der ersten drei Jahre nach Erwerb eines Gebäudes anfallen und mehr als 15 % der Anschaffungskosten ausmachen, zu den Herstellungskosten gezählt. Diese können dann nicht sofort steuerlich geltend gemacht werden, sondern müssen über 50 Jahre hinweg abgeschrieben werden. Diese Regelung wirkt sich besonders nachteilig auf Investitionen in energetische Sanierungen aus, die im Interesse des Klimaschutzes dringend erforderlich wären.
Die 15 %-Grenze ist in der Praxis oft zu niedrig angesetzt, um umfassende Sanierungsmaßnahmen wirtschaftlich sinnvoll durchzuführen. Ein Beispiel verdeutlicht dies: Bei einer unsanierten Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 96.000 Euro liegt die 15 %-Grenze bei 14.400 Euro. Bereits eine Badsanierung kann diesen Betrag nahezu ausschöpfen, sodass für weitere notwendige Maßnahmen wie den Austausch von Fenstern oder die Umrüstung der Heizung kaum Spielraum bleibt. Diese Begrenzung führt dazu, dass viele Eigentümer notwendige Investitionen aufschieben, um steuerliche Nachteile zu vermeiden.
Die steuerliche Regelung hat nicht nur wirtschaftliche, sondern auch gesellschaftliche Auswirkungen. Sie hemmt Investitionen in den Gebäudebestand, die sowohl für die Mieter als auch für den Klimaschutz von Bedeutung wären. Besonders betroffen sind Wohneinheiten mit einem hohen energetischen Sanierungsbedarf, da hier der geringste finanzielle Spielraum für Investitionen besteht. Branchenexperten fordern daher eine Überarbeitung der steuerlichen Regelungen, um die energetische Sanierung von Altbauten zu erleichtern und die Klimaziele zu erreichen.
Dr. Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter von Aengevelt Immobilien, betont die Notwendigkeit einer steuerlichen Erleichterung für energetische Sanierungen. Er schlägt vor, Maßnahmen, die den energetischen Zustand einer Immobilie nachweislich verbessern, von der 15 %-Quote auszunehmen. Diese Anpassung könnte dazu beitragen, die Investitionsbereitschaft zu erhöhen und die Klimaziele im Gebäudebereich zu erreichen. Ohne eine solche Reform bleiben viele Sanierungsprojekte auf der Strecke, was langfristig sowohl wirtschaftliche als auch ökologische Nachteile mit sich bringt.
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