STUTTGART / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Logistikimmobilienmarkt in Stuttgart zeigt sich 2025 stabil, jedoch auf einem niedrigen Niveau. Trotz eines Rückgangs des Flächenumsatzes um 9 % im Vergleich zum Vorjahr, bleibt die Region aufgrund ihrer industriellen Kompetenz und technologischen Innovationskraft ein wichtiger Standort. Die Spitzenmiete stagniert bei 8,50 € pro Quadratmeter, was den Aufwärtstrend der letzten Jahre stoppt.
Der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt in der Region Stuttgart hat im Jahr 2025 einen Flächenumsatz von 113.700 m² erreicht, was einen Rückgang von 9 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Trotz dieser Abnahme bleibt die Region aufgrund ihrer hohen industriellen Kompetenz und technologischen Innovationskraft ein stabiler Standort. Die REALOGIS Immobilien Deutschland GmbH beobachtet, dass der Rückgang moderater ausfällt als in den vergangenen Jahren, was auf die strukturellen Herausforderungen, insbesondere in der Automobilindustrie, zurückzuführen ist.
Die Mietpreise für Logistikimmobilien in Stuttgart zeigen eine Stabilität, die den seit 2020 anhaltenden Aufwärtstrend stoppt. Die Spitzenmiete bleibt bei 8,50 € pro Quadratmeter, während die Durchschnittsmiete bei 7,00 € stagniert. Beide Werte liegen über ihrem jeweiligen 5-Jahresdurchschnitt, was auf die begrenzte Verfügbarkeit moderner Flächen in nachgefragten Lagen zurückzuführen ist. Trotz gestiegener Bau- und Finanzierungskosten verhindert die zurückhaltende Nachfrage weitere Preissteigerungen.
Ein Großteil des Flächenumsatzes entfällt auf Bestandsflächen, die mit 98.200 m² etwa 87 % des Gesamtumsatzes ausmachen. Neubauten spielen mit 15.500 m² eine untergeordnete Rolle, wobei der größte Teil auf ehemalige Brownfield-Flächen entfällt. Der Landkreis Esslingen übernimmt mit einem Flächenumsatz von 44.300 m² die Spitzenposition, während der Landkreis Böblingen den höchsten Zuwachs verzeichnet.
Die Branche Industrie und Produktion bleibt mit 39.500 m² führend, verzeichnet jedoch einen Rückgang von 26 % gegenüber dem Vorjahr. Der Handel folgt mit 27.900 m², wobei klassische stationäre Handelsunternehmen dominieren. Die Branche Logistik und Spedition zeigt einen signifikanten Zuwachs von 546 %, was die Rückgänge in anderen Branchen teilweise kompensiert. Kleinere Flächen prägen das Marktgeschehen, wobei Abschlüsse in der Größenklasse von 1.000 m² bis 3.000 m² die Spitzenposition einnehmen.
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