BERLIN-PANKOW / LONDON (IT BOLTWISE) – UBM Development startet mit dem Wohnprojekt Thule48 in der Thulestraße 48 in Berlin-Pankow. Bis 2028 sollen dort 78 Eigentumswohnungen mit rund 4.800 Quadratmetern Wohnfläche entstehen. Das Projekt reagiert auf eine gestiegene Marktnachfrage: Bereits vor dem offiziellen Baustart waren rund 30 Prozent verkauft. Gleichzeitig positioniert sich Thule48 als nachhaltiger Abschluss des Quartiers Immergrün.
UBM Development hat im August mit der Realisierung von Thule48 in der Thulestraße 48 im Berliner Bezirk Pankow begonnen. Das Areal liegt in unmittelbarer Nähe zum Prenzlauer Berg und ist laut Angabe des Projekts etwa 15 Minuten vom Alexanderplatz entfernt. Mit Blick auf den Projektumfang fällt vor allem die Zielmarke von 78 Eigentumswohnungen ins Gewicht, die bis zum Jahr 2028 errichtet werden sollen; die Gesamtfläche liegt dabei bei rund 4.800 Quadratmetern. Die zeitliche Taktung und die Größenordnung zeigen, dass es sich nicht nur um eine einzelne Lücke im Bestand handelt, sondern um einen klar geplanten Abschluss innerhalb eines bereits etablierten Quartiers.
Der Baustart steht dabei ausdrücklich im Zusammenhang mit einer höheren Nachfrage am Kaufmarkt. Im Juni wurden sieben Kaufverträge beurkundet, und bevor überhaupt die Bauarbeiten offiziell starteten, waren bereits rund 30 Prozent der Wohneinheiten veräußert. Diese Kombination aus vorvertraglicher Nachfrage und unmittelbarem Baubeginn reduziert für Käufer typischerweise das Risiko langer Projektverzögerungen und erhöht zugleich den Planungsdruck auf Bauabläufe, Materialverfügbarkeit und die Abstimmung zwischen Architektur, TGA und Haustechnik. Für das Quartier Immergrün bedeutet Thule48 außerdem die Ergänzung um den letzten Neubau, also ein Stück städtebauliche Vollendung mit klarer Adresse im Kiez.
Architektonisch zeichnet das Berliner Büro zanderroth für den Entwurf verantwortlich. Geplant ist ein Eckgebäude, das mit einer filigranen Holzfassade arbeitet und diese mit weiteren Fassadenflächen kombiniert, die sich in alle Himmelsrichtungen orientieren. Für die Wohnungen sind bodentiefe Fenster sowie Balkone oder Terrassen vorgesehen; im Innenausbau werden Eichenparkett, eine Fußbodenheizung und Markenbäder genannt. Bei der Grundrissbandbreite bewegt sich das Projekt zwischen 44 und 106 Quadratmetern, was in dieser Lage vor allem für ein gemischtes Käuferprofil relevant ist: von Single- und Paarwohnungen bis hin zu größeren Einheiten, die auch für Familien interessant sind.
Auch die Freiraumlogik adressiert die Frage, wie ein dichter Stadtstandort Lebensqualität bereitstellt. Ein intensiv begrünter Hofgarten schafft Distanz zum Straßenraum; darüber liegt ein gemeinschaftlicher Dachgarten, der den Blick über die Berliner Innenstadt ermöglicht. Neben Begrünung sind dort Flächen für Spiel, Sport und Terrassen vorgesehen, ergänzt um eine Photovoltaikanlage. Im Gebäudekonzept werden zudem 151 Fahrradstellplätze im Haus ausgewiesen; zusätzlich stehen 31 Stellplätze in bereits fertiggestellten Nachbargebäuden zur Verfügung, ein Teil davon mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Technisch liest sich das als konsequente Infrastrukturplanung für die Alltagsmobilität, bei der der Stellplatzbedarf nicht nachträglich „zugeschaltet“, sondern von Beginn an mitgedacht wird.
Beim Energiestandard setzt Thule48 auf einen KfW-Effizienzhaus-40-Standard und ist für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vorbereitet. Darüber hinaus strebt UBM Development eine DGNB-Zertifizierung in Gold an; als inhaltliche Bausteine werden Photovoltaik, nachhaltige Baustoffe sowie die Holzfassade genannt. Diese Kombination zielt weniger auf einzelne Einzelmaßnahmen als auf ein integriertes Effizienz- und Qualitätskonzept: Gebäudehülle, Energieversorgung und Materialwahl greifen ineinander, damit der energetische Standard nicht nur auf dem Papier steht, sondern sich auch im Betrieb bemerkbar macht. Für Selbstnutzer kann dieser Rahmen den Zugang zu Förderkrediten erleichtern; Kapitalanleger sollen je nach individuellen Voraussetzungen von degressiver und Sonderabschreibung profitieren können.
Damit positioniert sich Thule48 auch als architektonisch-technischer Anker im Quartier Immergrün. Christian Berger, Vorsitzender der Geschäftsführung von UBM Development Deutschland, beschreibt das Projekt als Ergänzung des bestehenden Ensembles, das Urbanität mit naturnahem Wohnen verbindet, und nennt dabei klare Formensprache, nachhaltige Technik sowie den Fokus auf Lebensqualität. Christian Roth von zanderroth ordnet den Entwurf als angebundenen Solitär ein, der sich an der Straßenecke in die Umgebung einfügt und zugleich einen Rahmen für Rückzug und Ruhe schafft. Für den weiteren Verlauf wird entscheidend sein, wie die frühzeitige Vermarktung von rund 30 Prozent sich in der Bauphase konkretisiert: Je konsistenter die Projektplanung von Gebäudeplanung, Ausführung und Energie-/Anlagentechnik ineinandergreift, desto eher bleibt das Zeitfenster bis 2028 stabil.
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