LONDON (IT BOLTWISE) – Eine repräsentative Umfrage zeigt, wie stark Mieten und Nebenkosten in Deutschland auf die Haushaltskasse drücken. 48,5 Prozent der befragten Mieter können ihre Wohnkosten laut eigener Einschätzung gerade so bezahlen. Weitere 12,2 Prozent leben sogar über ihren finanziellen Verhältnissen. Gleichzeitig wächst der Wunsch nach Wohneigentum, scheitert aber bei vielen vor allem am fehlenden Eigenkapital.
In Deutschland entscheidet sich Wohnkomfort zunehmend an der Frage, ob das monatliche Haushaltsbudget überhaupt noch mitspielt. Laut einer repräsentativen Befragung von 1.109 Mietern im Auftrag der Postbank sagen 48,5 Prozent, sie könnten ihre Wohnkosten „gerade so“ leisten. Für 12,2 Prozent gilt nach eigener Einschätzung das Gegenteil: Sie leben damit über ihren finanziellen Verhältnissen. Damit wird Wohnkostenbelastung nicht nur spürbar, sondern wirkt auch als Gradmesser für soziale Sicherheit im Alltag.
Besonders auffällig ist dabei, wie nah viele Mieter an einer finanziellen Kante operieren. Ein zentraler Treiber sind Mietzahlungen plus Nebenkosten, die nach der Darstellung der Umfrage bei Privathaushalten häufig einen erheblichen Anteil des Nettoeinkommens verschlingen: Miete und Nebenkosten kosten nach Angaben aus der Erhebung 30 Prozent oder mehr des Nettoeinkommens. Genau diese Schwelle erreicht oder übersteigt für rund 60 Prozent der Mieter offenbar ein großer Teil des Haushaltsnettos. Bei 29,7 Prozent liegt der Anteil sogar bei mindestens 40 Prozent, während der Rest entweder keine verlässliche Einschätzung abgibt oder angibt, es nicht genau zu wissen.
Der Blick auf diese Zahlen erklärt, warum sich der Wunsch nach Wohneigentum gleichzeitig so deutlich zeigt. Knapp jeder zweite Mieter (47,9 Prozent) würde am liebsten in den eigenen vier Wänden wohnen. Doch der Weg in die eigenen Immobilien verläuft in der Praxis selten linear, weil die Finanzierung nicht nur aus laufenden Raten besteht, sondern vor allem aus Vorleistungen und Puffer-Logik: In der Umfrage wird als größte Hürde für den Kauf vor allem fehlendes Eigenkapital genannt. Fast jede zweite Person, die in der Erhebung insgesamt 2.016 Befragte umfasst, sieht Wohneigentum am ehesten durch ein Erbe erreichbar (45,8 Prozent). Diese Verteilung deutet darauf hin, dass die Einkommensperspektive allein nicht reicht, um den Eigentumserwerb für breite Gruppen zu ermöglichen.
Auch die zeitliche Einordnung unterstreicht den Druck: Bei der Frage, ob man die Wohnkosten „gut“ zahlen könne, fällt der Anteil gegenüber früheren Befragungen niedriger aus. In der aktuellen Erhebung sagen 34,1 Prozent, sie könnten sich ihre Wohnkosten gut leisten. Bei einer Vergleichsumfrage im Jahr 2023 lag dieser Wert noch bei mehr als 44 Prozent. Aus der Perspektive von Finanzierungs- und Risikomanagement heißt das: Haushalte verlieren nicht nur Spielraum, sondern auch die Reserve, die in klassischen Haushaltsmodellen für variable Lebensereignisse nötig ist – etwa für steigende Energiekosten, Reparaturen oder Jobwechsel.
Der Zusammenhang zwischen bezahlbarem Wohnen und gesellschaftlicher Teilhabe wird in der Erhebung auch in eine Einordnung gegossen. Ulrich Stephan, Chefanlagestratege Privat- und Firmenkunden der Deutschen Bank, ordnet die Ergebnisse wie folgt ein: „Wohnen wird für immer mehr Mieter zu einer finanziellen Zumutung.“ Er interpretiert die Daten zudem als Hinweis darauf, wie wichtig bezahlbarer Wohnraum geworden ist und wie stark sich die Lebenswirklichkeit von Mietern und Eigentümern auseinanderentwickelt hat. Für Unternehmen und Politik ist das relevant, weil Wohnkosten nicht nur ein Konsumthema sind, sondern direkt auf Investitionsfähigkeit, Familienplanung und auch auf die Stabilität von Kaufkraft wirken.
Aus Unternehmenssicht stellt sich damit eine sehr praktische Frage: Wie adressieren Anbieter, Banken und Immobilienakteure Haushalte, die finanziell bereits am Limit operieren? Wenn 12,2 Prozent nach eigener Einschätzung über ihren Verhältnissen leben, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Finanzierungsmodelle ohne robusten Puffer – etwa bei Zinsänderungen, Modernisierungskosten oder schwankenden Einkommen – in der Realität zu Verwerfungen führen. Gleichzeitig zeigt die Erhebung, dass viele Mieter den Eigentumserwerb zwar grundsätzlich wollen, die Hürde aber vor allem beim Startkapital liegt. Das ist weniger eine Frage der Motivation, sondern der Kapitalstruktur und der kurzfristigen Liquidität.
Für die weitere Marktentwicklung wird entscheidend sein, ob sich bezahlbare Mietmodelle und die Eigentumsoption wirklich wieder enger verzahnen lassen. Die Daten legen nahe, dass „bezahlbar“ nicht nur heißt, die Warmmiete im Durchschnitt zu drücken, sondern auch strukturelle Lücken zu schließen: bei Eigenkapital, bei Transparenz der Gesamtkosten und bei Finanzierungswegen, die nicht ausschließlich auf Erbschaften als stabilen Beschleuniger setzen. Solange ein großer Teil des Marktes den Eigentumserwerb primär über Erbschaften möglich macht, bleibt Wohneigentum für viele Haushalte ein Wunsch – und für einige sogar ein unerreichbares Ziel, während gleichzeitig der Anteil der Wohnkosten am Nettoeinkommen hoch bleibt.
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