DÜSSELDORF / LONDON (IT BOLTWISE) – Union Investment hat eine große Mietflächenvergabe im Objekt „Seestern 3“ in Düsseldorf umgesetzt. Ab dem zweiten Quartal 2027 mietet ein global agierender Technologiekonzern für zehn Jahre rund 9.666 m² Bürofläche plus 179 m² Lagerfläche. Zur Vereinbarung gehören außerdem 140 PKW-Stellplätze. Die Fläche ist aktuell vollvermietet, und Gespräche für weitere Bereiche laufen bereits.
Union Investment bringt Bewegung in das Büro-Portfolio im Düsseldorfer Bürogebiet Seestern: Im Gebäude „Seestern 3“ wird ein neuer Großmieter für einen Teil der bislang von der Deutschen Telekom genutzten Flächen gefunden. Ab dem zweiten Quartal 2027 soll der Technologiekonzern für zehn Jahre rund 9.666 m² Bürofläche sowie 179 m² Lagerfläche beziehen, inklusive 140 PKW-Stellplätzen. Damit verschiebt sich nicht nur der Nutzer-Mix, sondern auch der Zeitplan für Umbaumaßnahmen im Bestand, denn die Telekom kann ihre Gesamtfläche optimieren und notwendige Umbauten rechtzeitig vorbereiten.
Technisch und operativ ist die Dimension der Transaktion vor allem für Flächentypen und Logistik interessant: Büroflächen in der Größenordnung von knapp 10.000 m² bedeuten in der Praxis meist eine Neuordnung von Arbeitszonen, Besprechungsbereichen und Kommunikationswegen, während 179 m² Lagerfläche für viele Unternehmen oft als Puffer für interne Distribution, Technikequipment oder temporäre Bestände dienen. Hinzu kommt die Planungssicherheit durch die konkrete Laufzeit von zehn Jahren, die bei der Kapitalseite des Objekts häufig eine stabilere Belegungs- und Investitionslogik ermöglicht als kurzfristige Verlängerungen. Die Vermittlung lief über den Immobiliendienstleister Cushman & Wakefield; die Ausbauplanung für den Mieter verantwortete RKW Architektur.
Der Standort Seestern wird in der Meldung als internationaler Knotenpunkt für Medien- und Kommunikationstechnologie beschrieben, gestützt durch eine gute Infrastruktur, mehrere Hotels sowie die Präsenz von Hauptverwaltungen. Genau diese Mischung aus Erreichbarkeit und „Corporate-Umfeld“ spielt bei Standortentscheidungen von Technologiekonzernen häufig eine zentrale Rolle, weil sie Rekrutierung, Kundentermine und die Abstimmung zwischen Standorten vereinfacht. Das Objekt selbst liegt auf der linksrheinischen Seite Düsseldorfs und ist im Kontext eines bereits vollvermieteten Bestands zu sehen, was für den Markt bedeutet: Die Vermietungsaktivität läuft nicht im luftleeren Raum, sondern innerhalb eines dynamischen Belegungsplans.
Strategisch ordnet Union Investment die Transaktion als Ergebnis eines aktiven und vorausschauenden Asset-Management-Ansatzes ein. Laut Aussagen von Sven Lintl, Leiter Asset Management DACH bei Union Investment, konnte ein neuer Mieter frühzeitig für Teile der Flächen des bisherigen Hauptmieters gewonnen werden. Die Deutsche Telekom soll voraussichtlich im dritten Quartal 2027 aus dem „Seestern 3“ ausziehen; für weitere Flächen laufen bereits Gespräche mit verschiedenen Interessenten. Bemerkenswert ist dabei der „Window“-Gedanke: Je früher ein Folgemieter feststeht, desto besser lässt sich die Zeitachse für Umbauten, technische Nachrüstungen und die bauliche Umstrukturierung mit dem Abzug des Altmieters koordinieren.
Das Gebäude „Seestern 3“ selbst hat eine lange Geschichte im Düsseldorfer Bürokontext: Errichtet wurde es 1961 von Architekt Helmut Rhode als Hauptverwaltung für den Horten-Kaufhauskonzern. Seit 1999 gehört es zum Portfolio des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Europa. Die Immobilie gilt als architekturgeschichtlich bedeutsam, weil sie seinerzeit als erstes in Deutschland als reines Großraumbüro realisiertes Objekt in Erscheinung trat. Nach einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2013 bis 2015 gehört sie heute zu den repräsentativen Büroobjekten der Region; zudem wird die Immobilie mit LEED Gold zertifiziert.
Auch die bauliche Ausstattung unterstützt die Vermietungslogik, insbesondere wenn Unternehmen ihre Flächen nicht nur „abschließen“, sondern an die eigenen Arbeitsweisen anpassen wollen. Laut Angaben umfasst das Objekt einen eigenen Park, zwei Innenhöfe, einen dreigeschossigen Pavillon sowie eine Terrasse mit Blick auf den Park. Diese Mischung aus innenliegenden Ruhebereichen und nach außen orientierten Aufenthaltszonen kann bei der Flächenkonzeption helfen, weil sie Arbeitgebern Optionen für hybride Arbeitsmodelle liefert und die Akzeptanz neuer Raumkonzepte erhöht. Zusätzlich steht das Bürohaus gemeinsam mit der Parkanlage unter Denkmalschutz, was bei Umbaumaßnahmen zwar zusätzliche Abstimmung erfordert, zugleich aber für Kontinuität im Erscheinungsbild und eine hohe Standortbindung sorgt.
Für den Markt lässt sich aus der Kombination von Großflächen-Vermietung, klarer zeitlicher Staffelung ab 2027 und einem fortlaufend beabsichtigten Folgemieter-Dialog ein praktisches Signal ableiten: Der Übergang zwischen Mietern wird in Bestandsobjekten zunehmend als Engineering-Aufgabe verstanden. Unternehmen profitieren dabei von planbaren Zeitfenstern, weil Umbauten nicht erst „nach dem Auszug“ starten müssen, sondern entlang der Projektplanung verzahnt werden. Gleichzeitig zeigt die Transaktion, dass auch historisch geprägte Büroarchitektur mit LEED-Zertifizierung und denkmalrechtlichem Rahmen heute noch wettbewerbsfähig bleibt – wenn der Ausbau für den neuen Nutzer professionell vorbereitet wird und der Standort wie Seestern technologienahe Kundenmilieus bündelt.
💳 Amazon-Kreditkarte mit 2.000 Euro Limit bestellen!
🔥 Heutige Hot Deals bei Amazon: Bis zu 80% Rabatte!
🎉 Amazon Haul-Store für absolute Schnäppchenjäger!
- ★ 23-stufiges KI-Go-Training – Für Spieler mit Grundkenntnissen der Regeln – Entwickelt als intelligenter Trainingspartner passt sich die KI Spielern von 18K bis 9D an. Ideal für alle, die die Grundregeln bereits beherrschen und ihr Spiel verbessern möchten.
- IHR EMOTIONALER AI-BEGLEITER: Eiliko ist mehr als nur ein Anhänger, es ist ein charismatischer KI-Freund. Mit einem dynamischen LED-Bildschirm, der eine Vielzahl von animierten Gesichtern und Ausdrucksformen anzeigt, reagiert er auf Ihre Interaktionen mit einzigartiger Persönlichkeit und Charme.
- 【MEHR LEBEN FÜR DEINEN SCHREIBTISCH】 Lerne Eilik kennen – deinen kleinen Roboter-Freund mit Persönlichkeit. Mit liebevollen Animationen, ausdrucksstarken Reaktionen und spielerischen Interaktionen bringt Eilik mehr Freude in deinen Alltag. Ob auf dem Schreibtisch, im Büro oder am Nachttisch – Eilik wird schnell zu einem vertrauten Begleiter für besondere Momente.
- 【XL-Größe für gedeihende Pflanzen】Geben Sie Ihren Pflanzen den Raum, den sie verdienen! Unser verbessertes, großes 13,7 cm großes Design bietet Platz für Pflanzen mit einem Durchmesser von bis zu 8,9 cm und damit deutlich mehr Platz für Wurzelwachstum und Pflanzengesundheit im Vergleich zu kleineren, veralteten Modellen. Die Produktabmessungen betragen 13,6 x 13,6 x 13,2 cm und das Gerät wiegt nur 355 g.
- V28 Update - JETZT MIT NEUEN FUNKTIONEN! Als Reaktion auf das Ladeproblem von Loona haben wir das automatische Aufladen 2.0 verbessert. Diese Optimierung hilft Loona, die Ladewege in verschiedenen Szenarien zu erkennen und anzupassen, um die Erfolgsquote beim automatischen Aufladen zu erhöhen. Mobile Hotspots können sich mit Loona verbinden und überwinden WLAN-Einschränkungen, sodass Sie jederzeit und überall mit Loona interagieren können.
- Die besten Bücher rund um KI & Robotik!
- Die besten KI-News kostenlos per eMail erhalten!
- Zur Startseite von IT BOLTWISE® für aktuelle KI-News!
- IT BOLTWISE® kostenlos auf Patreon unterstützen!
- Aktuelle KI-Jobs auf StepStone finden und bewerben!
- Künstliche Intelligenz: Dem Menschen überlegen – wie KI uns rettet und bedroht | Der Neurowissenschaftler, Psychiater und SPIEGEL-Bestsellerautor von »Digitale Demenz«
Du hast einen wertvollen Beitrag oder Kommentar zum Artikel "Union Investment vermietet im Düsseldorfer „Seestern 3“ fast 9.700 m² Bürofläche" für unsere Leser?
#Sophos
#AmazonPrime
#Bestseller
Es werden alle Kommentare moderiert!
Für eine offene Diskussion behalten wir uns vor, jeden Kommentar zu löschen, der nicht direkt auf das Thema abzielt oder nur den Zweck hat, Leser oder Autoren herabzuwürdigen.
Wir möchten, dass respektvoll miteinander kommuniziert wird, so als ob die Diskussion mit real anwesenden Personen geführt wird. Dies machen wir für den Großteil unserer Leser, der sachlich und konstruktiv über ein Thema sprechen möchte.
Du willst nichts verpassen?
Du möchtest über ähnliche News und Beiträge wie "Union Investment vermietet im Düsseldorfer „Seestern 3“ fast 9.700 m² Bürofläche" informiert werden? Neben der E-Mail-Benachrichtigung habt ihr auch die Möglichkeit, den Feed dieses Beitrags zu abonnieren. Wer natürlich alles lesen möchte, der sollte den RSS-Hauptfeed oder IT BOLTWISE® bei Google News wie auch bei Bing News abonnieren.
Nutze die Google-Suchmaschine für eine weitere Themenrecherche: »Union Investment vermietet im Düsseldorfer „Seestern 3“ fast 9.700 m² Bürofläche« bei Google Deutschland suchen, bei Bing oder Google News!