LONDON (IT BOLTWISE) – Die Hypothekenzinsen in den USA bleiben trotz einer leichten Entspannung auf einem hohen Niveau, was den Immobilienmarkt weiterhin belastet.
Die durchschnittlichen Zinsen für 30-jährige Hypotheken in den USA sind in dieser Woche leicht gesunken, bieten jedoch kaum Erleichterung für potenzielle Hauskäufer, die mit rekordhohen Immobilienpreisen konfrontiert sind. Laut Freddie Mac fiel der langfristige Zinssatz von 6,75 % in der Vorwoche auf 6,74 %. Vor einem Jahr lag der Durchschnittszinssatz bei 6,78 %.
Auch die Kosten für 15-jährige Festzins-Hypotheken, die bei Hausbesitzern, die ihre Kredite refinanzieren, beliebt sind, sind gesunken. Der durchschnittliche Zinssatz fiel von 5,92 % in der Vorwoche auf 5,87 %. Vor einem Jahr betrug er 6,07 %, so Freddie Mac.
Die hohen Hypothekenzinsen belasten den US-Immobilienmarkt, der sich seit 2022 in einer Verkaufskrise befindet, als die Zinsen von den pandemiebedingten Tiefstständen zu steigen begannen. Der Verkauf von bereits bewohnten Häusern in den USA, der 2024 auf den niedrigsten Stand seit fast 30 Jahren gesunken war, bleibt in diesem Jahr schleppend, da steigende Immobilienpreise und hartnäckig hohe Hypothekenzinsen den Hauskauf für viele Amerikaner finanziell unerschwinglich machen.
Hohe Hypothekenzinsen schrecken auch viele Hausbesitzer vom Verkauf ab, da sie ihre Kredite zu wesentlich niedrigeren Zinssätzen abgeschlossen haben. Die Hypothekenzinsen werden von mehreren Faktoren beeinflusst, darunter die Zinspolitik der Federal Reserve und die Erwartungen der Anleiheinvestoren an die Wirtschaft und die Inflation.
Der Hauptindikator ist die Rendite der 10-jährigen Staatsanleihen, die von Kreditgebern als Leitfaden für die Preisgestaltung von Hypotheken verwendet wird. Die Rendite lag am Donnerstagmittag bei 4,41 %, nach 4,40 % am späten Mittwoch, nachdem die neuesten Signale darauf hindeuteten, dass sich die US-Wirtschaft trotz aller Belastungen durch Zölle und andere Faktoren gut hält.
Die Renditen sind im Laufe dieses Monats gestiegen, da Händler darauf wetten, dass die Fed ihren Leitzins bei ihrer bevorstehenden Sitzung nächste Woche stabil halten wird, obwohl Präsident Donald Trump von der Fed eine Zinssenkung fordert. Eine weniger unabhängige Fed könnte niedrigere kurzfristige Zinsen bedeuten, die die Zinsen für Kreditkarten und Autokredite beeinflussen, aber es könnte den gegenteiligen Effekt auf die längerfristigen Anleiherenditen haben, die die Hypothekenzinsen beeinflussen.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek blieb relativ nahe an seinem bisherigen Höchststand in diesem Jahr von etwas über 7 %, der Mitte Januar erreicht wurde. Der Tiefpunkt des 30-jährigen Zinssatzes in diesem Jahr war Anfang April, als er kurzzeitig auf 6,62 % fiel.
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