MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Verkaufsprozess für das Bürogebäude QUBES, bekannt als IT-Rathaus München, hat begonnen. Dieses moderne Büroensemble bietet nicht nur eine erstklassige Lage im Olympia Business District, sondern auch langfristige Mietverträge mit der Stadt München. Investoren weltweit sind eingeladen, sich an diesem seltenen Angebot zu beteiligen, das sowohl Stabilität als auch Potenzial für Wertsteigerung verspricht.
Der Verkaufsprozess für das Bürogebäude QUBES, auch bekannt als IT-Rathaus München, hat offiziell begonnen. Dieses moderne Büroensemble, das 2022/2023 fertiggestellt wurde, befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach im Olympia Business District. Mit einer Mietfläche von rund 25.200 m² und 346 Stellplätzen bietet es Platz für bis zu 1.800 Arbeitsplätze. Die Kombination aus hoher Standort- und Objektqualität sowie stabilen Ertragsstrukturen macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude ist langfristig an das Informations- und Telekommunikations-Dienstleistungszentrum IT@M der Landeshauptstadt München vermietet. Mit einer verbleibenden Mietvertragslaufzeit von rund 27 Jahren und einer vollständig indexierten Miete bietet es eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit. Peter Tomas von CBRE, der mit der Durchführung des Verkaufsprozesses beauftragt ist, betont die Seltenheit eines solchen Investmentprodukts in Deutschland.
Die Projektgesellschaft TCM wurde 2025 in eine Insolvenz in Eigenverwaltung überführt und dort stabilisiert. Der Verkaufsprozess wird in enger Abstimmung zwischen der Eigenverwaltung und dem gerichtlich bestellten Sachwalter durchgeführt. Aufgrund des Verkaufs aus der Insolvenz hat der Erwerber ein Sonderkündigungsrecht des Mietverhältnisses, was zusätzliche Wertschöpfungspotenziale eröffnet.
Alexander Pauls von PAULS Development & Consulting GmbH sieht in dem QUBES sowohl für Core-Investoren als auch für Eigennutzer und Value-Add-Investoren eine einmalige Gelegenheit. Während Core-Investoren auf den langfristigen Mietvertrag setzen können, bietet das Sonderkündigungsrecht die Möglichkeit, die Gebäude für eigene Zwecke zu nutzen oder unmittelbare Wertschöpfungspotenziale zu heben. Der Transaktionsprozess ist als wettbewerblicher Bieterprozess konzipiert und richtet sich an nationale wie internationale Käufergruppen.
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