MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Umwandlung der Ten Towers in München zu einem urbanen Campus schreitet voran. Wealthcap plant, die leerstehenden Bürogebäude in ein lebendiges Quartier mit Hotel, Büros und potenziellem Wohnraum zu verwandeln. Ein Hotelbetreiber steht bereits fest, und die Stadt hat einen ersten positiven Bauvorbescheid erteilt.
Die Transformation der Ten Towers in München ist ein bedeutendes Projekt, das die Umnutzung von Büroflächen in urbanen Wohnraum vorantreibt. Wealthcap, der Eigentümer der ehemaligen Telekom-Zentrale, plant, die leerstehenden Gebäude in ein gemischt genutztes Quartier zu verwandeln. Diese Entwicklung ist eine Reaktion auf die aktuelle Marktlage, die durch einen Leerstand von Büroflächen und einen Mangel an Wohnraum geprägt ist.
Seit dem Auszug der Deutschen Telekom Ende 2022 stehen die markanten Türme größtenteils leer. Wealthcap hat nun einen Bauantrag bei der Stadt München eingereicht, um die Umnutzung in ein lebendiges Stadtviertel zu ermöglichen. Ein zentraler Bestandteil der Neuausrichtung ist die Ansiedlung eines Hotels der Kette Leonardo Hotels, das einen der Doppeltürme für 20 Jahre pachten wird. Das geplante Lifestyle-Hotel NYX soll bis Ende 2028 mit 244 Zimmern, einer Rooftop-Bar und einem Restaurant im 14. Stock entstehen.
Die Umwandlung der Ten Towers könnte auch zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum führen. In einer Stadt mit einem angespannten Wohnungsmarkt wäre dies ein wichtiger Schritt. Allerdings befindet sich dieser Teil des Projekts noch in der Planungsphase und hängt von weiteren Gesprächen mit der Stadt München ab. Ein erster positiver Bauvorbescheid für die Umnutzung liegt bereits vor.
Wealthcap plant nicht nur eine Nutzungsänderung, sondern auch eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Ensembles. Ein geplanter „Skywalk“ in 50 Metern Höhe soll Dachterrassen verbinden und Panoramablicke bieten. Zudem werden einige Dächer zu begrünten, begehbaren Terrassen umgebaut. Photovoltaikanlagen und eine angestrebte DGNB-Platin-Zertifizierung unterstreichen den Nachhaltigkeitsanspruch des Projekts.
Die Umnutzung der Ten Towers ist symptomatisch für einen Trend in deutschen Großstädten, wo hohe Home-Office-Quoten und wirtschaftliche Unsicherheit zu leerstehenden Büroflächen führen, während der Wohnraummangel bestehen bleibt. Allein in München stehen über zwei Millionen Quadratmeter Bürofläche leer. Die Umnutzung solcher Immobilien gilt als schnellerer Weg zu neuem Wohnraum als Abriss und Neubau. Ab Sommer 2026 plant die Bundesregierung, diesen Trend mit dem Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ zusätzlich zu beschleunigen.
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